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2025，青岛名副其实的改善大年！

青岛最顶级的地段、青岛最优质的地块、青岛最亮眼的房企、青岛最豪华的设计天团、青岛最豪横的配置、青岛最先进的产品……陆续上线，青岛改善产品力继续突破，达到前所未有的新高度！

今天，我们就拿当前青岛主流改善项目与浦东前滩、老城黄浦等板块13-20万/㎡档的豪宅新房来个PK，通过对立面、景观、公区、户型等四大因子的综合测评，看看上海顶豪与青岛改善，谁的产品更牛？

现在，先把结论放出来：青岛改善产品力不仅领先上海，而且是全方位领先、大幅领先、狠狠领先！

第一局：立面PK▽▽▽

立面质感，是一个项目形象最重要的指标！第一局，且来看看上海顶豪青岛改善谁更高级。

第一，立面高级，得益于材质。虽然两地均运用大面积玻璃、铝板、石材等，但盘盘具体比重会发现，青岛要优秀不少，别问，问就是能上玻璃的上玻璃（能直能弧），能上铝板的上铝板，旭格系统窗用起来毫不手软，豪横。

第二，立面高级，依靠工艺。上海仅有少数顶豪采用弧形和全立面高标准设计，主流顶豪不算突出。而青岛改善，无论走直面/曲面路线，都在工艺上给出新的一卷。

关于这点，青特就是绝佳案例。说起青特，那是当之无愧的产品力先锋，从城阳滨湖到高新滨湖建筑立面已经很优秀了。没想到东李70地块直接让我们体验了一把立面弧起来有多美妙。

第三，立面高级，配色很重要。上海顶豪多使用灰、蓝、银等色系，整体偏高冷；青岛改善既有高冷流，也有温润流。

突出代表即是越秀和樾府，项目巧妙配置干挂石材、大面积玻璃、铝板等素材，采用白色、香槟金色的大胆配色，霸气不彰自显！

第一局，青岛改善就狠狠赢了！

第二局：景观PK▽▽▽

景观园林的品质，直接影响顶豪业主的生活质量。第二局，看看上海顶豪青岛改善谁更有料。

第一，顶豪起点，在豪门。上海主流顶豪大门造型相对简约，而青岛改善主打一个阔尺，既有宽度也有高度，选用石材、铜、铝板等重工材料，工艺颇为考究。

第二，园林气质，植物烘托。上海顶豪场地规模偏小，景观侧重于堆叠和艺术小品结合，而青岛改善场地整体较大，可以尽情发挥，强调立体感、层次感、大气感。

突出代表就是鲁信有邻花园，规划近3.6万㎡的欧式府邸园林，17大花园组团平铺延伸开来，典雅又精致，此等尺度，上海顶豪真汗颜。

不仅如此，青岛开发商在园林景观上舍得投入成本！最近刚入市的君一伴山鸣樾，景观园林成本接近2000元/平米，打造隐奢静谧、森养疗愈的度假式园林。要知道，上海很多顶豪社区是800元/平米造价。

第三，建筑因水而媚，景观得水而活，水景在上海顶豪整体景观中占比偏低，或因场地有限，或因养护成本较高；而青岛改善，普遍设计多重大面积水景，如海信臻悦！

第四，ICON之于顶豪，就如logo之于奢侈品，很重要！说起金茂府，是标志性兰花；在青特是“滨湖国际缦式商街”；说起鲁信，那就是“在花园里建房子”，相信深谙顶豪逻辑的君一、海信，将有自己的表达！

第二局，青岛改善轻松拿捏！

第三局：公区PK▽▽▽

仪式感是顶豪的必选题，而其集中表达区域，就在公区！关于这点，海顶豪青岛改善各有何特征？

第一，在上海，并不是每个顶豪都有会所，即使有，与外部景观结合程度也较低；而青岛改善均配置会所，且会所多结合下沉式庭院打造，“秀外慧中”，既引外景于内，又有完备功能，两手都很硬。

第二，上海少部分顶豪设计架空层/地下泛会所，青岛改善重视泛会所，且呈现景观化、艺术化、全楼栋架空层化趋势。

全楼栋架空层化，顾名思义就是每栋楼都有架空层，其中做的最优秀的当鲁信有邻花园，项目9栋住宅楼的“一层”架空，层高约5.4米，针对男、女、长、幼、全龄人群分区设立使用场景，细分12大功能区。

