上海三区挂牌三宗城中村改造宅地 都靠近地铁站

近日，上海市规划和自然资源局正式挂牌宝山区、青浦区、松江区三宗“城中村”改造项目住宅用地，总土地面积约9.25公顷，总建筑面积约20.45万㎡。

本次出让将根据房企报名数量确定方式：仅一家报名则协议出让，两家及以上则采用招拍挂。公示截止时间为2025年12月4日。

01

宝山杨行地块：1号线旁大体量项目

宝山区BSP0-0401单元17A-02地块位于杨行镇老集镇，靠近地铁1号线富锦路站与友谊西路站，土地面积5.698公顷，容积率2.5，限高60米，建筑面积14.245万㎡。

就在上周，宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元控制性详细规划17A街坊实施深化(图则更新)在宝山区官网公示。其中提及，要通过局部建筑高度提升，结合土方减量化，将停车库设置在架空层，形成架空超级底盘。底层全架空，可统筹各类生活配套，分流机动车及非机动车，满足居民生活的便利性要求;架空大底盘之上形成空中立体花园，为居民提供静谧、舒适、安全的生活环境；架空底盘至上局部设置架空层及风雨连廊，为居民提供便捷的公共活动空间。

该地块传闻为“四季都会”八期。作为杨行板块的主力项目，四季都会由万科联合体开发，自2019年参与杨行城中村改造以来，体量从90万平米扩充至200万平米，成为上海常年热销的红盘。

其七期地块四季隐秀·东玠最后一批收官叠墅已过会，推出138套建面约139-143㎡叠拼户型，过会均价63971元/㎡。

02

青浦华新地块：紧邻示范区线

青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，属于凤溪社区“城中村”改造一期项目，占地面积14900㎡，容积率2.5，总建面约37250㎡，要求装修标准不低于2000元/㎡。地块规划配建不少于600㎡的计容公共服务设施，包括100㎡生活服务点、200㎡老年活动室及300㎡健身点。

其核心优势在于交通便利性，距离在建中的示范区线凤溪站仅约200米。

作为全市规模较大的城市更新项目，凤溪“城中村”改造总投资约360亿元，由青浦区政府与中交城投携手打造，旨在建设一座配套高能级、产业集聚的智慧微型城市。

区域内在售新盘中交凤启虹桥，上月推出五期245套78-99㎡公寓，均价45000元/㎡。网上房地产显示，项目去化速度较慢，开盘已经一个多月，网签仅6套。而之前四次开盘合计推出的1192套住宅，还剩590套可售，去化周期较长。

03

松江泗泾地块：1.2低容积率

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块占地2.06公顷，容积率1.2，规划住宅250套，建筑面积约2.478万㎡，适宜低密度品质住区开发。地块需配建不少于5%的保障性租赁住房，以及300㎡公共服务设施（含老年与文化活动室）。

该地块位于同济晶萃北侧，距离9号线泗泾站约1.5公里，区域内生活配套发展成熟。

2020年6月，同济科技竞得同济晶萃地块，成交总价11.48亿元，溢价率15%，成交楼板价27608元/㎡。400套房源早已全部售罄并交付。

泗泾板块超级大盘招商时代潮派，已经累计推盘10次，共推出1406套房源。目前在售102-128㎡，均价52743元/㎡。