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▰▰ 杭州钱江新城 滨江·潮观凤起 大平层 火热销售中 ▰▰ 在钱江新城与江河汇双核交汇的黄金三角地带，滨江·潮观凤起以建面约310平方米的奢阔大平层，重新定义杭州顶豪生活标准。项目坐拥500米江河汇稀缺地段，由滨江集团携手GAD、邱徳光、琚宾等国际级大师团队共同打造，堪称钱江新城900万级豪宅中的“性价比之王”。

作为钱江新城核心区仅92席的稀缺资产，项目以 ART DECO摩登美学融合现代NEO艺术风格，外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙，室内精选20余种进口奢石，打造“艺术藏品级”居住空间。3.6米层高、270°巨幕转角厅与五房人性化格局，将钱塘江景与城市天际线尽收眼底。

大师天团联袂匠造：继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等大师设计团队，以灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。ᨏᨐ 🔴 滨江·潮观凤起 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 核心地段➕大师巨作➕顶流地段

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 建面约310平 总价1000-1400万

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

01 核芯占位：执掌城市发展中轴

潮观凤起雄踞“江河汇+钱江新城”双核交汇处，与IFC摩天轮、万象城构成“黄金三角”，执掌杭州城市发展中轴。项目坐落于上城区凤起东路与三新路交汇处，距江河汇商圈仅500米步行距离，这一位置让业主可轻松享受IFC（在建）、万象城、来福士三大顶奢商业集群的便利，而无需依赖交通工具。

这一区位是杭州罕见的兼具城市景观与自然资源的宝地。南向270°直面钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等城市地标，窗景价值卓越。西承西湖之美，东揽钱江繁华，一条凤起路连接了杭州的传统与现代，也串联起了生活与繁华。随着钱江新城的日益成熟和江河汇板块的全面建成，这一区域将成为杭州面向世界的新窗口，区域价值将持续提升。

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02 大师天团：国际联袂打造艺术藏品

潮观凤起由滨江集团集结全球顶尖设计大师联�打造。建筑设计由知名机构GAD操刀，室内设计邀请邱德光与琚宾两位大师联袂创作，以“复古又摩登”为设计理念，完美平衡经典艺术与现代审美。

项目融合经典ART DECO美学与现代NEO艺术，通过建筑语言诠释城市文脉。外立面采用玫瑰金铝板与玻璃幕墙交织，保证室内充足采光的同时，让建筑仿佛悬浮于城市上空。ART DECO建筑风格百年传承，其繁奢魅力与杭州江河汇流的鼎盛时代相得益彰，打造出既具东方意境又不失国际风范的生活空间。

这种将“度假森居”理念融入都市核心区的设计思路，让居住者在繁华中保有静谧，在艺术中体验生活，实现物质享受与精神追求的统一。大师团队的精诚合作，使得潮观凤起不仅是一处居所，更是一件值得收藏的艺术品。

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03 建筑设计：ART DECO与现代NEO的完美融合

项目以 “复古摩登” 为设计基调，建筑外观采用经典的ART DECO艺术风格，融合现代简约线条与复古摩登元素。大面积玻璃幕墙与铝板的结合，既保证了建筑的现代感，又赋予了其历久弥新的气质。建筑立面以大面积玻璃幕墙为主，保证室内充足采光的同时，让建筑仿佛悬浮于城市上空。

在社区环境营造上，项目采用现代简约风格，精心打造的园林景观与钱塘江自然风光交相辉映。室内外空间的流畅过渡，艺术与生活的完美融合，使潮观凤起成为一件值得收藏的艺术品。3.6米的层高营造出开阔大气的空间感，大幅提升居住舒适度和尊贵感。

项目占地面积约1.6万㎡，容积率3.8，规划布局疏密有度，保证了业主的居住品质。低密度、高规格的配置，在同类项目中具有明显优势。园林设计采用现代简约风格，精心打造的景观与钱塘江自然风光交相辉映，为业主营造了一个远离尘嚣、亲近自然的静谧空间。

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04 空间设计：270°巨幕厅与人性化布局

潮观凤起的户型设计突破了传统大平层的格局，创新采用270°巨幕转角厅设计，将室内空间与室外景观完美融合。3.6米的层高营造出开阔大气的空间感，大幅提升居住舒适度和尊贵感。餐客厅分离、中西双厨联通的设计，既满足了中式烹饪的功能需求，又提供了西式生活的社交场景。

