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▰▰ 杭州上城区 招商杭序府 改善一步到位 ▰▰ 招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目，当杭序府全维示范区正式开门迎客，我们看到了一座石材通铺的高奢豪宅，看到了一座计容新规下的立体豪宅，也看到了一座文化IP浸润的人文豪宅。

此刻的杭序府会让你更加相信，它的历史使命就不单只是提供一个新盘选项，而是为杭州树立豪宅产品力标尺而来。作为杭州计容新规后的钱二首个架空平台项目，杭序府也成为了一个更加立体的变革性产品。利用一楼架空平台，杭序府相当于整体向上抬高约3米，「生活在高处」的开阔视野，把世界尽收眼底。

在沿河道一侧，杭序府还用一整排「千浪之树」，完成与城市的对话。美有两种：一种是城墙高筑冷若冰霜；一种是热情大方包容世界。杭序府属于后者，她张开双臂，拥抱着整座城市。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•”九溪烟树”立体园林 | “风光车库” | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

百年招商，玺序中国。杭序府，是招商蛇口浙江公司基于北京招商玺、合肥招商玺、温州天樾玺，以及西安序、武昌序、金陵序等全国玺序经典作品的经验造诣，深研杭州城市发展肌理与人文脉络，所倾力打造的封面鼎新之作。

此次招商蛇口浙江公司与西泠印社杭州书画社、中国美术学院社会美育学院两大殿堂级文化机构携手，以人文艺术的巧思落笔于产品的精雕细琢，并转化为用户可感可知的生活体验。

比如在杭序府这件匠心力作之中，金石文化的印记无处不在。设计师巧妙提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用。这种对材质与细节的不懈追求，正是招商蛇口安身立命的根基。

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与此同时，项目创新打造了“西泠文房”主题空间，这是杭州首个与西泠印社深度跨界落地的住宅场景，更是一个浓缩千年金石雅韵的精神容器。而社区核心的“之印Lounge”下沉式会所，则从金石文化中提炼出“君子精神”内核。

七大主题空间内，无论是品鉴艺术珍品的雅集，还是以印会友的私享沙龙，皆在营造一种当代语境下的君子社交场域，让文化精神真正浸润邻里日常，提升社区生活的格调与内涵。

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招商蛇口浙江公司始终坚定地认为，真正的“好房子”，应该始终基于对文化深度的理解与创造性转化，将冰冷的建筑空间升华为承载情感与精神的人文居所。

杭序府的诞生，正是这种理念的最新实践，也是切实的以提升新一代产品竞争力和创新力为抓手，响应打造“好房子”时代号召的生动案例。

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杭序府示范区预开放期参观量屡创新高；首开即罄仅一个月，凭借超预期的实景示范，杭序府再度实现热罄。作为“招商好房子”的标杆案例，杭序府不仅重构了杭州高端人居版图，也让招商蛇口的高端作品力深入人心。

优秀的作品，向来是土地抱负与时代意志的综合表达。招商蛇口·杭序府占位杭州拥江发展和城市改革的践行主战场——钱江新城二期，黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。同频江河的杭序府，不仅继承了钱江新城的国际视野，更在奔竞潮头的土地基因中与日月同辉、城市阳台、市民中心等城市地标，一同竖起钱塘江岸的曼妙天际线，代言着杭州的城市封面。

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诞生于杭州解除限价+钱二新规双重背景，杭序府整体抬高约3米，开创性地将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，在垂体的规划设计中，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶、从平面景观到立体园林的创新。

作为钱二新规1号作品，杭序府跳脱出历史的经验，用一场关于仪式与秩序的革命，扛鼎为城市启新、为行业立序双重使命，为杭州乃至中国高端楼市树立起风向标。

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在以国际视野开启土地崭新的城市表情与价值想象之后，杭序府立足杭州人文新韵，将一城文脉深度融合招商好房子体系；

通过产品力的全维精进、场景力的人文重构、服务力的演进迭新，将杭州的城市人文具化为作品细节，以量城定制的方式，序新杭州高端改善的作品逻辑。

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杭序府作为杭州首个地库抬板项目，通过整体抬高社区基底约3米，突破传统平面布局限制，形成“空中花园”式立体空间。

这一设计不仅优化了通风采光性能，更将社区公区从横向铺排转向垂直分层，打造出“下沉庭院+架空层+空中连廊”的多维场景。地面层规划为全域风景连廊与入户大堂，二层及以上为居住空间，地下层则整合风雨连廊与下沉式庭院，形成“双首层”景观体系。

架空层高达5米，搭配5米挑高门厅与类一梯一户设计，既保障私密性，又营造出酒店式归家仪式感。这一创新不仅响应杭州新规要求，更重新定义了钱二板块的居住高度与空间美学。

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杭序府深度联袂西泠印社杭州书画社，在架空层打造杭州首个西泠文房艺术空间，涵盖篆刻房、琴房、阅览室等功能区，将金石篆刻、诗词雅集等传统文化融入现代生活。

约2800㎡下沉式会所“序Lounge”以“当代金石生活”为主题，设置恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等九大主题空间，并定期举办金石篆刻展、文人雅集等活动，构建高端圈层社交平台。

