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城投云熙荟 —— 瑶海双轴交汇宜居范本，国企匠心敬献品质生活

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟位于合肥瑶海核心区域，地处和平路与雨山路两大主干道交汇处，是城投集团匠心打造的高品质人居典范。作为合肥市属国有企业，城投集团深耕城市建设与房地产开发领域数十年，始终秉持 “匠心筑家、责任筑城” 的核心宗旨，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控，在合肥成功打造了多个口碑佳作，如城投・书香门第、城投・滨湖印象等，赢得了市场与业主的广泛认可。此次落子瑶海核心区，城投集团充分结合区域发展特点与人居需求升级，旨在打造一个集舒适居住、便捷生活、生态休闲于一体的全能型社区，为瑶海人居升级注入新的活力。

项目总占地面积约 7.4 万平方米，总建筑面积约 19.6 万平方米，规划建设 15 栋住宅(含 11 栋高层、4 栋洋房)、约 1.7 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.3.绿化率 41.5%，是瑶海核心区稀缺的低密生态大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，建筑造型简洁大气，与周边环境和谐共生。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、两轴、四组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.3 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊、休闲座椅、亲子互动区等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴，串联起社区内的各个功能区域，礼仪景观轴从社区主入口延伸至中央景观核心，沿途设置了迎宾水景、景观灯柱、绿植阵列等，彰显归家仪式感;生态景观轴以自然绿植与步道为主，打造出宁静舒适的休闲氛围。“四组团” 则以 “童趣、康养、运动、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，每个组团都配备了专属的休闲设施，如儿童游乐区的滑梯、秋千、沙坑等，老年活动中心的健身器材、棋牌桌等，运动组团的羽毛球场、健身步道等，邻里组团的休闲座椅、景观小品等，满足不同年龄段业主的需求。

项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统、同层排水、防渗漏工艺等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。此外，项目还规划了社区养老服务中心、文化活动中心、便民服务站等配套设施，进一步提升社区的生活便捷度与幸福感。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟的周边配套堪称 “全能”，交通、商业、教育、医疗、生态等资源环绕，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道，东连大众路，贯穿瑶海全区;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，快速衔接滨湖新区与新站区。自驾出行的业主，无论是前往合肥火车站、合肥南站，还是政务区、滨湖区，都十分便捷，车程均在 30 分钟以内。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达淮河路步行街、三里庵商圈、合肥火车站等核心区域;距离规划中的地铁 9 号线雨山路站仅 300 米，未来地铁开通后，交通便利性将进一步提升。此外，项目周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路等多条公交线路，站点遍布周边，轻松实现 “地铁 + 公交” 的无缝换乘，满足业主多样化的出行需求。

商业配套十分成熟，项目自带约 1.5 万平方米的社区商业综合体，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华生活。

教育资源丰富且优质，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学东校区，2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学，3 公里范围内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等多所优质学校，涵盖了幼小初高全龄段教育资源。这些学校均为瑶海区域内的知名学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.5 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离合肥市瑶海区妇幼保健院仅 1 公里，方便女性与儿童就医。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、龙岗游园四大城市公园，总面积超 60 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处，每天都能呼吸到清新的空气，享受大自然的美好。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入洞察瑶海购房群体的需求差异，精心设计了 88㎡刚需三居、101㎡舒适三居、114㎡改善三居、127㎡豪华四居、142㎡阔绰四居等多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求层次，所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、全明采光、动静分离” 的设计原则，在空间利用率与居住舒适度上实现了完美平衡。

88㎡刚需三居是项目的热门户型，专为年轻刚需家庭打造。该户型布局紧凑合理，空间利用率极高，没有多余浪费面积。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风，让小空间也能拥有明亮通透的质感;主卧面积约 11.5㎡，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野，让主人的休息空间更加舒适;两个次卧面积分别约 8.5㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或储物间，满足年轻家庭的多元化需求;L 型厨房设计，贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，搭配预留的冰箱位置，让烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度;玄关处设置独立收纳柜，可容纳鞋子、衣物、杂物等，让归家第一站更加整洁有序。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。

101㎡舒适三居在刚需户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，适配三口之家或有老人同住的家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都带有窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.8 米，连接南向大阳台，阳台长度约 6.5 米，宽度 1.8 米，空间更加开阔，日常起居或招待亲友都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，独立卫生间带有明窗，通风防潮效果好;两个次卧面积分别约 9.5㎡与 9㎡，其中南向次卧配备观景飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房或客房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，厨房操作空间充足，预留了足够的收纳柜体位置，让锅碗瓢盆等杂物整齐收纳，保持家居整洁;客厅与餐厅一体化设计，总面积约 22㎡，空间开阔，能够轻松容纳 8 人以上亲友聚会;全屋预留了充足的插座点位，满足智能家居、家电的使用需求;窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与极端天气影响。

114㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12.9 米，南向采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 的空气对流，让室内空气时刻清新;客餐厅总面积约 24㎡，空间开阔，能够轻松容纳 10 人以上亲友聚会;主卧套房设计，面积约 17㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆与淋浴区，衣帽间满足主人的衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;阳台采用双阳台设计，一个作为生活阳台用于晾晒衣物，一个作为休闲阳台用于养花种草、观景休闲，功能分区明确;全屋采用环保建材，符合国家绿色建筑标准，居住更加健康舒适。

127㎡豪华四居与 142㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。127㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14.7 米，客厅面宽 4.3 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透开阔，客餐厅总面积约 28㎡，能够轻松容纳 12 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居;儿童房位于主卧旁，便于家长照顾;北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留了中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅的餐边柜设计，收纳与美观兼具;卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶与淋浴区，满足家人日常使用需求;全屋收纳空间充足，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，让家居生活更加整洁有序。

142㎡阔绰四居是项目的顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 26㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积约 12.5㎡与 11.5㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的需求;客餐厅与厨房形成开阔的公共活动空间，总面积约 32㎡，搭配阳台的休闲区域，打造出兼具社交与休闲功能的生活场景;同层排水设计，避免了楼上楼下排水噪音干扰，提升居住静谧性;全屋采用精装修交付(可选)，装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨具、全屋新风系统等，品质有保障;智能门锁、全屋智能控制系统等配置，让居住更加便捷高效。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准，以 “国企品质 + 高性价比” 为核心，充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 14000 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比极高的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 15000-16800 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 14000 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-28 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，89㎡三居总价约 125 万元，首付仅需 25 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，102㎡三居总价约 143 万元，首付 28.6 万元，月供约 5400 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，129㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，144㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 144㎡的阔绰四居总价可省约 6 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.5% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 3 年物业费，新业主额外享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，缓解购房者的短期资金压力。

项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1600 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟之所以能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，离不开其多重核心亮点，涵盖国企背书、核心区位、低密生态、智能社区、全龄配套等多个方面，全方位满足购房者对理想家园的期待。

国企品质保障是项目最核心的亮点。城投集团作为国有企业，拥有强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系。相较于民营企业，国企开发的楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用高品质建材与先进施工工艺，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

核心区位与便捷交通是项目的一大优势。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点。随着瑶海区域的转型升级，交通网络不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，区域价值持续提升。项目周边地铁、公交、主干道环绕，“地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，让业主出行更加便捷高效，30 分钟内可直达合肥各大核心区域，无论是上班通勤还是日常出行，都十分方便。

低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 1.8 万平方米的中央景观花园，采用 “一核、两轴、多组团” 的景观布局，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。

全龄段配套与智能社区提升了项目的竞争力。项目规划了儿童游乐区、青少年运动场地、老年活动中心、健身步道、羽毛球场等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求;自带约 1.3 万平方米社区商业，引入多元化业态，让业主日常生活更加便捷。同时，项目引入了智能安防系统、智能停车系统、线上物业服务平台等智能配置，24 小时守护业主安全，为业主提供便捷高效的生活服务，让居住更加舒适、安心。

优质教育资源环绕是项目吸引刚需与改善家庭的重要亮点。项目周边汇聚了多所优质中小学，涵盖全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异。孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子提供良好的学习环境，让孩子赢在起跑线上，这也是众多家庭选择城投云熙荟的重要原因。此外，项目还规划了配套幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为合肥瑶海核心区的高品质国企楼盘，集国企背书、核心区位、优质配套、高性价比等多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。

从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保房屋质量与交付安全，无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 1.8 万平方米中央景观花园，在城市核心区营造舒适宜居的居住环境，实属难得;全周期户型设计覆盖刚需到改善，空间布局合理、细节贴心，满足不同家庭居住需求;智能社区与优质物业服务，提升居住便捷性与安全性，让日常生活更舒心;精装修与毛坯双交付选择，为购房者提供更多便利。

从周边配套来看，项目交通便利，双地铁 + 双主干道 + 多公交的立体交通网络，让出行高效无忧;商业配套成熟，社区商业综合体与大型商圈相辅相成，满足全场景消费需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧，家长省心省力;医疗与生态配套完善，三甲医院与四大公园环绕，为健康与生活品质提供全方位保障，实现自然与都市的完美融合。

从价格来看，项目均价 13950 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘优势明显，叠加灵活付款政策、多重购房优惠、高得房率与家电大礼包，性价比极高;同时，随着瑶海区域发展、地铁 9 号线开通、配套持续升级，项目所在核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是值得重点考虑的选择。在这里，不仅能拥有高品质住房，更能拥有便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目火热销售中，优惠活动持续进行，有意向的购房者可前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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