人性化布局是项目的另一大亮点。五房格局充分考虑了多代同居、亲子空间、居家办公等现代高端家庭的多场景需求。主卧套间配备双衣帽间+观景按摩浴缸，极大提升了主人的居住品质和私密性。LDK一体化方厅设计达120㎡，可容纳30人沙龙；总统主卧套间配置香港半岛酒店同款智能系统，极致提升居住舒适度。

项目创新配备全球首个“杭州第一家政间”——内置LG衣物护理机、隐藏式机器人收纳及通燃气功能，细节极致考究。这些创新设计不仅提升了生活便利性，更彰显了项目的差异化价值，让高端生活更加优雅从容。

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05 精工细节：奢石与智能的融合

步入潮观凤起的室内空间，扑面而来的是对品质的极致追求。室内精选芬迪白、雪山蓝、南斯拉夫白等20余种进口奢石，搭配弧形吊顶、全景落地窗及智能家居系统，打造“艺术藏品级”空间。精装标准达8000元/平方米，采用全球顶级品牌建材和智能家居系统。

项目全屋配置智能家居系统，整合了灯光、窗帘、安防、环境调控等功能，实现一键场景化控制，提升居住品质。中西双厨设计配备嘉格纳四件套+3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟，兼顾美观与实用。主卫采用劳芬智能卫浴，打造SPA级体验。

健康科技方面，项目配备霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，甲醛浓度控制在≤0.02mg/m³（交付检测），远超行业标准。这种对品质的极致追求，使得潮观凤起不仅是一处居所，更是可传承、可升值的恒产基业，为塔尖人士构筑值得托付未来的价值载体。

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06 高端会所：NEO CLUB峰层社交

潮观凤起自带滨江高配NEO CLUB会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端设施，为业主提供全方位的品质生活体验。会所不仅是一处健身休闲场所，更是峰层人士的社交平台，满足高端圈层的社交需求。私宴厅可提供米其林主厨定制服务，业主可在私密高雅的环境中宴请宾客，享受美食与交流的双重愉悦。

恒温泳池采用国际标准设计，搭配高品质更衣室和休息区，让日常锻炼成为一种享受。这种全方位的配套服务，彰显了滨江集团对高端生活方式的深刻理解。NEO CLUB不仅是项目的一大亮点，更是滨江品牌在高端服务领域的又一次升级与创新。

项目还毗邻市政地标“日月同辉”、市民中心及城市阳台，尽揽钱江新城CBD天际线，与近40家世界500强和200家省级金融机构为邻。这种优质的周边环境与项目内部的高端会所形成互补，为业主提供了更加丰富的社交与休闲选择。

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07 景观资源：双景视野与自然融合

潮观凤起拥有罕见的双景视野，部分房源可同时俯瞰钱塘江与钱江新城CBD天际线。南向270°直面钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等城市地标，窗景价值卓越。电动开启窗设计实现阳台功能，让室内外空间自然过渡。

项目毗邻7.6公里钱塘江生态带，社区自建1.2万㎡中央公园，PM2.5值低于主城区40%。这种城市与自然的完美结合，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥有健康的生活环境。社区内绿树成荫，花香四溢，精心打造的园林景观与钱塘江的自然风光交相辉映，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的静谧空间。

西承西湖之美，东揽钱江繁华，一条凤起路连接了杭州的传统与现代，也串联起了生活与繁华。项目所处的特殊位置，让业主既能享受到钱江新城的现代与繁华，又能感受到西湖的文化底蕴，这种独特的区位优势是杭州其他区域难以比拟的。

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08 商业配套：三大重奢商圈环伺

潮观凤起近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈，商业配套堪称顶级。项目直线500米至IFC（在建），1.5公里内万象城、来福士广场等六大综合体环伺，日均客流超30万。这种商业密集度和高端程度，在杭州乃至全国都颇为罕见。

万象城、来福士、高德置地广场等顶奢商业集群环绕，步行即达，为业主提供了前所未有的购物便利。庆春银泰（3公里）、杭州大厦501等，满足日常及高端消费需求。随着江河汇IFC等重磅商业综合体的建成运营，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更多元化的商业体验。

项目与IFC摩天轮、万象城构成“黄金三角”，执掌城市发展中轴。这种商业格局不仅提供了便利的购物环境，更创造了一种高品质的生活方式。业主可以在步行范围内享受高端购物、美食、娱乐等全方位消费体验，真正实现都市精英生活的理想图景。

