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番禺龙湖亚伦央璟颂深度解析：洛溪岛稀缺江景盘，最后一栋 5 栋加推抢占先机

在广州番禺洛溪岛，一个承载着 “中轴岛心、恒藏珠江” 理念的低密瞰江奢宅 —— 龙湖亚伦央璟颂，正成为改善型购房者的焦点。作为洛溪岛近 20 年首增的宅地项目，同时也是片区内首个容积率新规产品，它不仅手握 “近市区 + 双地铁 + 双面江景” 三大核心优势，如今最后一栋 5 栋楼王加推，更以 “使用率 130% 零飘窗设计” 的产品力，为追求高品质岛居生活的买家提供了难得的入手机会。

龙湖的品质口碑早已深入人心，此前在番禺打造的龙湖御湖境就收获了市场高度认可，而这次与亚伦联袂开发的央璟颂，更是延续了高端改善基因。项目所在的洛溪岛，高端豪宅氛围浓厚，星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅环绕，而央璟颂的入市，直接填补了片区新房市场的空白。更值得一提的是，项目与珠江新城直线距离仅 9 公里，和天河三溪板块相当，但对比三溪 20 万 +/㎡的房价，央璟颂凭借 1.4 万 /㎡的低地价，在性价比和产品打造上拥有更大空间，无论是自住还是资产配置，都具备显著吸引力。

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户型鉴赏：新规之下的高使用率舒适空间

龙湖亚伦央璟颂主打约 107-139㎡低密瞰江奢宅，同时涵盖 90㎡左右的刚需户型，作为广州户型新规后的产品，其空间利用率堪称亮点 —— 使用率超 110%，部分户型甚至达到 130%，再加上零飘窗设计，彻底打破传统户型的空间束缚，让居住尺度更显阔绰。

以约 107㎡户型为例，零飘窗设计让卧室、客厅的实际使用面积大幅增加，原本可能局促的空间变得通透宽敞，南向阳台可直面三支香水道江景，坐在家中就能享受江风拂面的惬意；约 139㎡的大户型则更适合改善家庭，南北通透的格局搭配宽景阳台，北向可眺望珠江新城 CBD 天际线，南向揽江景，双景观视野堪称一绝，而且私属归家电梯厅设计，既保证了居住私密性，又提升了入户仪式感。

项目采用围合式布局，5 栋楼王位于小区北侧，为两梯四户设计，相比南侧临沙溪大道的 2、3 栋（两梯五户），5 栋不仅居住密度更低，还能最大程度规避道路噪音，同时拥有更优越的江景与城市景观视野，此次加推的 5 栋，无疑是追求居住舒适度与景观体验买家的首选。

基本信息：双匠联袂打造的低密奢宅

龙湖亚伦央璟颂由龙湖与亚伦两大实力企业联合开发，龙湖集团连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10，深耕华南 13 余年，在 18 城打造了 60 部经典作品，龙湖智创生活更以连续 14 年服务满意度破 90% 的成绩，位列中国住宅物业服务力优秀企业 NO.1；亚伦则在全国重点城市布局多个高端项目，双匠联手，为项目品质保驾护航。

项目总规划 5 栋 32 层高层住宅，容积率低至 2.5，在寸土寸金的广州主城江心岛，这样的低密规划极为稀缺。项目引入希腊安缦 “精神属性与岛居度假美学” 理念，邀请三位豪宅大师 —— 中国豪宅缔造者 HZS 张润舟、自然美学缔造者刘亚军（长沙 W 酒店景观设计师）、IF 室内设计大奖得主阎振海联袂打造，从建筑、景观到室内设计，都尽显高端质感。目前项目泳池、会所等区域已实景呈现，“所见即所得” 的品质，让购房者无需担心交付落差。

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配套介绍：多维资源加持，便捷与品质兼具

交通：双地铁 + 立体路网，快速通达核心 CBD

项目距离地铁 18 号线沙溪站仅 600 米，18 号线作为 “广州南北快线”，1 站可达万博 CBD，2 站到琶洲 CBD，3 站直达广州塔与珠江新城 CBD，通勤效率极高；同时临近地铁 3 号线，可快速换乘通达天河、白云等区域。

