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今天来介绍下祝甸站附近的青云阁

【整体项目信息介绍】

开发商：济南市历城城发城市更新有限公司

物业公司：鑫盛物业

规划户数：1250户

产品规划：9栋17F小高层+7栋24/26F高层

楼栋：16栋【1#4#9#总高26层；2#5#6#7#10#13#14#15#20#总高17层；3#12#17#19#总高24层】

装修：毛坯

产权年限：70年

物业费：2.36元/㎡/月

层高：小高层3米，高层2.95米

产品面积：建面约99-170㎡地铁准现房

建筑密度：20%

车位配比：1:1.2

容积率：2.7

绿地率：35%

交房时间：2026年6月31日

【项目配套】洪楼正芯 商圈环伺

洪家楼、CBD两大醇熟商圈：约50万㎡洪楼TOD国际潮流综合商圈在建，君澜酒店、京东MALL已签约，繁华商圈与静谧生活随意切换。

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全维路网 高效出行

双地铁赋能：紧邻地铁2号线祝甸站B口，到站即到家，1站换乘3号线，毗邻在建7号线花园路站，快速接驳奥体、济南东站、遥墙机场。

多维立体路网：工业北高架/花园路/二环东高架，畅达全城，提速效率时代。

百年厚蕴 全龄优教

人文底蕴：近享山东省图书馆万册馆藏，浸润山大百年书香。

教育配套：规划配建9班公立幼儿园，近享洪楼三小、历城双语、历城五中等全龄教育链，护航成长。

自然之芯 诗意生活

百花公园、茂岭山公园、华山湖湿地公园三大公园环伺，将自然与人文融入日常。

【园林景观】全龄趣活 超配奢境

以《鹊华秋色图》为灵感，以青绿林泉居为主题，构建“一轴一环两芯九境”的山水画卷，绘就自然与共的超配奢境；

约600m健康环跑道、乒乓球场、羽毛球场、户外乐学等区域；

约400㎡阳光草坪，成为承载社区未来的多种体验功能的场地；

约9米长的镜面水景中轴+6个阵列涌泉，源源不断、生生不息；

约1600㎡艺术青绿中心公园，绘就自然与共的超配奢境；

约2000㎡的全龄活动乐园，以「荷下童年」为主题，打造丰富多元的全龄活动空间。

【产品价值】匠艺立面 光幕美学

现代简约立面：以铝板、玻璃、石材等材质有序排列美学线条，将建筑美学与低调奢华的质感融入光幕立面。

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高定精妆 奢雅归家

精质选材，反复打磨奢质单元入口、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，四大公区精装，赋新奢雅归家每一步。

规划17F小高层+24/26F高层，准现房发售，实景可鉴：匠造建面99-170㎡全生命周期产品，以约2.95-3.1米墅级奢适层高，搭配四面宽设计、贯通式大阳台、观景落地窗。

看下楼栋分布：

整体项目介绍：

1号楼：99㎡、118㎡

2号楼：143㎡

3号楼：99㎡、118㎡

4号楼：99㎡、118㎡

5号楼：143㎡

6号楼：143㎡

7号楼：143㎡

10号楼：170㎡

9号楼：99㎡、118㎡

12号楼：66㎡、82㎡、118㎡

13号楼：143㎡

14号楼：129㎡

15号楼：129㎡

17号楼：99㎡、118㎡

19号楼：99㎡、118㎡

20号楼：129㎡

【在售产品信息介绍】

一：在售产品：1#（楼层可选）

面积：99㎡（中间）、118㎡（两边）

户型：三室两厅一卫，三室两厅两卫

层高：26层

单元：2个单元

梯户：2梯4户

公摊：26%

价格：

99㎡：单价14500-15000，总价150W左右

118㎡：单价15000—15500，总价170-180W

二：在售产品：2#

面积：143㎡

户型：四室两厅两卫

层高：17层

单元：2个单元

梯户：2梯2户

公摊：21%

均价：16000—18000

三：在售产品：7#（楼层可选）

面积：143㎡

户型：四室两厅两卫

层高：17层

单元：2个单元

梯户：2梯2户

公摊：21%

价格：单价16000—18000，总价230W-260W左右

四：在售产品：15#（1，2，顶）

面积：129㎡

户型：三室两厅两卫

层高：17层

单元：2个单元

梯户：2梯2户

公摊：24%

价格：单价16000—17500，总价210W-230W左右

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