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09 交通优势：立体路网畅达全城

潮观凤起交通条件优越，形成立体路网，畅达全城。项目紧邻地铁9号线三堡站，3站直达钱江路枢纽，6站串联杭州东站；19号线三堡站800米，1/2/4/6号线等多条线路覆盖。四站即可直达杭州东站，出行十分便捷。

自驾方面，秋石高架、钱江二桥等城市主干道环伺，20分钟直达武林商圈、奥体中心。3公里接轨杭甬高速，经庆春隧道、博奥隧道可快速抵达萧山机场。未来更可经运河东路直抵亚运村，占位长三角一体化发展黄金走廊。

项目坐落于上城区凤起东路与三新路交汇处，距江河汇直线约500米，这一距离意味着业主可轻松享受周边配套的便利，而无需依赖交通工具。无论是地铁还是自驾，潮观凤起都能为业主提供高效的出行方案，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活理念。

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10 教育资源：优质学区护航成长

潮观凤起周边教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育环境。项目对口钱江新城实验小学（省重点），周边3公里内覆盖采荷二小、杭州高级中学等优质学府。钱江外国语实验学校、采荷实验学校等名校资源云集，为业主子女的教育提供了坚实保障。

这种优质的教育资源与项目的高端定位相得益彰，满足了成功家庭对子女教育的重视与投资。同时，项目周边文化氛围浓厚，距离市民中心、城市阳台等文化地标仅咫尺之遥，为业主提供了丰富的文化滋养空间。这种优质教育+文化资源的组合，进一步提升了潮观凤起的综合价值与吸引力。

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11 健康医疗：顶级资源全方位护航

潮观凤起3公里范围内有邵逸夫医院国际部等高端医疗资源，为业主健康提供全方位保障。邵逸夫医院作为浙江省知名的三甲医院，其国际部提供高品质的医疗服务，满足高端人群对健康管理的特殊需求。浙医二院国际医学中心（三甲）也在车程10分钟范围内。

除了邵逸夫医院，项目周边还有多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络。这种近距离高端医疗资源的优势，在特殊时期显得尤为珍贵，为业主家庭提供了安心的健康保障。市一医院等三甲资源10分钟车程覆盖，为业主健康保驾护航。

项目自身的健康科技系统，如霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，从源头上保障了居住环境的健康品质。这种“内外结合”的健康保障体系，彰显了项目对业主健康的全方位呵护。健康的生活环境加上便捷的医疗资源，为业主构建了一道坚实的健康屏障。

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12 投资价值：钱江新城性价比之选

作为钱江新城40年产权大平层，潮观凤起总价1000万起，与同板块住宅（江河鸣翠3000万+、钱潮鸣翠2500万+）及二手房价倒挂（东方润园6万+/㎡）相比，性价比优势显著。项目以“江河汇芯+大师手笔+准现房”三重稀缺性，成为杭州顶豪市场的标杆项目。

钱江新城作为杭州城市发展的核心区域，土地资源日益稀缺，新房供应有限，使得潮观凤起这类优质项目更具投资价值。区域内产业集聚度高，阿里系、海康威视等500强总部环绕，区域GDP增速连续五年超10%，强大的经济基础为房产价值提供了有力支撑。

随着江河汇板块的日益成熟，特别是IFC等重磅商业综合体的建成运营，区域价值将进一步提升。潮观凤起作为“江河汇步行圈”内的大平层项目，占据着板块价值的制高点，堪称杭州顶豪市场的“房价守门员”，未来增值空间可期。

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13 稀缺价值：江河汇最后的上车机会

潮观凤起仅推出2幢可售房源，共计92户，稀缺性不言而喻。在钱江新城土地资源日益稀缺的背景下，这类位于核心地段的新项目可谓卖一套少一套，未来的替代性极低。项目是钱江新城核心区少有的在售大平层项目，占地面积约1.6万㎡，规划布局疏密有度，保证了业主的居住品质。

随着江河汇板块的日益成熟，特别是IFC等重磅商业综合体的建成运营，区域价值将进一步提升。潮观凤起作为“江河汇步行圈”内的大平层项目，占据着板块价值的制高点。项目预计于2026年交付，物业由滨江物业负责，物业费10元/平方米（含能耗）。

潮观凤起的价值不仅在于当下的品质，更在于未来的成长性。项目仅92席的稀缺性，决定了其不仅是居所，更是难以复制的城市资产。在钱江新城核心区，能够以1000万级总价拥有大师合著的艺术藏品，机会确实不多了，堪称“江河汇最后的上车机会”。

