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中海·狮山云起售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

中海·狮山云起营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中海·狮山云起售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【楼盘名称】：中海·狮山云起

【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）

【展厅地址】：狮山商务创新区 悦峰大厦1F西侧 山海COFFEE·城市会客厅

【建筑面积】：约48857㎡

【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层

【总套数】：635席

【容积率】：约2.3

【绿化率】：约30%

【层数】：24-25层高层

【物业公司】：中海物业

中海狮山云起项目户型设计都是改善大平层，建面约153、183、198、223㎡户型。

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建面约153、183㎡户型均为4房2厅2卫设计，全卧室朝南、大横厅，宽景双联阳台，全屋带飘窗，采光通风效果卓越。

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【新空间 演绎精致臻装美学】

在空间设计上更注重实用美学的运用。以奢阔面宽带来更大限度的阳光清风；以雍容的宽厅尺度，创造超级社交场域；以平行国际星级酒店的套房规制，重新定义生活的奢享。

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细看空间品质，还能看到国际知名设计师梁志天团队的美学造诣。臻选了威尼斯棕、雪山银狐、潘多拉、鱼肚白等多种石材岩板，更特选博世五件套、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、3M、贝克巴斯等国际知名一线臻装品牌，去完成生活与美学的互融。

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【狮山有大美 美在丰盛繁华中】

当城市的文化与繁华围绕着狮山不断扩展，狮山早已不仅仅是一座山体，更代言着城市的人文底蕴与生活的繁盛。

这一次，我们将目光锁定在更为丰盈的狮山人文生活带，我们希望能够给予居者的，是一个更人文、更生活、更美学的人居场域。

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【不与庸常 至精至雅 直抵人心】

【新序列 苏州中海6.0新作 】

市场从来不缺产品，缺的是真正能够走入人们内心的生活美学作品。

汲取中海1.0-5.0产品经验，立足苏州人居向往，联袂多位国际设计大家，构建更懂苏州的6.0科技美学大平层。

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【新审美 生活与艺术的交响】

我们坚持用精细材质做精质美学产品，在建筑立面上，以铝板和超宽幅玻璃为搭配，打造历久弥新的天幕框景美学立面。

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我们尊重在地文化审美，所以将苏州留园的场景动线平移至此，融以七项世界非遗，从无边界设计的超级入口界面到一轴四园景观，层层递进中，形成经典苏式园林之境，随处可见江南之雅，形成全龄交互场域。

【新圈子 划定层峯精神归属】

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我们关注生活的落地感受，所以倾力打造山海会客厅，并以创新下沉式庭院形制，规划健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、露天花园等，去承载更多峯层生活场景。

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【新科技 自由智控分户体验】

我们在这座城市已经深耕了20年，基于苏州中海60000+用户数据，我们深谙传统住宅在落地生活中的痛点，春季纷飞的花粉飞絮、夏季连绵的潮湿梅雨、秋季干燥的空气、冬季刺骨的湿冷，每一种严峻天气都是对传统住宅产品的一次挑战。

所以，在中海·狮山云起的营造上，我们引入了领先级科技品牌全新一代分户式科技系统，以“1个随心 6大自由”为核心理念，将健康植入到了产品营造的基因中。

可以进行分户分室调节、自主操控，最大限度实现行为节能，同时还可一键远程智控，提前为老人小孩定制专属舒宜空间环境。用科技打造“自由随心”的家，打破季节限定，回归生活本身。

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。