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▰▰ 杭州临平 英冠·春棠雅韵府 改善天花板产品 ▰▰ 臻稀低密 约1.2容积率 ：当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核芯资源的“城市低密”产品仍是凤毛麟角。稀缺决定价值，所以迄今为止，低密二手市场依旧不动如山，稳坐价格钓鱼台。春棠雅韵府作为市场上离主城最近的低密项目，以约1.2容积率，划定杭州低密人居新高度。

英冠·春棠雅韵府的排屋不仅价格极具竞争力，产品力也直击改善心扉。可谓：对外卷价格，对内卷产品。英冠·春棠雅韵府的底气，是英冠控股集团深耕杭州25载的操盘经验。英冠·春棠雅韵府，晋身英冠1号低密著作。

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✅翁梅地铁站+5大商业体+干挂石材和铝板品质

✅自带2000方临平最大高档下沉式会所+室内恒温泳池

✅建面约166/182㎡奢定洋房（450-510万）

✅今年买明年年底交房✅新风➕地暖➕中央空调

稀缺低密属性：主城核芯区最后的“城市墅区”

在杭州“限墅令”政策持续收紧的背景下，英冠·春棠雅韵府以约1.2超低容积率成为主城核心区罕见的低密住区。项目占地约4.7万㎡，容积率仅为1.2，绿地率达30%，规划9幢7层奢定洋房与21幢藏品级排屋，形成“纯低密社区”格局。这一数据远低于杭州主城普遍2.5-3.0的容积率标准，甚至优于部分近郊改善盘，成为杭州主城“离尘不离城”的稀缺资产。

从板块价值看，项目位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线翁梅站（直线约800米），5站直达钱江新城二期，东湖快速路串联钱塘、空港等城市动脉，半小时通达奥体、钱江新城等核心商圈。作为杭州“拥江战略”下的“未来总部湾”，板块正以国际商务与高净值人群聚集地的定位崛起，叠加前湾中央公园（规划350亩）、丰收湖公园等生态资源，形成“产城人文”融合发展的城市新地标。

低密属性的稀缺性直接反映在资产价值上。目前周边同类型二手产品单价普遍超3.5万/㎡，而项目精装洋房均价约2.7万/㎡，排屋总价1000万级，价差达3000-5000元/㎡，形成显著的价格倒挂红利。

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产品力革新：宋韵美学与科技人居的深度融合

英冠·春棠雅韵府以“宋韵今形”为核心设计理念，将千年文化底蕴融入现代建筑语言。建筑外立面采用干挂石材+铝板，搭配“金镶玉”立面设计（四面铝板+石材干挂），窗楣镶嵌“春棠如意”鎏金饰件，重现宋代建筑精髓。园林景观以《西园雅集》为蓝本，打造镜面水院、叠瀑溪涧等立体景观，融合黑松、乌桕等名贵植被，形成“画里寻居，诗中筑园”的东方意境。

产品细节体现极致匠心：

户型设计：洋房得房率高达95%（含赠送面积），建面约166㎡实现四房三卫双套房，南向9.2米双联阳台；排屋边套拓展下沉庭院，下沉空间层高6米，打造“有天有地”的墅居体验。

科技配置：全屋配置新风+地暖+中央空调，厨房搭载老板三眼灶具、洗碗机及直饮水系统，电梯轿厢采用巴西蓝丝绸奢石铺贴，阳台内壁铝板包裹，对标4万+/㎡豪宅标准。

健康系统：新风PM2.5过滤效率超95%，外立面三玻两腔隔音窗隔绝城市噪音，地下车库全吊顶精装，颠覆传统地库体验。

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全维生活赋能：都会与自然的双重礼遇

项目构建“15分钟生活圈”，覆盖教育、商业、医疗、生态等核心资源：

教育：杭高临平校区（省一级重点）一路之隔，启明实验学校（九年一贯制）、文正小学步行可达，形成全龄教育体系。

商业：遥望X27主题公园、宜家家居已开业，上城天街（在建）、理想银泰城车程5分钟，国芳天街直线1公里，满足高端消费需求。

生态：前湾中央公园（规划）、丰收湖公园、东湖公园环伺，下楼即享城市绿肺，实现“推窗见绿”的生态栖居。

医疗：临平区第一人民医院乔司分院举步可达，为健康生活保驾护航。

项目更以约2000㎡下沉式奢雅会所重新定义高端社交场景。会所配置恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区及书吧，衔接地面宋韵园林，形成“虹夕诺雅”级度假体验，成为塔尖圈层的私属社交主场。

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品牌与品质双保障：杭派精工的交付承诺

英冠控股集团深耕杭州25载，以“杭派精工”品质著称，曾开发滨悦城、水天城等高端项目，并联袂绿城等房企打造标杆作品，实现“品质+交付”双保障。项目采用杭派建筑工艺，外立面干挂石材工艺误差控制在3mm以内，园林景观由大师团队操刀，确保每一处细节符合宋韵美学标准。

在交付层面，项目承诺2026年底准现房交付，规避期房风险。物业由中冠服务提供，物业费洋房4元/㎡（含能耗）、排屋5.5元/㎡（含能耗），涵盖24小时安保、智能门禁及社区增值服务。此外，项目已实现“首开即罄”，2025年4月首推洋房冻资200组，单日最高来访150组，市场热度印证产品价值。