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14 品牌保障：滨江集团32年顶豪专家

潮观凤起由滨江集团开发，作为32年顶豪专家，滨江集团曾打造武林壹号、湘湖里等标杆作品。32年的开发经验，使滨江集团积累了丰富的高端项目开发经验，对品质的追求已融入企业基因。从建筑选材到工艺细节，从园林营造到物业服务，每一个环节都秉持滨江系顶豪标准。

物业由滨江物业负责，物业费10元/平方米（含能耗）。滨江物业作为杭州知名物业服务企业，以其专业的服务水准和细致入微的服务态度，赢得了业主的广泛认可。优质的物业服务不仅提升了居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

这种对品质的极致追求，使得潮观凤起不仅是一处居所，更是可传承、可升值的恒产基业，为塔尖人士构筑值得托付未来的价值载体。滨江集团的品牌保障，让业主能够安心置业，享受滨江系顶豪标准的产品与服务。

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15 户型设计：310㎡五房人性化格局

潮观凤起主力户型为建面约308-311㎡的五房设计，全系五房布局，得房率超80%。由设计大师琚宾操刀的建面约310方4-5房户型，以“空间即艺术”为核心理念，打造7.2米横厅+双套房设计，匹配家族社交与私密生活双重需求。

户型创新采用270°巨幕转角厅设计，将室内空间与室外景观完美融合。3.6米的层高营造出开阔大气的空间感，大幅提升居住舒适度和尊贵感。餐客厅分离、中西双厨联通的设计，既满足了中式烹饪的功能需求，又提供了西式生活的社交场景。

“云座”户型拥有3.6米层高艺术长廊，以雪山蓝奢石地面+弧形吊顶，打造“小卢浮宫”入户体验。“凤栖”户型则打造18米南向巨幕厅，LDK一体化方厅达120㎡，可容纳30人沙龙。这种创新设计充分考虑了中国高端家庭的生活习惯与社交需求，在实用性与仪式感之间取得平衡。

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16 智能家居：科技赋能品质生活

潮观凤起全屋配置智能家居系统，整合了灯光、窗帘、安防、环境调控等功能，实现一键场景化控制，提升居住品质。智能化系统包含电子狗管家、无感通行等先进功能，主卧套房配置香港半岛酒店同款智能系统，极致提升居住舒适度。

项目创新配备全球首个“杭州第一家政间”——内置LG衣物护理机、隐藏式机器人收纳及通燃气功能，细节极致考究。这些创新设计不仅提升了生活便利性，更彰显了项目的差异化价值。健康科技系统，如霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，从源头上保障了居住环境的健康品质。

中西双厨设计配备嘉格纳四件套+3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟，兼顾美观与实用。主卫采用劳芬智能卫浴，打造SPA级体验。这种智能科技与高端配置的融合，让潮观凤起的业主能够享受到真正意义上的现代智能生活。

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17 未来展望：城市发展红利可期

随着钱江新城的日益成熟和江河汇板块的全面建成，潮观凤起所在的区域将成为杭州面向世界的新窗口。江河汇IFC等重磅配套的逐步落地，将进一步提升区域价值，为早期投资者带来可观回报。钱江新城作为杭州城市发展的核心区域，土地资源日益稀缺，新房供应有限，使得潮观凤起这类优质项目更具投资价值。

区域内产业集聚度高，阿里系、海康威视等500强总部环绕，区域GDP增速连续五年超10%，强大的经济基础为房产价值提供了有力支撑。随着长三角一体化发展的深入推进，杭州作为长三角南翼核心城市的地位将进一步提升，钱江新城作为杭州城市发展的核心区域，其价值也将随之水涨船高。

潮观凤起作为滨江集团在钱江新城的集大成之作，历经大平层多轮迭代，在产品打磨上日臻成熟。项目兼具稀缺地段与顶级产品双重稀缺性，在杭州高端大平层市场中具有明显的差异化优势。无论是建筑品质、设计水准还是资源配置，都彰显出塔尖资产的特性，未来增值空间可期。

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潮观凤起作为钱江新城核心区稀缺的可售项目，不仅占据着不可复制的地段价值，更以大师级别的设计和品质，为杭州塔尖人士提供了一种全新的生活方式选择。项目仅92席的稀缺供应，决定了其不仅是居所，更是难以复制的城市资产。

随着江河汇板块的日益成熟，区域价值将持续提升，潮观凤起有望成为钱江新城乃至杭州高端住宅市场的新标杆。对于追求品质生活的都市精英而言，这是一个不容错过的收藏级资产。

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