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【项目规划】

基本信息：

总占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约15.2万㎡

总规划户数：656户

容积率：2.0

价格：26X万起

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绿化率：35.1%

项目产品：小高层

户型面积：约133㎡、约152㎡、约179㎡、约220㎡

车位配比：1:1.92

总车位：1260个

交房标准：全装修（新风-中央空调-地暖）

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央企&AA+国企！实力Max

强强联合！铸就硬核价值

品牌房企，其实就是层层的品质保障，更是不畏市场起伏的那份坚挺。

更为关键的是，大型品牌开发商能更好地履行客户承诺，对产品质量、交付标准有更严格的标准。

中建七局地产集团，作为重仓长三角的实力央企，在2022年位居苏州大市房企权益销售金额第五位！（数据来源：苏州克而瑞）

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中建七局地产集团项目效果图

承袭央企品质基因，深耕全国5省13城，中建七局地产集团13年来开发项目50余个，开发面积900余万方，出手即标杆，产品品质深入人心。

且在昆山打造的楼盘都有着惊人的热度，先后在昆山打造的【鹿鸣锦苑】和【春景雅苑】，都是有口皆碑的项目，次次开盘都引发热潮。

今年5月，中建七局地产集团又再次竞得开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧地块，这也是全面布局昆山的第四宗地块。

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鹿鸣锦苑&春景雅苑效果图

昆山国创投资集团有限公司系由苏州市人民政府批准、江苏省人民政府核准，拥有国有资产投资主体职能并被授权经营国有资产、国有股权的地方国有独资公司。

昆山市资产规模最大，盈利能力最强的市属国有企业之一。根据最新评级报告，主体信用评级为“AA+”，国际信用评级“Ag-”,综合实力在江苏区县范围内位居前列。（信息来源：昆山国创公众号）

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央企+国企强强联合，他们想给昆山带来的，当然不仅是一个社区这么简单，而是一个人居新标杆。因此，熙悦雅园天生具备人气基因，还未入市便收获大批狂热粉丝。

NO.2

天赋所向！七大地标群

刷新昆山人居新高度

纵览房地产市场，地段始终是其价值导向。物质可以超越，地段无可取代！

这里让人不得不感叹的，是熙悦雅园惊人的择址观，择址昆山开发区黄金地段，在天赋地段上就赢麻了！

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区位图

项目周边七大地标群，政务、枢纽、商业…目光所及之处皆是向往！

政务地标群

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行政中心向来是一座城市的贵胄之地，项目周边昆山市政务服务中心、开发区行政服务中心、东区行政服务中心三大行政服务中心环伺。立于政脉之上，把握城市走向。

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交通串联城市的发展脉络，项目周边中环东线、前进路、洞庭湖路等城市主干道畅达全城，步行即可到达轨交11号线白河潭站，同时毗邻昆山航站楼，高效便捷缩短出行时间。

商业地标群

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繁华是城市的原始魅力，奥特莱斯、世茂广场、夏驾河商务区、金融街等商圈环伺，未来的城市生活主场已显而易见。

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生态地标群

与公园为伴，娄江、时代公园、夏驾河湿地公园…将公园美景，花草树木悉数纳藏，感受四时之美。

文体地标群

多个文体地标林立，国际会展中心、昆山艺术宫、奥体中心（建设中）等，营造浓厚的文化运动氛围。

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康体地标群

项目紧邻昆山市第一人民医院（东部医疗中心），还有宗仁卿纪念医院、友谊医院等，健康生活近在咫尺。

教育地标群

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项目周边学府荟萃，晨曦小学、晨曦中学、震川高级中学等，与名校为邻，尽享书香熏陶。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

一句话，所有优渥的城市资源，都汇聚在这里了！居于此，一张高品质人居的未来生活蓝图正在展开。

NO.3

炸场！自带红盘基因

超强产品力，重塑昆山改善格局

如果说产品力是新一代的购买力，那熙悦雅园真的是诚意满满！

项目规划15栋16-17层小高层，共计656套房源，建面约133㎡、152㎡、179㎡、225㎡臻装美学范本，将自然、景观及建筑整体布局，每一栋楼都呈现更好的视野和风景。

