华润置地·黄埔润府售楼处电话(华润置地·黄埔润府首页网站)欢迎您-华润·黄埔润府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

💫💫华润置地·黄埔润府（开发商认证）

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华润置地·黄埔润府｜老黄埔芯双地铁上盖，怡园小学旁新规住宅，兑现力与稀缺性兼具的城市改善新作

在广州东进战略持续深化、第二CBD加速成型的背景下，位于老黄埔核心腹地的华润置地·黄埔润府（新溪旧改首期）正以“5/7号线双地铁上盖+怡园小学教育集团直属校+成熟商圈环绕+央企华润操盘”四大核心优势，成为2025年黄埔区少有的高确定性改善型新盘。项目虽体量不大，仅两栋住宅约400户，却凭借其不可复制的地段价值、目送式教育配套与新规高实用率产品，精准切入珠金琶通勤族、科学城高知家庭及老黄埔本地改善客群的需求痛点。

项目位置：老黄埔绝对核心区，坐拥城市黄金十字轴

黄埔润府落子于黄埔东路与丰乐中路交汇处，地处原黄埔区政府南侧约600米，属老黄埔传统政务与生活中心。项目北邻黄埔体育馆、保利中央公馆，东接万科城市之光，西靠惠润广场，南临乌涌水道，周边城市界面高度成熟，烟火气与便利性兼备。

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更关键的是，项目紧邻地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站，步行距离仅约300–400米，是名副其实的“双地铁上盖”。5号线一线直达珠江新城、金融城；7号线3站至科学城，8站达番禺万博，半小时内覆盖广州东西南北四大CBD。此外，项目临近在建的鱼珠隧道与规划中的黄埔高铁站，未来将形成“地铁+隧道+高铁”三维立体交通网，进一步强化其湾区门户地位。

最新动态：首期入市，聚焦纯商品房小盘运营

作为新溪旧改的融资地块首开部分，黄埔润府一期仅开发2号地块，包含1栋47层超高层（三梯五户）与1栋31层高层（两梯五户），总计约400套住宅，全部为南向户型。值得注意的是，这两栋商品房与回迁区物理隔离，中间由市政道路分隔，实现相对独立的社区管理。

项目预计2026年底交付，目前主推建面约88㎡、98㎡、113㎡三个面积段，定位刚改兼顾。尽管整体旧改范围达14.64公顷，但首期聚焦小而精的产品策略，反映出华润对当前市场“快周转、强兑现”逻辑的精准把握。

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品牌实力：央企华润背书，品质与交付双重保障

作为世界500强企业华润集团旗下地产业务平台，华润置地以“品质给城市更多改变”为理念，在全国打造了深圳万象城、上海苏河湾、广州白鹅潭悦府等标杆项目。其在TOD开发、城市更新、高端住宅等领域具备深厚经验。

此次操盘黄埔润府，华润不仅带来成熟的开发体系，更依托其商业运营能力，规划在项目东侧打造约2.58万㎡商业综合体（含酒店与购物中心），虽尚未官宣是否引入“万象系”，但已释放出提升区域商业能级的强烈信号。对于购房者而言，央企背景意味着更强的资金安全性和更高的交付确定性，尤其在当前市场环境下，这一优势尤为珍贵。

设计理念：新规产品导向，强调收纳与空间效率

黄埔润府严格遵循广州2024年住宅新规，通过优化阳台、设备平台等半赠送空间，实现实用率显著高于传统项目。虽然具体数值未公开，但从户型结构看，普遍采用LDKB一体化、全明格局、多飘窗设计，并大量植入玄关收纳、厨房U型操作台、主卧步入式衣帽区等细节，体现“小而精、精而实”的产品哲学。

建筑外立面采用现代公建化风格，大面积玻璃与金属线条勾勒出简洁利落的天际线，与周边老城区形成鲜明对比，彰显城市更新项目的焕新气质。

核心价值：目送式教育+成熟配套，兑现无需等待

教育是黄埔润府最硬核的价值点。项目配建一所36班小学，已正式官宣由怡园小学教育集团运营管理，纳入其统一师资调配与教学体系。怡园小学作为黄埔区第一梯队名校，自1989年建校以来底蕴深厚，近年通过“青蓝工程”等师资培养机制，持续输出优质教育成果。孩子从家门到校门步行仅数百米，真正实现“目送式上学”。

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生活配套方面，项目楼下即惠润广场，5号线3站可达美林天地、山姆会员店、宜家家居；7号线串联万达广场、至泰广场等大型商业体。医疗资源同样优越：中山大学附属第一医院东院（三甲）距项目仅约500米，广医五院（三甲）约1.2公里，另有区妇幼、中医院等基础医疗机构环绕，健康保障无忧。

户型设计：南向全明，功能分区清晰

当前在售户型均为南向布局，采光通风条件优越：

88㎡三房：紧凑实用，适合单身或新婚家庭，LDK一体化提升空间感；

98㎡三至四房：灵活隔断设计，可随家庭成长调整功能；

113㎡四房：主卧带独立卫浴，双阳台配置，兼顾私密性与生活场景。

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所有户型均注重动线合理性与收纳系统，如玄关柜、厨房吊柜、阳台家政区等细节到位，契合现代都市家庭对高效生活的追求。虽为超高层设计（47层），但电梯配置（三梯五户）在同价位产品中属中上水平。

优惠活动：价格回调，多重礼遇助力安家

面对市场调整，项目近期已启动价格优化策略，参考均价约3.8–4.3万元/㎡，较早期开盘有所回调。为促进成交，推出三重专属礼遇：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

对于预算300–450万、重视地段与教育的家庭而言，当前或是入手窗口期。

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结语：小而美的核心区改善样本，适合务实型买家

当然，黄埔润府并非毫无短板——临近石化厂区（约2.5公里）、部分楼栋靠近主干道存在噪音、社区园林规模有限、需与大规模回迁区共存等问题客观存在。但瑕不掩瑜，在老黄埔核心区土地近乎枯竭的当下，一个由央企开发、双地铁上盖、怡园小学直属、配套即享的新规住宅，其稀缺性不言而喻。

它不是大盘，却胜在纯粹；它不是低密，却赢在位置。对于在珠金琶、科学城工作的改善家庭，或希望孩子入读怡园小学的家长而言，黄埔润府提供了一个“不用赌未来、现在就能用”的确定性选择。在时间与地段之间，它选择了后者——而这，往往是城市资产最坚实的护城河。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。