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上海静安里

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项目概况

静安里最新项目”静安府·臻园”由上海静安地产集团开发，是静安核心区稀缺的高端住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，包含6栋28-32层的高层住宅，主力户型为120-180㎡的三至四房，精装交付标准达8000元/㎡。目前预售均价为12.8万元/㎡，总价区间1500-2300万元，定位为城市精英阶层的品质居所。

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项目采用新古典主义建筑风格，外立面选用进口石材与Low-E玻璃幕墙组合，园林设计由国际知名景观事务所贝尔高林操刀，打造”一轴三园”的景观体系。特别值得一提的是，项目创新性地引入了”空中会所”概念，在每栋楼的15层设置专属共享空间，包含健身房、茶室、书吧等设施。

区位优势）

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静安里项目位于静安区核心地段，具体位置为南京西路与常德路交汇处，属于静安寺商圈辐射范围。项目距离地铁2/7/14号线静安寺站仅300米，步行可达，交通极为便利。周边1公里范围内聚集了静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货等高端商业综合体，生活配套完善。

从城市发展角度看，静安里项目所在的静安寺板块是上海传统的黄金地段，土地资源极度稀缺。近年来该区域鲜有新盘入市，此次静安府·臻园的推出填补了市场空白，具有较高的投资价值和居住价值。

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周边配套详解

商业配套

高端购物：项目500米范围内有静安嘉里中心、恒隆广场两大顶级商场，聚集了Louis Vuitton、Gucci等国际一线品牌

生活便利：周边有City’super超巿、Ole’精品超市等高端生鲜超市，满足日常采购需求

餐饮娱乐：项目周边1公里内有超过200家餐饮店铺，从米其林餐厅到特色小馆一应俱全

教育医疗

优质学校：对口静教院附校（九年一贯制），周边还有上海市第一师范附属小学、市西中学等名校

三甲医院：距离华东医院1.2公里，上海儿童医学中心静安分院1.5公里，医疗资源丰富

交通网络

轨道交通：2/7/14号线静安寺站三线换乘，可快速到达浦东、虹桥等主要区域

公交线路：周边20余条公交线路，包括20路、37路、57路等主干线路

道路网络：紧邻延安高架、南北高架，自驾出行便捷

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项目特色与市场分析

静安府·臻园的核心竞争力在于其不可复制的区位优势和产品品质。项目采用”全套房”设计理念，所有卧室均配备独立卫浴和衣帽间，主卧套房面积普遍在30㎡以上。精装标准选用德国旭格系统窗、瑞士吉博力卫浴、意大利Poliform橱柜等国际一线品牌。

从市场定位看，该项目主要面向三类客户群体：

静安寺商圈的高管精英

对子女教育有要求的改善型家庭

追求资产保值增值的投资客

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目前项目认筹情况良好，120-140㎡的中等户型最受市场欢迎，去化速度最快。预计未来3-5年， 随着静安寺商圈的持续升级，项目周边配套将更加完善，物业价值仍有较大上升空间。

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经纪人专业建议

作为静安区的稀缺新盘，静安府·臻园具有以下投资亮点：

地段价值：静安寺板块土地开发接近饱和，新房供应极度稀缺

产品力：同价位段中装修标准和户型设计均属上乘

配套成熟：无需等待配套建设，即买即享完善生活圈

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