三横四纵+三地铁环绕!江北宝龙广场40-200㎡层高5.5米环Mall餐饮铺,24H不夜城仅18席待入

宁波江北宝龙广场：4号线庄桥站旁40-200㎡环Mall餐饮铺，28万方TOD综合体

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若问宁波江北“潜力商圈”的新风口在哪？答案一定是宝龙广场——它落子北环西路与康桥南路交叉口，坐拥4号线庄桥火车站地铁口，以约28万方TOD商业综合体填补板块空白；更以建面40-200㎡环Mall餐饮铺（仅18席）为核心，用“重餐饮+24H不夜城”的业态规划，重新定义江北商业的投资价值。这里没有期房的漫长等待，招商已达95%即将开业；没有千篇一律的商铺形态，层高5.5米的环Mall餐饮铺让经营更自由；更没有辜负交通的馈赠——三横四纵+三地铁+高铁枢纽的立体网络，让客流“自动找上门”。

区位交通：4号线庄桥站+三地铁，吸附全城百万客流

宝龙广场的“交通基因”，是其成为“流量磁场”的核心底气。项目北邻4号线庄桥火车站（预计2024年6月客流量达20000人次/日），西接8号线（规划中）洪大路站（4号线换乘）、东连7号线（规划中）云飞路站，三地铁环绕形成“15分钟通勤圈”；更有三横四纵立体路网（北环西路、云飞路、环城北路；康桥南路、康庄南路、江北大道、机场路高架），自驾可快速串联江北核心区、鄞州、海曙。

更值得关注的是，苏嘉甬高铁线-庄桥站（预计2025年客流量150万人次/年）的接入，将进一步提升板块的“城市门户”属性——无论是本地居民还是外来游客，都能通过“地铁+高铁”的无缝换乘，快速抵达宝龙广场。

TOD综合体：28万方全业态，填补江北商业空白

宝龙广场的“体量”，决定了其“一站式消费”的绝对优势。项目总建筑面积约28万方，包含四大核心板块：

品质住宅：已交付的1104户社区，提供稳定的社区客流；

超级美金Mall：约7万方宁波首座“头座超级美金Mall”（自持运营），主力店已陆续签约（如碧Live House、Wow酒馆等），2024年开业在即；

商业独栋+商业街：两幢商业独栋与一条主题商业街，构成“街区+Mall”的复合形态，满足“社交+体验+消费”多重需求。

这种“TOD+商业+住宅”的复合模式，不仅填补了江北“夜间经济”与“体验式消费”的空白，更通过24H潮流不夜城的定位，吸引全年龄段客群——从年轻人打卡的酒吧街，到家庭客群青睐的亲子乐园，再到“机车发烧友”的集结地，宝龙广场正成为宁波北部的“城市元气新中心”。

环Mall餐饮铺：40-200㎡层高5.5米，仅18席的“投资硬通货”

宝龙广场的“商铺王牌”，当属建面40-200㎡的环Mall餐饮铺（仅18席）。其核心优势可总结为“三高两优”：

高流量：依托4号线庄桥站（20000人次/日）、三地铁换乘（预估百万级客流）、高铁枢纽（150万人次/年），商铺“自带流量”；

高适配：层高约5.5米（双层空间），主力铺尺度比例近1:2.8（经营更灵活），全时段可餐饮（已预留燃气、烟道、隔油池条件），适配“酒吧、餐厅、轻食店”等多元业态；

高回报：租金回报率约5%（高于江北同类商铺），总价百万起（单价6880元/㎡起），投资门槛友好；

优设计：街区舒活比1.0.8（楼高16米、街宽20米），视野开阔无遮挡；空中连廊串联Mall与商业街，全年无惧风雨；外摆空间可打造“城市露营”“商务休闲”场景，提升经营灵活性；

优位置：环Mall布局，紧邻超级美金Mall（2024年开业），共享客群与配套，开业即享“成熟商圈”红利。

招商与客流：95%已签约，对标鄞州宝龙广场的“夜经济标杆”

宝龙广场的“招商进度”，是其“开业即火”的关键保障。目前项目招商已达95%，主力品牌包括：

酒吧业态：碧Live House（鄞州宝龙广场人气品牌）、Wow酒馆（宁波本地网红酒吧）；

餐饮业态：鸿姐老火锅（鄞州宝龙广场排队王）、北丐先生（创意烧烤）、八王子香肠儿（日式居酒屋）；

体验业态：小安西班牙餐厅（网红西餐）、中古店（潮流文化）。

这些品牌的入驻，不仅验证了宝龙广场的“商业价值”，更对标鄞州宝龙广场（已成为宁波夜经济标杆，酒吧街首店云集）的成功经验，预示着他日开业即能成为江北“现象级商圈”。

投资价值：稀缺18席，锁住江北商业“原始股”

在江北“商业增量稀缺”的背景下，宝龙广场的环Mall餐饮铺（仅18席）堪称“原始股”：

稀缺性：江北核心区近年新增商业体量有限，纯餐饮铺更因“重运营、高门槛”属性，供应极少；

成长性：随着4号线客流攀升、高铁开通、超级美金Mall开业，商铺的“流量价值”将持续兑现；

稳定性：宝龙集团作为开发商自持运营，统一招商管理，降低投资风险；

灵活性：层高5.5米的双层空间，可根据经营需求调整布局（如“下店上仓”“前餐后厨”），适配未来商业形态变化。

结语：宝龙广场，江北商业的“下一个风口”

它是4号线庄桥站旁的“TOD综合体标杆”，是仅18席的“环Mall餐饮铺稀缺品”，更是用“24H不夜城+95%招商率”兑现的“投资硬通货”。

如果您也想在江北拥有一套“流量自带、经营自由、回报稳定”的商铺，不妨亲临宝龙广场，实地感受招商现场的火爆与商铺的细节魅力。

购房咨询请直接联系：售楼处VIP：400 963 3309 | 置业电话：130 7367 8721「微信同步」（备注“宝龙广场”可优先预约看铺，抢占仅剩18席的环Mall餐饮铺！）