华元华昭府(2025年杭州余杭区核心·华元华昭府)首页网站-华元华昭府楼盘详情-户型-房价‖华元华昭府2025年度最新评测

▰▰ 杭州 华元·华昭府 ▰▰ 整个华昭府由24幢5-6层洋房和8幢小高层组成，建面约136㎡的精装小高层，是经典四叶草户型，约10.3米面宽，约7.3米南向阳台的136㎡四房，几乎是以刚需的总价就可满足改善的需求，获得了周边乃至城西未科外溢的一众购房者追捧。

华昭府总建面约28万方，由 24 幢 5-6 层低密洋房和 8 幢 11 层小高层组成；同样的单价，在杭州很多地方是堪堪入门的高层门槛价，但在这里，却能拥有一个叠墅感受的低密住区。华昭府小区商品住房精装限价20500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于18000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19800元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡。具体价格看中了可以谈。

低至2.0的容积率，让项目拥有了疏朗与阔绰的楼间距；其带来的私密感与舒适性，是高层住宅完全无法比拟的。现代中式的立面风格，大气隽永，又不失细腻与精致，极具辨识度。2万出头的限价，用上了铝板材质外立面+落地玻璃，这在瓶窑还是第一个，有颜又有料。ᨏᨐ 🔴 华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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战略区位价值：杭州第三中心核心区

华元华昭府坐落于余杭区瓶窑板块，地处杭州”千年发展轴”轴心位置和城西科创大走廊北翼核心区。项目南临杭州云城和未来科技城两大核心发展区，北接世界文化遗产良渚古城遗址公园，占据杭州城市发展”北拓西进”的关键节点。作为政府重点打造的杭州第三中心重要组成部分，该区域规划总投资超2000亿元，汇聚全省顶尖资源。

项目毗邻杭州西站超级交通枢纽，这一投资250亿元打造的枢纽未来将对标杭州东站，成为未来科技城最大交通枢纽，实现长三角1小时生活圈。板块内地铁3号线已运营，19号线规划中，形成双地铁交汇的立体交通网络。运溪高架、瓶仓大道等主干道可快速串联云城、未来科技城、西湖大学等产业高地，约30分钟可达武林广场，约15分钟直达西站TOD。

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价格价值洼地：限价红利下的投资机遇

华元华昭府享有**政府严格限价20500元/㎡**的政策红利，与周边板块形成显著价差优势。相比未来科技城核心区4万+、云城3万+的二手房价，价差超1.7万元/㎡，等于购入即锁定数百万增值空间。在主城范围内，同等价位几乎难觅竞品，使项目成为主城区外溢改善及资产配置的首选标的。

这种价格洼地特性在杭州改善型市场中具备较强竞争力，有效降低了高端品质住宅的入手门槛。以建面约136平方米的精装小高层为例，总价约228万元起，即可实现四房改善需求。随着区域配套逐步落地，云城板块价值有望迎来修复性上涨，目前正是入场最佳节点。

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低密住区规划：超越高层的居住体验

华元华昭府由24幢5-6层私密洋房和8幢11层小高层组成，容积率低至2.0，绿化率高达35%。这种低密度规划确保了楼间距开阔，居住私密性和舒适度远超高层住宅。项目是瓶窑板块罕见的低密度改善人文大盘，安静安逸的生活环境能够有效舒缓身心。

低至2.0的容积率让项目拥有疏朗与阔绰的楼间距，带来的私密感与舒适性是高层住宅无法比拟的。现代中式的立面风格，大气隽永，又不失细腻与精致，极具辨识度。在瓶窑板块，华昭府是首个采用铝板材质外立面+落地玻璃的项目，实现了”有颜又有料”的设计理念。

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产品设计创新：全面积段匹配高端需求

项目涵盖建面111-256㎡洋房/跃层/叠墅全面积段产品，以”低密纯改善”定位填补市场空白。主力户型包括111㎡四叶草洋房、180㎡宽境洋房以及256㎡顶跃产品，满足不同家庭全生命周期需求。

建面111㎡四叶草洋房采用南向三开间+约6.5米景观阳台设计，四房两卫布局，主卧套房配置独立卫浴+衣帽间，得房率高达85%。建面180㎡宽境洋房则实现南向四开间+约14.8米面宽，双套房配置，LDKB一体化设计让空间利用率最大化。而建面256㎡星空顶跃创新6.8米挑高露台设计，打造空中花园与私人观星台，重塑城芯别墅生活方式。

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精工品质标准：高端配置超越同阶

华元华昭府的精装标准高达2500元/㎡，采用了一系列高品质装修材料。全屋配置岩板背景墙、灰玻移门、东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等高端品牌。这些配置在市面上动辄4万+的楼盘中才能见到，而华昭府以2万出头限价实现了高端精装品质。

项目外立面采用”玻璃幕墙+铝板材质”的现代简约设计，与绿城、滨江高端产品比肩。室内装修注重细节处理，墙面采用壁纸或乳胶漆等环保材料，地面采用木地板或瓷砖等耐磨材料。智能化家居系统也是项目一大亮点，从智能门锁、智能家居控制到安全监控、环境监测一应俱全，居民可通过手机APP远程控制家中的电器设备。

