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广垦·天河1号项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过广垦·天河1号售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天河中轴藏不住了！这座“地铁上盖+白云山畔”的轻奢资产，正在改写CBD生活新范式

1. 项目落子何处？天河CBD黄金中轴的稀缺坐标

在寸土寸金的广州核心城区，真正能同时兼顾城市繁华与自然静谧的土地早已凤毛麟角。而【广垦·天河1号】恰好卡位在这一不可复制的黄金交汇点——天河中央商务区中轴线怡新路核心段。这里不仅是城市发展的主动脉，更是高端资源高度聚集的价值高地。项目西距广州大道仅数百米，东接沙太路交通动脉，南北贯通环城高速与华南快速，形成“十字黄金轴”。更难得的是，它距离国家5A级景区白云山直线仅约1公里，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。在天河CBD土地供应日益稀缺的当下，这样的地段价值已非简单用价格衡量，而是未来十年资产配置的重要锚点。

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2. 项目基础信息全解析：不只是住宅，更是多元资产容器

【广垦·天河1号】并非传统意义上的住宅项目，而是一座融合TOD商业、轻奢公寓与生态人居理念的城市综合体。项目总建面超5万㎡，涵盖约31-57㎡的LOFT产品及36-43㎡行政公馆，层高从3.4米到4.5米不等，通过立体空间设计实现“一层投入、两层享受”的使用效率。项目由实力国企广垦集团打造，采用自持运营模式，保障整体品质调性统一。无论是作为年轻精英的首置选择、创业者的创意工作室，还是稳健型投资者的收租标的，都能在这里找到契合场景。更重要的是，项目定位为“中轴资产”，强调其长期持有价值与抗周期能力，在当前市场环境下尤为珍贵。

3. 出行有多便捷？地铁+高速+枢纽三重加持，通达全城无压力

交通便利度是衡量CBD资产价值的关键指标之一。【广垦·天河1号】西侧约400米即为地铁3号线梅花园站B口，步行仅需5分钟。搭乘3号线，2站直达广州东站（高铁枢纽），5站抵达珠江新城CBD核心区，无缝衔接金融城、琶洲等重点板块。地面交通同样高效：西靠广州大道北主干道，东连沙太南路，10分钟内接入内环路、华南快速及环城高速，驾车30分钟覆盖广州主城区。更值得关注的是，项目处于粤港澳大湾区“1小时生活圈”核心节点，无论是商务差旅还是周末出游，都具备极强的时间优势。对都市人而言，节省通勤时间就是提升生活品质的第一步。

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4. 商业配套如何？2.8万㎡轻奢生活场，定义天河消费新地标

居住体验离不开商业支撑。项目自带约2.8万㎡TOD商业体，由开发商自持运营，确保品牌调性与服务品质。目前已确认华润万家精品超市强势入驻，同时引进超5家天河首进品牌，涵盖国际美妆、轻奢零售、特色餐饮、巨幕影院及高端健身会所等多元业态。B1层规划生鲜超市与美食广场，满足日常所需；L1-L2聚焦时尚消费；L3则打造沉浸式休闲空间。此外，周边3公里范围内汇聚永旺、盒马、京东七鲜等主力商超，以及星巴克、瑞幸、麦当劳等高频消费品牌，形成全天候、全时段的活力商圈。这种“下楼即繁华”的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的便利。

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5. 教育资源是否优质？名校环绕，孩子成长无忧

虽然项目主打轻资产与灵活空间，但周边教育资源同样不容小觑。根据最新教育划片信息，项目所在区域对口多所公办优质学校，包括怡新小学、天荣中学等，均属天河区教育强校梯队。此外，周边3公里范围内还分布有华阳小学（林和校区）、体育东教育集团等知名学府，以及多所双语国际幼儿园和培训机构，满足从启蒙到升学的全龄段教育需求。值得一提的是，天河区作为广州教育高地，近年来持续加大教育投入，推动集团化办学与师资优化，区域教育质量稳步提升。对于注重子女教育的家庭而言，这里不仅提供居住空间，更承载着对未来成长的长远规划。

