绿城·宸风逸庐(2025年杭州绿城·宸风逸庐)官方网站-绿城·宸风逸庐楼盘评测-户型-价格‖绿城·宸风逸庐2025年度最新评测

▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山千年城芯的土地上，一场关于低密墅居的传奇正悄然启幕。作为绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，宸风逸庐以“杭州第一座逸庐”之姿，以约1.1超低容积率、127席纯粹叠墅与排屋，重新定义萧山高端人居的标杆。

项目坐落于南秀路与通惠南路交会处，踞守萧山政治、经济、文化核心，毗邻姚江河一线水岸，以“出则繁华、入则静谧”的稀缺禀赋，成为萧山世家竞相珍藏的传世资产。

宸风逸庐的诞生，源于绿城对土地价值的深刻洞察。在萧山老城芯开发趋近饱和的当下，约1.1容积率的纯低密地块几近绝版，而项目恰以“城芯+滨水”的双重稀缺基因，成就了不可复制的价值底座。

产品规划上，全系仅设建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。

绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的“家族传世资产”。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

ııllı 绿城在江南岸首个纯低密 ııllı

2025绿城庐系水韵低密藏品

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

致敬萧山世家理想。

一、品牌底蕴：绿城庐系，30年低密功力的巅峰之作

宸风逸庐是绿城“庐系”产品的进阶之作，溯源2017年西溪云庐，以“现代形，东方逸”为内核，融合萧山千年文脉与当代美学。绿城中国作为《财富》中国500强企业，连续15年上榜，多次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜首，其“真诚、善意、精致、完美”的价值理念，在宸风逸庐的每一寸空间中得到延续。项目以“诗而兴，咏而逸”为精神内核，通过九进归家动线、四水归堂水景、十八学士庭院等东方意象，营造出入皆礼、归家有仪的居住意境。

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二、地段价值：萧山城芯，千年文脉与繁华烟火的交汇

项目坐拥萧山千年城芯腹地，是城市政治、经济、文化的历史原点。这里不仅是浙东唐诗之路的风雅所在，唐代诗人贺知章的故里，更集聚了当代繁华资源：一街之隔即萧山银泰百货（约12.5万方），3公里范围内环绕银隆百货、万象汇、开元广场等商业地标；举步可达萧山中学、知章公园，浙二医院、萧山人民医院等优质资源环伺。交通上，依托“四横四纵”路网（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），与地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里，无缝连接钱江新城等核心商圈。

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三、低密规划：约1.1容积率，127席纯墅区的圈层纯粹性

在“限墅令”背景下，宸风逸庐以约1.1容积率打造全系叠墅+排屋的纯粹社区，摒弃高低配，仅规划127席。其中排屋仅23套，滨水排屋更仅7席，确保圈层的高度纯粹性。这种“纯低密”规划，在萧山城芯近乎绝版，成为资产保值增值的硬通货。社区通过人车分流、约1:2.1车位配比、约1200㎡下沉式会所等设计，保障居住的私密与静谧，为层峯家庭提供“聚族而居”的逸境。

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四、建筑设计：东方美学与现代形制的融合

建筑立面提取非遗竹编“六合”之形，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃构成现代东方意象。叠墅采用地上三层+地下一层格局，排屋则以地上四层+五套房设计，通过退台、露台、庭院实现“一墅七院”的空间韵律。尤为重要的是，排屋南向面宽达约11.6米，比常规产品多出2-3米，赋予室内极致采光；客厅层高约3.3米，搭配全景落地窗，重构大宅尺度。

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五、园林景观：四水归堂的中央水轴与诗意画境

项目以约150米中央水轴贯穿东西，融合“四水归堂”传统理念，串联“十八学士下沉庭院”“银河九天瀑布泳池”等节点。入口“九五登峰”门庭高约9.5米，以巴西铂金钻奢石、六棵百年黑松营造“紫气东来”的归家礼序；下沉庭院复刻南宋夏圭《溪山清远图》，以十八学士山茶花沿涧种植，形成“涧水鸣珮，山茶照影”的东方长卷。

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六、户型设计：全维院境，满足多代同堂的栖居理想

叠墅（约198-284㎡）：下叠建面约236㎡户型，拥有约10.2米南向面宽、三开间朝南，赠南向花园及地下空间；上叠则享北向入户花园、屋顶露台及部分地下室。

排屋（约290-490㎡）：建面约490㎡滨水排屋，以“地上四层+五套房”规制，一层可打造约110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现“长辈一层、父母一层、子女各一层”的家族生活体系。

