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上海老西门（绿发新梓园）

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绿发新梓园整体规划

绿发新梓园所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以，项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。

对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。

再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

绿发新梓园效果图

整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。

所以实施方案设计分散成三个大组团，绿发新梓园就是乔家路A地块。

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

根据规划，整个乔家路地块包含：

公共服务配套：约16842㎡；

包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：

商业面积：约21671㎡；

其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：

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住宅面积：约321342㎡。

住宅又包括：

高层：约155790㎡；多层：约17280㎡；低层（别墅）约144186㎡；历史建筑：约4068㎡。

来看项目的平面图：

社区细节

另外，整个乔家路项目的整体的开发重点主要是以下几点：

火警钟楼——门户

以火警钟楼和救火联合会为文化融合的起点，同时作为面向中华路的门户。

乔家路-凝和路——历史文化街

乔家路与凝和路构成L形，链接北侧的豫园，和东侧的小南门，历史上就是从小南门链接到豫园的主要道路。

乔家坊

以梓园为核心，集聚精品文化商业与娱乐业态。

梅家街——人文道

梅家街做活力人文道，把乔家路的活力带向北侧，与书隐楼和蓬莱路贯通，形 成完整的步行体验。

书隐楼——文化目的地

以书隐楼为吸引点，打造文化体验目的地。

活力文化商业环

乔家路—凝和路—蓬莱路— 梅家街形成项目独具特色的活力街道闭环。

蓬莱路——公园径

结合蓬莱路规划绿带，打造优雅的林荫景观大道，强化社区业主归家的归属感。

光启南路——银杏门户街

光启南路以银杏种植为特色，打造为独具人文风情的形象街道，成为回家主要门户街道。

除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。

不管是地理位置、产品能级以及独特的海派文化，从这个设计过程稿中都能感受到乔家路项目的出色。

新梓园地理位置非常优越，深居黄浦，周边多条轨交环绕，与绿城黄浦湾华润外滩九里等顶级豪宅基本就隔了一条中华路。

四至范围：东至巡道街、中华路、南至俞家弄、黄家路、西至光启南路、永泰街、北至规划蓬莱路

产品

乔家路项目分为四大片区，而绿发所摘乔东地块就是名人故居较多的第四片区，主打的正是历史建筑。

乔家路项目四大片区

第一片区：结合书隐楼形成文创配套的居住组团

第二片区：多类型居住组团

第三片区：以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团

第四片区：以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团

户型分布如下：

建面约450-700㎡园林式合院；

建面约290-360㎡宅院式合院；

建面约180㎡联排；

建面约120-360㎡叠拼产品；

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除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品；

建面约650-900㎡底层复式产品；

建面约240-400㎡多层产品；

高层主要分布于以下三个地块内：

来看四个地块的信息：

A4地块

建筑限高:100M；

高层住宅建筑面积:14400㎡；

2-15F:150㎡+90㎡+240㎡

15-29F：240㎡+240㎡

30-31F：480㎡

附平面图&效果图设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

B1地块

建筑限高:150M；

地上建筑面积：78300㎡

以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C1-2地块

建筑限高:120M

地上建筑面积:72970㎡

以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡’、380㎡’等户型顶层设置540㎡’、580㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C2-2地块

建筑限高：24M；

地上建筑面积:27300㎡；

以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿，一起来看下：

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