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一、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

广州保利天瓒（原保利面粉厂项目）是保利地产在天河金融西区打造的顶豪项目，定位为 “天河临江大道一线江景新规豪宅标杆”，主推 205-630㎡大平层（前排 2 栋望江货量不足 50 套，后排 4 栋为主推户型），吹风价 13-18 万 /㎡（均价 15-17 万 /㎡）。项目总占地面积 5.6 万㎡，总建筑面积 17.55 万㎡，容积率 3.7，绿化率 35%，采用围合式布局（6 栋住宅，北高南低梯级设计），自带 5000㎡高端商业空间。核心优势在于 “100% 一线江景 + 新规超高使用率（最高 130%）+ 天河核心区位”，是广州首个新规后真正意义的豪宅产品，完美契合珠江新城、金融城高净值人群对稀缺江景、超大空间与高端圈层的需求，填补天河临江顶豪市场空白。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

二、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：保利匠心，顶豪品质的承诺

广州保利天瓒由保利地产开发，作为中国房地产行业龙头企业，保利深耕地产 30 余载，以 “精工顶豪 + 稳健运营” 著称，打造过保利天奕、保利天汇等天河顶豪标杆，连续多年位列中国房地产企业百强前列，资金实力雄厚，有效规避民营房企延期交付、减配风险。此次斥资 117.55 亿元（148 轮竞拍）拿下南方面粉厂稀缺江景地块，彰显保利对顶豪市场的信心与实力；项目延续 “天字系” 顶豪基因，从围合式江景布局、新规超高使用率设计，到国际一线装标，均按顶豪标准执行；保利拥有成熟的顶豪工程管理体系，优化江景视野、打磨空间细节，确保品质兑现；物业为保利自有顶豪物业（国家一级资质），提供 24 小时私人管家、定制化服务，对比同区域其他顶豪，品牌公信力与居住安全性更优，为项目价值保驾护航。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

三、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：天河芯轴，双轴交汇的便捷繁华

保利天瓒的区位优势，在于 “天河金融西区 + 临江大道一线 + 双 CBD 辐射” 的三重价值叠加，是天河承接顶豪需求的核心板块。从板块定位来看，项目位于天河临江大道北侧（金融西区），紧邻珠江新城、金融城两大 CBD，属于天河 “黄金生活圈”，周边高端产业（金融、科技）密集，高净值人群聚集，居住氛围纯粹；板块临江地块稀缺，项目占据一线江景位，是主城少有的 “江景 + 主城芯” 双重占有型顶豪，对比天河外围板块，资产保值与增值能力更优。交通方面，双轨双路通勤高效：距地铁 5 号线员村站约 600 米，未来可换乘 11 号线（大环线），30 分钟内直达珠江新城、琶洲；自驾依托临江大道、华南快速，20 分钟内可达白云机场、广州南站，国际与城际出行便捷，避免核心区拥堵，交通优势在顶豪项目中突出。从资源辐射来看，项目 3 公里内覆盖太古汇、天环广场、天河领展广场等国际高端商业，日常购物与奢侈品消费无需跨区；近享金融城产业红利，未来区域价值潜力巨大，为项目价值提供区位支撑。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：顶豪布局，勾勒理想生活蓝图