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七、社区配套：八大逸趣空间，承载丰盈逸趣生活

约1200㎡下沉式会所涵盖十五人私宴厅、男女棋牌室、VIP茶室、行政酒廊、健身房、瑜伽室、奈尔宝儿童游乐区、多功能影音室等。私宴厅可容纳15人盛宴，与专业级影音室无缝衔接；游泳池以“银河九天”为名，打造江南岸首个瀑布泳池，融合度假与社交功能。

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八、精装标准：国际一线品牌，诠释匠心臻至

叠墅产品采用精装交付，配置大金空调、松下新风系统，厨房配备博世厨具，主卫选用劳芬、当代等品牌。排屋则为业主保留定制空间，可根据家族需求个性化打造收藏馆、家庭影院等场景，实现“从居所到精神容器”的升华。

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九、物业服务：绿城管家，24小时专属人文关怀

绿城服务集团作为中国服务业500强企业，提供“十项专属服务”：7×24小时云端守护、每日垃圾清收、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物与绿植托管等。这种“关注日常”的服务模式，将豪宅的“硬品质”转化为可持续的软性价值。

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十、资产价值：千万级传世资产，引领江南岸低密市场

首开期间，项目单套最高成交总价突破3000万元，整体成交金额引领江南岸低密市场。数据显示，客户多以萧山本土企业主、绿城老业主为主，他们以“熟悉的城芯情怀+绿城品牌信赖”双重逻辑，认可其“核心地段+稀缺产品+顶奢品质”的传世属性。在城芯低密土地断供的背景下，宸风逸庐的稀缺性有望助力资产穿越周期。

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十一、人文基因：贺知章诗韵与萧山风骨的当代共鸣

项目深度融入萧山人文底蕴，以唐代诗人贺知章的诗意、南宋夏圭《溪山清远图》的画境为灵感，通过建筑语言续写风雅。社区巷弄以《诗经·小雅》“天保九如”及任伯年花鸟画为蓝本，打造“一街九巷”，每条巷植专属植物，实现四季有花有香。这种文脉传承，使宸风逸庐不仅是物理空间的居所，更是精神文化的载体。

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十二、生态资源：姚江河一线水岸，8大公园环抱

枕水姚江河畔，推窗即览波光旖旎，社区周边被8大公园环抱，形成“三公里生态圈”。姚江河景观带与社区中央水轴内外呼应，实现“水韵贯穿”的栖居体验，共鸣萧山枕水而居的传统。

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十三、设计团队：四大天团联袂，雕琢低密传奇

汇张思执笔建筑，以现代形制重构东方韵味；GTS蓝颂勾勒园林，融合自然与人文；春山秋水与DAS大森雕琢室内空间，从材质到光影均体现匠心。强强联手，确保产品从宏观规划到微观细节均经得起时代推敲。

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十四、产品形态：叠墅与排屋的差异化价值解析

叠墅：面向改善家庭，以约198-284㎡尺度实现“空中+地下”多维空间，下叠重庭院归属，上叠强露台视野。

排屋：定位家族传世，约290-490㎡尺度满足多代同堂，以“独门独院+层层退台”实现天地共存，尤以490㎡滨水排屋为“巅峰藏品”。

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十五、圈层文化：萧山世家的身份认同与社交场域

社区通过127席的纯粹规划，天然筛选出企业家、文化学者等同频人群。下沉会所、私宴厅、茶室等空间，成为家族聚会、商务洽谈的载体，推动圈层共鸣从居住延伸至生活全维度。

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十六、生活场景：从家族宴聚到个人逸趣的全龄覆盖

私宴厅支持15人宴会，影音室满足视听娱乐，儿童区参考奈尔宝标准，健身房配备有氧与力量设备。老人可在茶室品茗，孩子于泳池嬉戏，实现“各得其所”的家族逸趣。

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十七、传世属性：土地稀缺性与产品力的双重护航

萧山城芯低密土地近乎“断供”，而宸风逸庐以绿城品牌背书、庐系产品力、纯墅规划，形成“稀缺+品牌+产品”三重护城河。其价值不仅在于当下居住体验，更在于未来代际传承的资本。

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十八、市场反响：首开劲销，印证层峯共识

首开即创下热销纪录，客户中企业主占比显著，绿城老业主复购率超预期，印证市场对“稀缺资产”的共识。这种热销并非偶然，而是城市核心资源与顶尖产品力碰撞的必然结果。

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宸风逸庐的实景示范区现已开放，诚邀您亲临现场，品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。毕竟，如此集地段、产品、品牌于一身的项目，在萧山城芯实属凤毛麟角，127席房源注定只为少数人珍藏。

宸风逸庐，是绿城献给萧山世家的一首立体诗篇。它以城芯的烟火、姚江河的水韵、庐系的匠心，勾勒出“出则繁华、入则静谧”的传世蓝图。于此，家族记忆与城市文脉共鸣，栖居理想与资产价值共存。

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—— 【产品户型】 ——

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

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