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社区景观部分，则出自于业内知名的景观设计单位——山水比德，据kb君了解，苏州许多改善、豪宅的景观设计均出自他手。也就是说，熙悦雅园骨子里，是有着和这些项目相同的景观基因。

来看看，熙悦雅园的景观效果究竟有多绝

效果图

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整个小区分为“一环，一核，多园”的景观结构布局，六大景观功能模块，在这样的社区里，才是真正意义上的安放生活。

从归家起，就仪式感满满！尊贵大气的礼仪门头和迎宾列道、充满艺术的摩卡水景，无不彰显着尊贵感与礼序感。

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效果图

占地约6000㎡的中央景观区，约3000㎡的森林艺术会客区，配合阳光草坪，实现核心景观的延伸，满足邻里会客、休憩、观景需求。

约900㎡的童趣乐园，其中包含0-3岁儿童的森林寻宝，4-6岁儿童的沙丘乐园，7-8岁儿童的树屋城堡，呈现一处全龄儿童娱乐场。

·效果图

无边界的架空层空间，设置了艺术颐养、慢调生活、活力健身、自然童趣四大空间，充分满足不同年龄段人群的使用需求，让人与人、人与景观的联系更为密切。

·效果图

·效果图

NO.4

久等了！突破昆山人居想象

人气户型样板间即将开放

能得到买房人的认可，除了过硬的产品力，同样离不开设计合理的户型。熙悦雅园建面约133㎡、152㎡、179㎡户型，绝对是改善产品中的人气爆款！

据kb君打探到的消息，熙悦雅园将于近期公开建面约133㎡户型样板间

建面约133㎡，四室两厅两卫

堪称“性价比之王”的户型，将133㎡做到了4室，且四开间朝南，将空间运用到极致！

餐客一体，并与宽景阳台相连，室内空间宽敞明亮；U型厨房，独立冰箱位置，布局分区清晰明朗。

客厅标准开间约4米，整体可利用的空间做到了最大化，搭配全景落地窗，极大的提升生活品质。

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主卧约3.5米的开间，预留衣帽区空间，星级卫浴系统，尺度感绝佳。全屋飘窗设计，透光性和通风性更好。

建面约152㎡，四室两厅两卫

不论是空间尺度感，还是功能性和生活品质，这个户型全都能轻松拿捏！

客餐厨三向互动，延伸更多功能空间，大大提高空间利用率。约7.5米的双联景观阳台，让窗外风景一览无余，提供悠闲惬意的私享空间，理想生活也不过如此。

四开间朝南，南向约14.7米的采光面，阳台区域全景落地窗设计，让房间整体通透又开阔；动静分区，生活互不打扰。

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主卧套房配置，预留衣帽区空间，双台盆设计，淋浴房&浴缸兼容，空间充足、舒适感满满。全屋双卫配置尤为贴心。功能和尺度兼备，生活品质自然跃级进阶！

建面约179㎡，四室两厅三卫

这个户型直接把内外居住舒适度和奢侈感拉满！堪称同面段改善产品的标杆！

独立电梯直达、通透入户玄关，尊享私人归家领域；开放式厨房，直接连通了客厅和厨房，可以明显地拓宽视野，尽显生活质感和仪式感。

南向约16.5米面宽，客厅串联约9.5米双联阳台，空间尺度奢阔，市面上极度罕见，让家庭生活的交互更加从容舒适。

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南向主卧套房，私密性和尊崇感拉满！预留衣帽区空间、双人卫浴，功能设计和空间尺度都面面俱到，如此优质的生活体验，幸福自然常伴。

一线精装，精筑国际生活！

熙悦雅园爆款产品，再次迭代昆山人居标准，装标配置更是展现出了其他项目无法替代的诚意。

项目采用统一装修标准，精选幸福生活三大件——东芝中央空调、博世壁挂炉、环都拓普新风系统；精选全球领先卫浴品牌——科勒、汉斯格雅、杜拉维特；中国新一代家电领导品牌老板灶具及抽油烟机、洗碗机；世界中高端家电领跑者A.O史密斯净水器，为居家生活带来更多质感与尊崇。

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苏州熙悦雅园官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。熙悦雅园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】熙悦雅园售楼中心：400-887-5663熙悦雅园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。