保利天瓒的规划设计以 “江景最大化 + 圈层纯粹化 + 空间奢侈化” 为核心，在天河主城高密度背景下，打造顶豪级居住体验。首先是江景与楼栋布局：项目采用围合式 + 北高南低梯级设计（前排 35-37 层，后排 49-50 层），确保 6 栋住宅 100% 一线望江，无遮挡视野；前排 1#（630㎡）、9#（377-405㎡）为头排江景楼王，货量稀缺（不足 50 套），后排 3#（205-236㎡）、5#（236-240㎡）、6#（270-350㎡）、8#（270-356㎡）为主推户型，兼顾江景与空间实用性；楼栋间距经过精准测算，既保障江景视野，又提升居住私密性，避免传统顶豪 “视野遮挡” 问题。其次是公区与圈层规划：项目自带 5000㎡高端商业，引入高端品牌与餐饮，与周边商圈互补；社区内规划顶豪级会所，涵盖私人宴会厅、恒温泳池、健身中心、艺术展厅，满足高净值人群社交、休闲需求；园林采用 “江景延伸” 设计，搭配名贵植被与艺术雕塑，营造 “江景 – 园林 – 室内” 无缝衔接的景观体验，对比同区域普通顶豪，公区配置更贴合高端需求。再者是细节与隐私管理：社区实行 “人车分流 + 三重安保”，车辆进入地下专属车库（配备私人车位、充电桩），地面预留业主活动空间；1#3 梯 1 户、9#3 梯 2 户、其他楼栋 3-4 梯 2 户，梯户比优越，减少候梯时间；设置业主专属通道，避免人群交叉，圈层纯粹性强；物业提供 24 小时巡逻与私人管家服务，细节处彰显顶豪社区专属感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维顶豪，解锁便捷日常

保利天瓒的配套优势，体现在 “商业、医疗、教育、生态” 的全维顶豪覆盖，核心配套均为天河主城顶级资源，契合顶豪人群 “即买即享高端生活” 需求。商业配套方面，项目商业资源 “自带 + 周边” 双重顶级：自带 5000㎡高端商业，满足日常高端消费；3 公里内有太古汇、天环广场（国际奢侈品）、天河领展广场（家庭休闲）、东方国际商业广场（潮流购物），从奢侈品到日常消费全覆盖，对比其他顶豪，商业丰富度与高端度更优，为高净值人群提供便捷奢侈体验。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖中山大学附属第三医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲），同时可对接国际医疗资源（私人医生、海外就医），为业主健康保驾护航，满足顶豪人群对高端医疗的需求。教育配套方面，项目对口天河外国语教育集团南国学校（具体以政策为准），周边 1.5 公里内有优质中小学，配建幼儿园，未来规划 24 班小学，覆盖全龄教育，虽非自建名校，但主城优质教育辐射，进一步提升项目吸引力，满足顶豪家庭教育需求。生态配套方面，项目 100% 一线江景，业主享 “巨幕江景 + 社区江景园林” 双重生态；3 公里内有天河公园（广州最大市内公园），周末休闲与亲子活动无需远行，在天河主城高密度区域，江景生态稀缺性显著提升居住附加值，成为项目核心价值点之一。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：205-630㎡新规豪宅，全龄适配的舒适突破

保利天瓒主推 205-630㎡新规大平层，以 “100% 江景 + 超高使用率（最高 130%）+ 空间创新” 为核心，精准契合不同高净值客群需求，户型设计引领广州顶豪市场。首先是 630㎡楼王户型（1#，3 梯 1 户）：630㎡五房两厅五卫，作为项目顶豪标杆，头排无遮挡江景，客厅开间超 12 米，连接巨幕江景阳台（面宽超 20 米），主卧套房面积超 100㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、步入式衣帽间、私人书房与 270° 江景飘窗，可定制化妆间、影音室；新规超高使用率，阳台等半开敞空间计容比例提升，实际使用面积媲美传统 800㎡户型；全屋国际一线装标（嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、智能家居系统），适合顶级富豪家庭，彰显身份与格调。其次是 377-405㎡江景户型（9#，3 梯 2 户）：377-405㎡四房两厅四卫，头排江景，客厅开间超 10 米，双阳台设计（江景阳台 + 生活阳台），主卧套房面积超 80㎡，带独立卫浴与衣帽间，次卧均为套房，适合高端企业家家庭，圈层纯粹性强。再者是 205-356㎡主推户型（3#、5#、6#、8#）：205-236㎡三房两厅三卫（3#，4 梯 2 户），新规使用率超 110%，客厅开间超 7 米，江景阳台面宽超 8 米，主卧套房带独立卫浴，适合高净值人群首次顶豪置业；236-356㎡四房两厅四卫（5#、6#、8#，3-4 梯 2 户），客厅开间超 8-9 米，双套房设计，江景阳台面宽超 10 米，部分户型垂直望江，新规使用率超 120%，适合二胎或三代同堂的高端家庭，空间尺度与舒适度优于同区域旧规顶豪。所有户型均注重细节：预留智能家居接口，定制全屋智能控制；厨房采用中西双厨，配备高端厨电；卫生间干湿分离，配备智能马桶；超高使用率通过阳台、设备平台赠送实现，无违规拓展，确保居住安全，细节处彰显保利精工品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：顶豪红利 + 稀缺加持，执掌财富增值机遇