鲁信有邻花园架空规划效果图，最终信息以官方发布为准

在青岛要说会所，第一反应肯定是海信地产！无论会所规模/会所品质，还是后期运营，海信都是首屈一指，无法撼动的！海信安纳仅185户的社区配置约2000平米超大会所；海信金沙滩仅300余户会所面积达到了惊人的5000m²，还有海信君玺/海信璟悦/海信臻悦。。。

不仅如此，本土青特置业的产品力进化有目共睹，高颜值、场景化、酒店风的会所营造，吸引了众多房企、同行参观学习！最典型的青特缦云的“缦式生活馆”，真正让空中泳池、茶室、社区便利店、四点半学堂、儿童活动空间这些五星级配置，融入生活日常。

第三，上海顶豪入户大堂普遍公建化设计，不过部分项目带底商/办公，归家仪式感稍有影响；而青岛改善多为挑高入户大堂，层高4.5-7米，高，真高！当然光有高度不够，奢石、大面积玻璃等仪式感“外挂”，同样必不可少。

第四，上海顶豪地库走简约挂的较多，部分区域配置星空顶；而青岛改善地库景观化、秀场化、自然光化样样精通，地库引入自然光，地库看下沉式庭院景观，卷到飞起，上海顶豪望尘莫及…

当市面上都开始卷星空顶时，海尚府地下车库不仅有璀璨“星空穹顶”，酒店式入户大堂等，还引入智慧车库系统，配备智能防结露、智能新风、BIM技术等科技体验，让回家仿佛在走星光大道，把浪漫和尊贵氛围感拉满。直接上图，一起感受一下！

像造客厅一样造地库的项目，你见过吗？说的就是青特滨湖国际2期的车库，不仅铝板天幕+星空顶，墙面铝板+奢石岩板做到优质平价，还做到了自然光引入，也有对景系统，更绝的是增加了垃圾收集间、万物仓，部分空间做出库中库和储藏室！

在青岛，地库从不只是功能性的附属，它是归家的关键场域，更是生活仪式的桥梁。鲁信有邻花园将设计推及无声处，以高定标准，构筑古典美学停车空间。

鲁信有邻花园地下车库，延续古典艺术公区标准，通过天然石材、奢石岩板、铝材等金属材质，打造酒店式入户大堂、星光顶、行车导视灯光系统。此外，项目还配备有智慧管理系统、智能防结露等智慧系统，以科技赋能，静启归家礼序。

这一轮，青岛改善依旧赢得稳稳的！

第四局：户型PK▽▽▽

产品研发千万条，户型设计独占一条。那么，上海顶豪表现力如何？

第一，产品类型差异，注定了生活品质的分野。上海许多顶豪为混合型住区，住宅、商办、公寓、租赁住宅等在同一小区，住宅体量往往较小，容积率普遍较高。而青岛改善，以纯粹住宅为主，主流容积率约1.8-2.5，居住品质更佳。

第二，起步面积，一定程度上决定了圈层。上海顶豪户型跨度较大，小户型大户型混居，甚至出现在同一栋楼中。青岛改善起步多为119㎡及以上，得房率超90%，纯粹性方面领先一大截。

第三，看看梯户比，上海顶豪差异依旧很大，而青岛改善主要为一梯一户设计，近90%改善项目私享电梯厅！

第四，相比于上海豪宅对南向开间、阳台大小的不甚强调，青岛改善户型对于大开间采光、大阳台非常重视，户型功能性更强。

最典型的当属海信·安纳，项目打造建面约210-273㎡退台洋房，户户大宽厅，跑道式阳台，厅卧皆景、步步有光。

第五，层高方面，上海差异较大，3.1米-3.5米的都有；而青岛改善普遍约3.15米+，海信臻悦约3.2米，鲁信友邻花园层高约3.4米，部分项目层高记录将刷新至超6米+

相信鲁信有邻花园这款建面约325平户型，即便是放在上海都是顶格的存在！3.4米豪华层高、四叶草套房设计、LDKB方正公厅、造价超70万豪装厨房、进口顶级橱柜/家电…..

近期海信金沙滩更是带来一场史无前例的户型革命！建面约260㎡四室两厅五卫的户型，不仅拥有约24米南向大面宽，挑高约6.8米立体客厅叠加“L型”玻璃幕墙设计，将带来“挑空云墅”的居住体验，青岛业主住得更加“壕无人性”了…

第四局，青岛改善继续优胜！

写在最后：

最后，我们来一波省流总结：近一两年来，青岛改善掀起的“军备竞赛”，已经在很大程度地提升了这座城市顶豪的产品力。

四局PK后，我们可以理直气壮地得出结论：青岛改善产品力不仅领先上海顶豪，而且是全方位领先狠狠领先！想在青岛改善的朋友可以直接下手！

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