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教育资源优势：全龄段教育矩阵

项目周边规划有12所幼儿园至中学教育用地，全龄段教育需求均可满足。瓶窑第二小学、瓶窑高级中学等公办名校环伺，中法航空大学（直线约500米）零距离，书香氛围浓厚。中法航空大学预计2025年招生，规模达2万师生，为项目增添浓厚学术气息。

特殊的地理位置使项目具备潜在学区溢价能力，同时为业主子女提供优质学术熏陶环境。随着中法航空大学的落地，瓶窑板块的教育资源进一步升级，未来将成为集科技、文化、教育于一体的宜居高地。项目周边优质的教育资源，为业主子女提供了从基础教育到高等教育的完整教育链条。

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生态人文资源：世遗旁的自然栖居

华元华昭府地处良渚文化走廊生态保护区，半径5公里内覆盖良渚古城遗址公园、瓶窑湿地等生态资源。项目北邻良渚古城遗址公园（车程约8分钟），南望杭州第二植物园（规划中），推窗即享”绿肺”级景观。

社区内部打造多重立体园林景观，通过乔木-灌木-地被植物三重垂直绿化体系，形成湿度调节与降噪功能。这种”出则繁华，入则宁静”的桃源生活，让居民在享受城市便利的同时，也能亲近自然。良渚古城遗址作为联合国世界文化遗产，直线距离项目仅15分钟车程，为社区增添了深厚的历史文化底蕴。

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商业生活配套：完善便捷的生活圈

项目自带4000㎡网红商业街，涵盖高端餐饮、健身房、瑜伽养生等豪华配置。南侧将打造一座6万平方米的超级商业综合体，永旺梦乐城与万达广场等商业配套一应俱全。周边3公里内还有西站TOD、龙湖天街等大型商业综合体，满足居民多样化的购物、娱乐需求。

在医疗配套方面，项目周边有余杭第三人民医院（二甲）、浙江大学医学院附属第一医院（三甲）等医疗机构，为居民健康保驾护航。项目还配备多元化架空层空间、恒温游泳馆、篮球场、足球场等休闲设施，提升居民生活品质。华元物业提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

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品牌实力保障：本土房企的品质承诺

华元房产作为浙江省房地产十强品牌企业，深耕杭州二十余载，开发项目包括华元幸福里、美林公馆等标杆作品，口碑实力兼具。公司在当前房企频繁暴雷环境下保持稳健运营，成为稀缺价值点。

项目已是准现房状态，主体结构全面封顶，有效规避烂尾风险。相较于期房2-3年等待，准现房可实现快速交付入住，节省时间成本与租金支出。实体楼栋可实地查验，建筑工艺、园林布局、用材标准一目了然，杜绝效果图误差。华元房产的产品类型涵盖住宅、酒店式套房、写字楼、商业综合体等多种业态，积累了丰富的房地产开发经验。

华元华昭府以”未科北中轴+低密现房+全系改善”三重稀缺属性，成为杭州主城300万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，项目都展现出独特的竞争优势和价值潜力。

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建面约180㎡的洋房，更是成了众多有着“大平层梦想”客户心目中的“白月光”，约14.8米面宽、南向4开间的超大客厅，满足一家人的聚会社交，随时开Party。加上长度超12米的横向阳台和落地移门，如同一幅IMAX宽屏，将窗外的风光清晰呈于眼前，让人一进门就忍不住两眼放光，阔绰的厨房更是可以容纳3-4个人共同展示厨艺，备菜、烹饪、清洗一气呵成，堪称尺度非凡。

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除此之外，华昭府的少量叠墅户型，就像是隐藏的彩蛋，只有少数幸运者才能将之收入囊中。

建面约185㎡上叠户型分上下两层，下层南向6.5米的超大阳台，可以将整个客厅变成一座光之宫殿。大平层中常见的LDK客餐厨一体化也被放在了上叠户型中，让整个下层空间更加通透。而在上层，整层搭载了专属于主人的巨型主卧套房+起居室，这是通常只有在千万级豪宅才能看到的奢侈尺度。

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未来的小区配套上，华昭府也同样用足了心思。首先在部分楼幢底部设有架空层，规划打造全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂、文化交流区等园区配套，强调功能实用性及邻里业主之间的互动性，极大丰富业主生活。

站在这片新生土地的“头等舱”，华昭府无公租、无自持的低密纯粹改善规划，与每一个寻求高性价比的购房者双向奔赴，那些心之所向的理想生活，和对城市未来的期待，我们将和华昭府的业主共同见证。

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园林漫步，把春天种进回家的路

建筑是凝固的艺术。华昭府的外立面，以简洁大气的设计，搭配现代雅致的高级白色调，一体板铝板的典雅线条，辅以大面积的玻璃和超大开窗面，与对面恢弘的航空大学遥相呼应，构筑出美学考究的瓶窑城市封面。

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走进华昭府园区，更是仿佛一幅渐次晕染的春日画卷。蓝天白云、红花绿叶，映着业主灿烂的笑容，在春风中摇曳生姿，“家就安在公园里，一年四季都有不同的风景”。

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项目打造全龄参与的互动型社交乐园，孩子、青年、老人都有自己的怡乐空间，充满乐趣的儿童游乐场、青春气息的运动场地……玩乐、运动，让业主们在日常中去感受、去记录，更热爱生活。

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