保利天瓒的投资潜力，源于 “天河主城顶豪稀缺 + 江景资源不可复制 + 新规产品创新” 的三重保障，尤其前排江景户型，长期保值与增值能力突出，适合高净值人群资产配置。从区域红利来看，天河作为广州经济核心，顶豪土地资源稀缺，临江顶豪更是 “卖一套少一套”，项目占据天河临江大道一线江景位，稀缺性决定其 “抗跌性”；随着金融城与珠江新城产业升级，高净值人群对顶豪需求持续增长，项目作为新规后首个真正意义的顶豪，未来房价涨幅有望对标珠江新城汇悦台（当前均价 20-30 万 /㎡），当前 15-17 万 /㎡均价存在显著增值空间，成为高净值人群资产配置优选。从稀缺性来看，广州主城 100% 一线江景顶豪稀缺，205-630㎡新规超高使用率户型更是独一份，“产品稀缺 + 资源稀缺” 组合，未来二手市场流动性强，尤其前排 50 套江景房源，将成为顶豪市场追捧热点，资产变现能力优于普通顶豪；同时，项目圈层纯粹（均为 200㎡以上大户型），高净值业主集聚，圈层价值提升项目品牌溢价，长期推动资产增值。从顶豪市场规律来看，一线城市主城江景顶豪具备 “资产避险 + 圈层社交” 双重属性：经济下行时，顶豪资产受市场波动影响小，是 “资产安全垫”；项目会所与社区活动提供高端社交平台，间接提升业主事业价值，形成 “居住 + 社交 + 资产” 良性循环，这种独特价值是普通房产无法比拟的，为长期增值提供支撑。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

八、广州【保利天瓒（面粉厂项目）】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：稀缺顶豪，抢占天河江景席位

保利天瓒作为广州 “天河一线江景 + 新规超高使用率 + 顶豪圈层” 的稀缺项目，吹风价 13-18 万 /㎡，是高净值人群上车主城顶级江景豪宅的难得机遇。从居住需求来看，项目 “100% 江景 + 205-630㎡大空间 + 全维顶豪配套”，完美契合珠江新城、金融城高净值人群需求 ——630㎡楼王适合顶级富豪，377-405㎡户型适配企业家，205-356㎡户型满足高端改善；尤其前排 50 套江景房源，错过不再有，纯南向江景、超高使用率、高端圈层等优势，使其成为天河顶豪市场 “稀缺标的”，吸引众多高净值人群关注。从投资需求来看，天河主城江景顶豪稀缺性保障资产保值，新规产品创新推动增值，前排房源稀缺性更强，适合 “资产配置型投资者”；项目作为广州新规顶豪标杆，长期增值潜力可观，是高净值人群抵御市场波动的优质资产。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上江景户型解读 + 线下专车接送看房 + 专属优惠申请” 服务，可优先锁定前排江景优质楼层（如 15-25 层，无遮挡望江）及主推户型；若您想了解更多户型细节、江景视野实拍或申请独家优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一顶豪定制服务，助您抢占天河江景顶豪理想席位，开启 “江景 + 主城” 的品质生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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