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基本信息：

开发商：上海天宸健康有限公司。

项目位置：闵行区颛桥板块，北临银都路，南至梅州路，东起 S4 沪金高速，西至都莲路。

物业类型：商业别墅。

产权年限：50 年。

总面积：约 7.2 万平方米。

总套数：127 套。

容积率：0.7。

绿化率：30%。

物业公司：仲盛物业管理公司。

物业费：14 元 / 平方米 / 月（只算地上面积）。

拿地时间：2003 年左右。

预计交房时间：2023 年底。

户型信息：

主力户型：建面约 520-815㎡，包括地上两层和地下两层，地上面积约 250-350㎡，地下面积在 280-420㎡。

户型特点：每个户型都是全套间设计，拥有 4-5 个套间，每户还配置有 2 至 3 个车位。每户均有 80 至 100 平方米的开放式内庭院，地下层面均有 3 处花园式采光天井。

价格信息：

总价区间：约 1700 万 – 4000 万。

配套信息：

交通配套：距 5 号线银都路站、15 号线景西路站仅 1.5 公里，嘉闵线（在建）、机场联络线（在建）建成后，30 分钟可达虹桥枢纽、前滩等城市核心。近 S4 沪金高速入口，通过沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架三纵，外环高速、申嘉湖高速两横，快速串联徐家汇、静安寺等商圈。

商业配套：约 8 万方 “天宸里” 商业体引入永辉 Bravo 精品超市、金逸影城等主力店，通过连廊与别墅区无缝衔接。3 公里范围内汇聚仲盛世界商城、凯德龙之梦、天荟 TODTOWN 等约百万方商业体。

教育配套：社区内规划上中教育集团直属九年一贯制公立学校，周边 1.5 公里范围内聚集蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等 12 所名校。

医疗配套：已开业的天宸康复医院是区域内首家三级康复专科医院，与华东医院共建。10 分钟车程可达闵行区中心医院、中山医院南院。

生态配套：社区规划 “一轴两街三园” 景观体系，引入新加坡 TROP 事务所设计的 “垂直森林” 系统，绿化率超 45%。8 大公园环绕，包括闵行体育公园、莘城中央公园等。

其他配套：国内首家正念艺术酒店 —— 天宸酒店将于 2025 年 9 月开业，内设艺术空间、酒窖、恒温泳池，业主可享每年 5 次免费入住及专车接送服务。

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天宸国际社区地处星河湾旁，附近商业繁华，交通四通发达，自驾约15min直抵大虹桥，通往世界登机口，约30min无缝接驳主城，繁华触手可及。天宸国际社区周边有六条地铁环绕，涵盖：1/5/12/15、嘉闵线（在建）、机场联络线（在建），2公里范围内更是有3大站点：5号线银都路地铁站，15号线景西路地铁站、曙建路地铁站，大大提升了出行的便捷度。天宸国际社区规划有127席都市合院别墅、三级康复医院（已开业）、酒店、花园办公、大平层、4万方的商业街以及九年一贯制公立学校等。不出家门，即可享受完善的高端生活配套。天宸国际社区敬邀全球设计大师团队，JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。

天宸国际社区项目参数

小区户型：525-825平（大户型已售罄）

在售户型：525-610平

建筑结构：地上两层+地下两层

可售套数：55套

成交总价：1580-2000万（毛坯）

最低首付：51%

物业费：14元/平/月（只算地上面积）

水费：6.29元/吨

电费：峰0.94谷0.44元/度

燃气费：4.82元/立方米

车位：748个（全地下）

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