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▰▰ 宁波鄞州区 兴宁一品 商住大平层 ▰▰ 兴宁一品，坐落于宁波市东部新城核心区兴宁东路668号，是宁波环沃置业有限公司精心打造的商业精装豪宅大平层项目。项目仅推出39席珍稀单位，每套建筑面积约为550㎡，总价介于1600-1800万元之间，预计于2026年底交付。

兴宁一品 | 非中心，不作品，环合地产，宁波城市中心标定者，远见为墨，时代作卷，于东部新城核心，以约550㎡总裁级会客厅，续写中心封面，兴宁一品 传奇39席，邀宁波名流贵胄，开启一场流动的中心盛宴；ᨏᨐ 🔴 兴宁一品 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

❏ 环合落笔 必是标杆 ❏

#兴宁一品 | 仅 39 席

#对望阪急 环水绿岛

核心区位价值：东部新城七心交汇的稀缺土地

兴宁一品坐落于东部新城核心区兴宁东路668号，占据行政、金融、会展、航运、创新、贸易、时尚七大城市核心职能交汇的黄金区位。

作为宁波未来十年城市发展的战略重心，该区域已投入超3000亿市政配套，涵盖国际金融中心、宁波文化广场、院士中心等顶级资源，且未来十年无新增宅地供应，土地稀缺性不言而喻。

项目与阪急百货直线距离约500米，既能享受国际奢牌商业的便利，又通过百米私家河岸实现“隐于市”的私密性，形成“繁华与静谧共生”的独特价值。这种不可复制的区位优势，使其成为宁波城市发展的“封面级”资产。

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产品稀缺性：仅39席的塔尖圈层私享

项目以“限量即稀缺”为核心策略，仅推出39席建面约550㎡的总裁级大平层，单套总价1600-1800万元，直接锁定宁波财富金字塔顶端人群。

这种极低供应量设计，不仅确保了社区圈层的纯粹性，更通过“资源独占性”构建了天然社交壁垒——业主多为企业家、金融精英及文化名流，形成高契合度的资源交换平台。

对比东部新城核心区二手房价6万+/㎡的现状，项目以总价优势形成显著倒挂红利，成为资产配置的“安全锚点”。

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空间革命：颠覆传统的270°环幕瞰景体验

兴宁一品以“总裁级会客厅”为设计理念，突破传统大平层格局：

31米南向面宽：搭配全落地式巨幕玻璃幕墙，实现270°无界瞰景，将城市天际线与私家河岸景观尽收眼底；

3.9米极致层高：穹顶空间可定制水晶吊灯或艺术装置，赋予空间生长性；

约11米空中花园阳台：融合曼谷四季酒店灵感，打造可种植、观景、社交的“云端植物园”。

这种“鲸级尺度”不仅重新定义了居住美学，更通过LDKB一体化方厅（180㎡）等设计，满足商务宴请、私人沙龙等多元场景需求。

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精装标准：国际顶豪的细节美学

项目以曼哈顿顶豪标准为蓝本，全系配置国际一线品牌：

德国旭格系统窗：单块玻璃面积达12㎡，造价为传统幕墙3倍，获LEED金级认证；

嘉格纳厨电+劳芬卫浴：主卧配置透光石星空灯、镜柜恒温美妆区，细节彰显尊贵；

智能中控系统：预埋万兆光纤及华为PLC管线，支持未来科技升级。

精装交付涵盖9700元/㎡的硬装标准，从意大利灰玛瑙石材地面到Fornasetti手工壁布墙面，均体现“可生长式”空间哲学。

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生态孤岛：CBD中的自然秘境

项目独享约百米私家公园河岸，以19.6%绿化率与16.2%水系覆盖率，构建CBD中央公园级生态：

曼谷四季酒店式园林：内嵌秘境花园，规划晨跑步道、休憩水岸，实现“离尘不离城”；

五重景观体系：从私家河岸到社区空中花园，形成层次分明的自然美学；

隔音降噪屏障：3米高绿植墙与脉冲电子围栏双屏障，保障静谧生活。

这种“城芯绿洲”概念，将自然生态与都市繁华无缝融合，成为宁波罕见的生态豪宅标杆。

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归家礼序：超五星酒店式服务体验

从踏入社区开始，尊崇仪式感贯穿全程：

环岛落客区：约9米高珠帘水幕墙与动态灯光艺术交融，营造视觉震撼；

8.5米挑高大堂：复刻华尔道夫酒店设计，配备艺术长廊与私人会客区；

24小时英式管家服务：由高力国际提供定制化礼宾、家政及私人宴席筹备。

项目更引入金钥匙联盟服务体系，涵盖全球医疗绿通、奢侈品养护等124项权益，重新定义高端生活方式。

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圈层价值：39席构建的顶级社交网络

兴宁一品通过极致稀缺性筛选业主群体，形成宁波最具影响力的“兴宁圈层矩阵”：

顶层星光会所：配置恒温雪茄房、米其林星厨品鉴厅及华尔街式金融私享厅；

资源共融平台：业主可发起“鄞商论道”财富沙龙，或通过地下恒温藏宝库举办艺术展；

圈层流动性：39席业主涵盖航运巨头、科创领袖及文化名流，形成跨界资源网络。

这种“社交场域”属性，使房产价值超越物理空间，成为身份与资源的象征。

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投资基因：核心区不动产的稳健增值

作为东部新城最后可开发地块之一，项目具备多重增值动能：

土地稀缺性：板块近三年土地溢价率均超35%，未来无新增供应支撑价格；

租金回报率：参照戴德梁行数据，鄞州中心区高端住宅年均涨幅达9.7%；

抗风险能力：40年商业产权+精装交付模式，适配企业资产配置与家族传承需求。

对比周边同类产品，项目以“核心区孤品”定位，成为资产避险的优质选择。

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设计突破：未来生活的可生长性

项目在空间设计上预留未来升级可能：

户型可重构系统：轻质隔墙采用可拆卸钢架，支持功能分区灵活调整；

顶层直升机坪：预埋加固结构，满足私人交通需求；

地下室扩展性：5.8米层高可改造为私人影音室或艺术收藏馆。

这种“前瞻性设计”确保房产历久弥新，契合塔尖人群对生活场景迭代的需求。

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品牌背书：环合地产的标杆力作

作为宁波环合地产“非中心，不作品”理念的巅峰呈现，项目凝聚三大品牌优势：

开发经验：深耕本土30年，打造多个城市级地标；

品质把控：采用C80高强混凝土+S460级抗震钢筋，设计使用年限100年；

文化赋能：联合木心美术馆策展，定期举办庭院音乐会，塑造精神地标。

这种品牌力加持，使兴宁一品成为宁波城市发展的文化符号。

兴宁一品以“地段稀缺性+产品唯一性+圈层纯粹性”三重壁垒，重新定义了宁波顶豪标准。其价值不仅在于物理空间的卓越，更在于构建了城市塔尖人群的“精神共同体”。作为东部新城的收官之作，39席限量房源注定成为少数人的时代藏品。

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户型鉴赏：

▰▰ 宁波鄞州区 兴宁一品 商住大平层 建筑面积约550㎡ 总裁级会客厅 ▰▰

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