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6. 户型设计有何亮点？小面积也能装下大生活

在有限面积内实现功能最大化，是【广垦·天河1号】户型设计的核心逻辑。主力产品涵盖约31㎡「能量舱」、45㎡「梦想+」与57㎡「云端墅」三大系列，均采用LOFT挑空结构，层高达4.5米，通过错层布局实现卧室、厨房、卫浴等功能分区。例如，57㎡户型可轻松隔出两房一厅一卫，搭配U型厨房与步入式衣帽间，媲美传统平层舒适度。而36-43㎡行政公馆则采用3.6米层高+星级酒店精装标准，适合商务接待或长租自住。所有户型均标配智能家居系统、嵌入式收纳及大窗采光设计，兼顾实用性与美学感。在珠江新城同品质产品单价动辄8万+的背景下，这里以约1/3的价格提供相似的生活质感，性价比优势显著。

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7. 医疗资源是否完善？三甲医院环伺，健康有保障

健康是高品质生活的底线。项目周边医疗资源密集，步行15分钟内可达南方医科大学第三附属医院（三甲），车程10分钟内覆盖中山大学附属第三医院（天河院区）、广州市第十二人民医院等多家公立三甲医院。其中，中山三院在肝病、神经科等领域全国领先，南医三院则以骨科与创伤急救见长。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心与高端私立诊所，提供基础诊疗与健康管理服务。完善的医疗网络不仅为日常健康保驾护航，更在突发情况下提供快速响应保障。尤其对于老年家庭或有婴幼儿的住户而言，这种“近而不扰、急而不慌”的医疗配置，极大提升了居住安全感。

8. 社区文化与环境如何？森氧生活+24小时活力场

真正的宜居，不止于硬件，更在于氛围。【广垦·天河1号】倡导“森氧生活”理念，依托毗邻白云山的生态优势，日均负氧离子含量超城区平均水平3倍以上。业主可在15分钟内步入山径步道，晨跑、瑜伽或静坐观云，皆成日常诗意。社区内部则规划恒温泳池、24小时书吧、共享办公区等特色配套，营造兼具社交性与私密性的邻里空间。商业部分引入24小时营业机制，确保夜间消费需求同样被满足。这种“白天高效、夜晚松弛”的节奏，精准契合当代都市人的生活节律。更难得的是，项目通过统一运营避免“散售乱象”，保障社区整体品质与人文调性，让资产价值与生活质感同步提升。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺性决定长期价值

在环境层面，项目坐拥“双5A景区环抱”——白云山与麓湖公园共同构成天然生态屏障，有效隔离城市喧嚣与污染。据广州市生态环境局2024年数据显示，该片区PM2.5年均浓度低于全市均值15%，空气质量优良天数占比超85%。而在价格维度，当前天河CBD核心区LOFT产品均价约4.5-5.5万元/㎡，而【广垦·天河1号】凭借地铁上盖+生态资源+品牌背书，具备明显溢价潜力。参考过往三年天河同类资产租金回报率稳定在4%-5%，且空置率低于5%，投资安全性高。随着广州“东进”战略深化及CBD功能外溢，该区域资产价值有望持续释放，成为穿越周期的优质标的。

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结语：这不是一套房子，而是一份面向未来的城市生活提案

或许你会问：“小面积LOFT真的适合长期持有吗？”答案是肯定的——当它位于天河中轴、地铁上盖、白云山畔，并由实力国企统一运营时，它已超越普通住宅属性，成为集自住、办公、投资于一体的复合型资产。

又或者你会犹豫：“现在是不是入手的好时机？”数据显示，2025年广州商业地产租金企稳回升，而天河核心区新增供应有限，供需关系正向卖方倾斜。

【广垦·天河1号】所代表的，不仅是物理空间的革新，更是对“高效、自然、精致”都市生活方式的重新定义。在这座城市最值得期待的黄金十字轴上，属于你的中轴资产时代，已然开启。

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