自驾方面，项目坐拥 “3 纵 2 横” 立体路网 ——3 纵为新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南，15 分钟可抵达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟直达万博核心；2 横为环城高速、南大干线，轻松连接广州各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

商业：下楼即享繁华，多商圈环绕

项目楼下就是 10 万㎡非标商业体 —— 容屿・ISLEMo，日常购物、餐饮、休闲需求在家门口就能满足；10 分钟车程可接驳万博商圈，万博作为番禺核心商圈，汇聚了万达广场、天河城百货等大型商业体；同时可快速抵达琶洲 CBD、珠江新城 CBD 的近万方商业综合体，享受高端购物体验。

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教育：全龄段教育配套，护航孩子成长

项目自带 9 班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育；周边有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学（星执）等学校，覆盖小学到初中阶段，为孩子提供多元化的教育选择。

医疗：省级医疗资源，保障家人健康

项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医院，这些医院医疗技术先进、设备齐全，无论是日常就医还是突发情况，都能提供及时、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

休闲：六重园林 + 高定会所，度假式生活体验

项目打造 “归心六屿” 六重园林景观，包括近 50 米恢弘的 “极萃门庭”（纽约安缦同款拼花 + 墨玉水盘）、约 1000㎡“汀上秀场”（泠汀水院 + 琉璃光塔 + 160 米林影游廊）、约 1500㎡“浮屿之心”（隐心茶坞 + 大树剧场 + 临水浮台）、约 1000㎡“漂浮之境”（无边泳池 + 度假躺床）、近 600㎡“绿叶森谷” 儿童乐园等，每一处都尽显度假氛围。

此外，项目还打造了超 1000㎡“璟・颂” 高定会所，按超五星级酒店配置，设有 6 大私属空间，提供管家一对一尊崇服务，业主可在这里健身、社交、休闲，享受塔尖生活礼遇。

规划和发展：洛溪岛价值升级，稀缺性凸显

洛溪岛作为广州 “惟二江心岛”，比肩二沙岛，是城市稀缺的岛居资源，政府计划总投资 398 亿元，将其打造为世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛，未来区域价值潜力巨大。

值得注意的是，洛溪片区已近 20 年没有新增宅地，央璟颂作为片区内首个容积率新规产品，在产品层面几乎没有竞争对手。目前岛内在售新盘南天名苑户型偏大，单价达 6 万 +/㎡，而央璟颂涵盖刚需到改善户型，性价比更高，既能满足地缘客的置换需求，也能吸引外区购房者。

同时，项目所在的沙溪板块，虽然目前存在茶叶市场、建材市场等，货车较多，部分楼栋可能受沙溪大道噪音影响，且沙溪村旧改预期兑现难度较大，但随着洛溪岛整体规划的推进，未来城市界面有望逐步改善，而项目的稀缺性和产品力，将使其在区域发展中占据优势。

结语总结：谁该选择龙湖亚伦央璟颂？

龙湖亚伦央璟颂的核心优势十分明确：洛溪岛稀缺宅地、低密江景规划、双地铁便捷交通、高使用率户型、实景呈现的品质，再加上最后一栋 5 栋楼王的加推，无疑是当下广州改善型购房的优质选择。

从客群来看，首先是依赖地铁 18 号线、3 号线通勤的购房者，尤其是在珠江新城、琶洲、万博等 CBD 工作的人群，项目的通勤效率能大幅提升生活品质；其次是洛溪岛及周边的地缘客，近 20 年无新盘供应，央璟颂的出现正好满足了他们 “以旧换新”、追求更高居住品质的需求；此外，周边市场的私营老板，也可选择这里作为改善居所，兼顾居住舒适度与商业便利性。

当然，项目也存在一些待改善之处，如部分区域城市界面、学校配套依赖旧改，部分楼栋受道路噪音影响，但综合来看，其稀缺性、产品力与区位优势，仍使其在广州主城楼市中具备较强竞争力。对于追求低密岛居生活、看重通勤便捷与品质服务的购房者，此次 5 栋楼王加推，无疑是不容错过的入手机会。

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