嘉善锦博学府-嘉善锦博学府-楼盘百科

嘉善锦博学府：沪嘉同城教育生活新标杆

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一、项目概况与近期动态

嘉善锦博学府位于嘉善县惠民街道四明路与永丰路交叉口，紧邻惠民小学南侧100米，由嘉善世纪房产开发有限公司开发。作为长三角一体化示范区核心项目，其规划4幢16-17层高层住宅，总户数361户，主力户型为71-89㎡的二至三居室，容积率2.0，得房率约78%，物业费2.5元/㎡·月，由时新物业提供服务。项目于2021年11月开盘，2023年5月30日交付，当前均价约11000元/㎡，价格体系稳定，未出现大幅波动。

近期，项目周边配套迎来实质性升级：上海理工大学附属嘉善实验学校（九年一贯制）已正式投入使用，与惠民小学、开发区实验幼儿园形成全龄教育链；连堡丰城地下商业空间进入施工阶段，未来将与嘉汇城市广场形成双核商业格局；通苏嘉甬高铁嘉善南站扩建工程启动，进一步强化沪嘉同城交通优势。

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二、核心产品亮点

空间设计优化

采用1梯2户与3梯6户混合布局，楼间距50-60米，确保采光通风性能。89㎡三居室创新设计”双厅双卫”格局，南向面宽达8.5米，主卧配备270°转角飘窗，实现空间利用率与舒适度的平衡。

生态社区营造

30%绿化率中融入嘉善塘滨河健康公园元素，中心花园设置环形慢跑道与儿童活动区。地下车库采用风光互补照明系统，地上打造”九曲花径”主题景观，实现”300米见绿、500米见园”的生态目标。

智慧生活系统

引入π智慧社区平台，集成无感通行、高空抛物监测、智能垃圾分类等功能。户内配置威能地暖、新风系统及紧急呼叫按钮，实现全屋智能控制。

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三、立体化配套体系

嘉善交通网络

轨道交通：距嘉善南站6.6公里（车程8分钟），沪嘉城际轻轨开发区站（在建）直线距离1.2公里

公路系统：沪杭高速枫泾出口5分钟车程，申嘉湖高速、通苏嘉甬高铁构成”2211″交通网络

公交枢纽：周边设惠民小学站、四明路站，6条线路直达上海枫泾、嘉善城区

教育资源

基础教育：惠民小学（省重点）、上海理工大学附属嘉善实验学校（九年一贯制）

学前教育：开发区实验幼儿园（省一级）

高等教育：上海理工大学嘉善校区（规划中）

商业医疗

商业综合体：嘉汇城市广场（2公里）、万联城（5公里）、银泰城（5公里）

社区商业：步行商业街（200米）、大润发（3.5公里）

医疗机构：嘉善县第一人民医院（8公里）、浙二医院嘉善分院（在建）

生态资源

滨水公园：嘉善塘滨河健康公园（300米）、柳州公园（1.2公里）

城市绿肺：中央公园（规划中）、九里塘湿地公园（3公里）

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四、区域价值与未来展望

作为长三角生态绿色一体化发展示范区核心板块，项目所在区域享受三重政策红利：

产业升级：嘉善经济开发区升格为国家级经开区，吸引华为云、格科微等企业入驻，形成数字经济产业集群。

交通赋能：沪嘉城际轻轨预计2026年通车，实现嘉善至上海虹桥23分钟直达。

生态建设：规划中的中央公园将打造”一轴三带”景观体系，提升区域宜居指数。

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户型图鉴赏：

当前项目二手房成交均价稳定在9500-12000元/㎡，较周边同类产品溢价约15%，印证其作为沪嘉同城”教育+生态”双核驱动型资产的稀缺价值。随着长三角一体化示范区建设加速，项目将持续受益于人口导入与配套升级，成为嘉善北城区的品质生活标杆。