10月长沙新建住宅均价为9695元/㎡，环比上涨0.06%

红网时刻新闻11月4日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2025年10月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9695元/平方米，环比上涨0.06%。

湘潭新建住宅价格环比上涨0.08% ，株洲环比下跌0.15%

10月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9695元/平方米，环比上涨0.06%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.08%，为5215元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.15%，为5987元/平方米。

政策方面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。同时，《建议》在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。此外，随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要“大力实施城市更新”，而盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。

年末房企将进入业绩冲刺阶段 市场仍面临一定压力

“百城价格指数”显示，2025年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%。

10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为33个。具体来看，杭州、合肥新房价格环比涨幅位居前二，分别为1.20%、1.09%；成都、上海、苏州、西安、厦门环比涨幅在0.5%-1.0%之间；南京、广州等7个城市环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；北京、天津等19个城市环比涨幅在0.2%以内。

60个城市环比下跌。具体来看，珠海、沈阳新房价格环比跌幅分别为0.82%、0.69%；临沂、秦皇岛等10个城市新房价格环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；大连、漳州等31个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；新乡、贵阳等17个城市环比跌幅在0.1%以内。

10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为23个。上海、合肥、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.72%、6.51%、6.18%；西安、宁波、北京、天津、苏州涨幅均在2.0%（含）-3.0%之间；南京、广州等6个城市涨幅均在1.0%-2.0%之间；长沙、无锡等8个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。东莞、北海、柳州等12个城市新房价格同比跌幅超2.0%；扬州、江门、南通等29个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%（含）-2.0%之间；常熟、长春等36个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，10月上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新房价格环比保持结构性上涨，但市场整体表现较为平淡。

中指研究院相关专家分析，整体来看，《“十五五”规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为“十五五”时期房地产发展指明了方向。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。值得关注的是，四季度市场高数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

来源：红网

作者：岳瑾

编辑：黄怡萍