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市场价值与投资潜力：城市东扩下的资产锚点

作为杭州主城“离钱二最近的低密项目”，春棠雅韵府占据双重红利：

板块赋能：临平数智城规划量子云综合体TOD（goa大象设计）、华润数智城，集聚低空经济、智慧产业，驱动区域资产长效增值。板块定位“国际商务与高净值人群聚集地”，未来将形成CAZ（中央活力区）级城市封面。

价格优势：对比周边同类产品，项目总价门槛降低30%-40%，但品质对标钱江新城顶豪。以排屋为例，1000万级总价即可拥有主城核心区稀缺墅居资产，投资属性显著。

从市场趋势看，杭州低密产品供需失衡矛盾突出。2024年主城低密地块成交溢价率超30%，而二手市场低密产品价格年涨幅达8%-10%。春棠雅韵府凭借“主城芯+纯低密+宋韵IP+千万级会所”四重价值，成为改善客群抵御通胀的优质资产标的。

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作为杭州“南融主城”战略的重要节点，乔司板块承接钱江新城二期的高端外溢需求，同时享有临平数智城的产业红利。板块内规划量子云综合体TOD、华润操刀数智城，集聚低空经济、智慧产业，将打造CAZ（中央活力区）级城市封面。

目前项目精装均价约3.1-3.2万/㎡，与周边二手房价存在约3000-5000元/㎡的倒挂空间，为投资者提供了天然的安全垫。随着城东新中心配套的逐步完善，这种占据核心资源的低密产品有望持续增值，成为资产配置中的压舱石。

英冠·春棠雅韵府以约1.2容积率、宋韵美学与准现房交付，重新定义杭州改善人居标准。其稀缺性不仅在于产品力，更在于占据城市发展主轴的区位势能。对于追求品质与价值的改善客群而言，这或是杭州主城低密时代的最后入场券。

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作为英冠低密1号著作，春棠雅韵府建面约240/310㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

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真正的排屋，是对文化根脉的传承与创新。春棠雅韵府深研宋式美学精髓，以“宋韵今形” 为设计理念，将千年风雅注入建筑肌理。

歇山顶、三重檐等传统形制经现代工艺重构，勾勒出庄重典雅的建筑轮廓。“金镶玉”立面以金属线条与大面积玻璃幕墙相呼应，既保留东方建筑的礼制美感，又赋予现代人居的通透质感。

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园林营造上，取意宋式山水画卷，融合杭州人文底蕴，以现代手法擘绘立体“宋韵山水图”。漫步其间，曲径通幽处可见叠石理水、花木扶疏，一步一景皆入画，让归家之路成为穿越千年的风雅之旅。

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从建筑到园林，从生活到社交，宋代文人的生活美学在此得以具象呈现。约4000㎡奢雅会所鼎配室内标准恒温泳池、私宴厅、健身房、童梦乐园、棋牌室、闺蜜厅、书吧等多功能空间，将宋代文人雅集转化为当代圈层社交场，让建筑升华为可传世的文明载体。

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真正的排屋奢境，藏于对空间尺度的极致解构。春棠雅韵府以「三层真排屋」形制，打破扁平化居住想象。一层约4米朗阔层高，无论是家族聚会，还是商务洽谈，皆可从容承载。二、三层约3.4米舒适层高，以私密“静界”，独享生活每一刻。

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约100-200㎡南北双花园，则是空间哲学的诗意延伸。前庭可植树、置景，构筑入院的第一重礼序；后院铺设草坪，打造亲子嬉戏、朋友烧烤的欢乐场域。

当建筑以“生长于花园”的姿态舒展，排屋的奢居本质，便在空间与自然的对话中娓娓道来。

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产品设计上，洋房与排屋的户型革新堪称教科书级。建面约166㎡洋房以95%得房率，实现四房三卫双套房配置，南向双联阳台达9.2米——这相当于用450万级总价，在首改预算里装进了传统大平层的空间体验。

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丨英冠·春棠雅韵府实景图

总价千万级的排屋建面约310㎡边套南向开间约11米多，营造全面屏采光效果。地上三层的排屋格局更实属难得，一层层高达约4米，二层三层也有约3.4米，空间感高高拉起，其中更可贵的是三层整层都是主人的主卧套房，尊享感爆棚。

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春棠雅韵府样板房实景

每套排屋地上三层，加上挑高约6米的地下室，可以规划出五层生活空间。通透亮堂的大宅感赏心悦目。所有卧室均朝南，也都设计为套房或准套房，每一层的南向，都是铺满阳光的自家院子、阳台或露台。

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春棠雅韵府建面约310㎡排屋装修示意图

建面约310㎡的边套，首层南向横厅面宽就达到了约6.9米，厨房面宽约5.5米，可以阔绰地分出中西厨；

二层除了两个超30㎡的大套间，还另外辟出一间家庭厅，大人们在一楼宴客，也不妨碍孩子有独立空间尽情玩乐。

三层则完全留给主卧套，卧室区就超过了40㎡，外接L型大露台；衣帽间大得可以搁下展示柜，将珠宝和腕表一一陈列；阳光最好的南向小房间，做一间书房最是合宜。

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春棠雅韵府建面约240㎡排屋装修示意图

建面约240㎡的中间套，同样是大四房格局，二三楼都有宽约8.9米的跑道式阳台，四季美景循环播放。它还带来了绝对惊喜的价格，总价千万左右就能入手！不必担心未来流动性，城市排屋只会因稀缺而珍贵，永远不缺中上产买家。

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