这种文化赋能使项目超越物理空间，成为杭州人文精神的地标载体，满足塔尖客群对精神共鸣的需求。

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设计团队以杭州“九溪烟树”为灵感，通过抬地式结构打造“立体峡谷地貌”。利用约3米高差，将传统平面园林转化为多层跌宕的溪谷景观，结合叠水水景、亲水平台与风雨连廊，形成“移步换景”的沉浸式体验。

沿河道一侧的“千浪之树”装置，以错落线条呼应钱塘江潮汐韵律，既构成社区边界，又以开放姿态拥抱城市。园林内还植入约1.2万㎡主题景观，包括阳光草坪、镜面水池等，实现自然与人文的共生共融。

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杭序府主推建面约170-260㎡四大户型，均采用“全景舱”设计理念：

170㎡边套：三面环景，南向转角弧形阳台消解边界，主卧套房配置双台盆卫浴与独立衣帽间，270°观景面揽江入怀。

260㎡顶跃户型：退台式设计打造空中花园，客厅连接270°环幕阳台，主卧广角落地窗与书房联动，实现公私分区。

精装方面，采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、天然石材背景墙等国际品牌，搭配“瘦金体”金属线条、漆艺纹理等东方元素，将实用性与艺术性深度融合。

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建筑立面以“站立的江潮”为灵感，采用非对称设计搭配蓝灰色LOW-E玻璃与白世茂石材，形成如钱塘江潮水翻涌的动态美感。南立面弧线转角阳台与折角飞檐“桂冠江河”设计，既优化采光又塑造地标意象。

玻璃反射比控制在0.16以下，平衡景观视野与私密性，成为钱二“颜值天花板”。夜间灯光系统通过智能调光，呈现波光粼粼的江影效果，强化建筑与自然的对话。

引入金钥匙国际联盟授权物业，提供194项增值服务，包括私人宴席定制、奢侈品养护、宠物托管等。

社群运营聚焦“金石文化”主题，定期举办西泠篆刻工坊、名仕茶会、江景摄影赛等活动，构建高净值人群社交网络。

会所内设“印集”私宴厅，可承办私人音乐会与艺术沙龙，满足圈层精神需求。

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项目引入招商蛇口自研“π智慧平台”，集成18项黑科技场景：

环境系统：24小时新风、同层排水、隔音降噪，打造“六恒”环境（恒温、恒湿、恒氧等）。

安全系统：机器狗巡逻、智能呼梯、燃气泄漏监测，实现无感化安防。

健康系统：厨房“魔镜”集成健康监测，卫浴防雾镜柜支持蓝牙音响，细节体现人文关怀。

地库通风率提升40%，架空层配置空气净化装置，全社区PM2.5过滤效率达95%以上。

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杭序府位于钱二核心区，直距江河汇约3公里，坐拥“三纵三横”交通网：

地铁9号线红普南路站（步行约500米），5站直达江河汇，6站至万象城。

自驾10分钟接入钱塘快速路，15分钟达杭州东站，30分钟通达萧山机场。

周边规划IFC（在建）、连堡丰城TOD等商业集群，15分钟车程覆盖万象城、SKP；教育方面，毗邻杭州高级中学钱江校区、规划九年制学校；医疗资源含杭州市一医院艮北院区（2027年建成）。

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作为杭州解除限价后钱二首个入市项目，杭序府取证均价59098元/㎡，较周边二手房价（约4.5万/㎡）溢价显著。其稀缺性体现在三方面：

政策红利：不限价释放产品力上限，石材、铝板等高端材质占比达60%。

地段稀缺：钱二土地供应趋近饱和，项目占据一线江景与城市地标资源。

产品唯一性：计容新规下首个抬板社区，兼具投资与自住双重价值。

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招商蛇口以“敢为天下先”精神打造序系产品，杭序府作为杭州首作，承载着“重新定义高端居住”的使命。项目延续序系“六大标准”：严苛择址、大师设计、文化赋能、手工工艺、空间革命、定制服务，从西安序、金陵序到杭序府，始终引领产品力迭代。其首开即罄（112套房源半天售罄，销售额13.6亿）印证市场认可，成为杭州豪宅市场的新范式。

杭序府以立体空间、文化IP、科技生态与美学革新四大核心，重新定义杭州豪宅标准。作为钱二板块的“立序之作”，其不仅提供居住空间，更构建精神地标与圈层价值，为杭州乃至全国高端市场树立全新标尺。

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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

很多人想到“不限价产品”标签，首先就是堆砌昂贵材料。而杭序府内核是文化基因深植。

杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目。架空层打造西泠文房艺术空间，杭州首个金石文化定制主题会所服务系统，布局无界景观庭院叠水恒温泳池、私宴厅、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等主题空间，共鸣君子之风。

借鉴西泠印社小龙泓洞“半室外社交理念”，廊下茶座，雨天观檐水，晴日赏竹影。

服务方面，由招商定制提供高标准“金玺”服务体系，核心是“金钥匙管家”。服务内容涵盖12大项常规服务、9大项专属管家服务、6重定制服务体系和30多项体验服务。这些看不见的投入，比水晶吊灯更能定义豪宅生活。

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