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「招商臻境」浦东三林·毗邻百万方公园

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

豪华泳池会所追光式奢石地库

均价68668元/㎡总价550万起

承蒙等候～重磅消息

招商臻境

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二期首开124套

约95平瞰景精装3房

共102套全开面朝公园

约148-150平临河叠加

共22套（含上叠，中叠，下叠）

二期预计本月下旬认筹

现在开始验资诚意登记

高层验资：100万

叠加验资：260万

对二期（小面积多阳台）、临河景观叠加的朋友感兴趣可以联系[笑脸]

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浦东招商臻境：臻系首作，定义三林高端人居新标杆

【百年招商，臻系首作】作为招商蛇口高端“臻”系在上海的首发力作，招商臻境

【黄金区位，多维交通】

项目雄踞浦东三林南宜居腹地，紧邻外环绿带与金色中环发展带，距前滩中央活动区直线仅约5公里，陆家嘴、张江等核心产业区约10公里通达。

周边“二横两纵”立体路网（林海公路、外环高速、中环高架等）实现全城高效通勤，15分钟直抵前滩商务圈，30分钟覆盖陆家嘴、徐汇滨江等核心CBD。

【精工品质，奢装细节】

-户型设计：

高层89㎡三房一卫采用“S墙”设计释放空间，三开间朝南+全卧室飘窗，总价456万起；

135㎡四房两卫大横厅设计，南向采光面达8.4米，主卧套房融入独立衣帽间；

叠拼产品附赠5.5米层高地下室及大露台，下叠总价约1000万起，填补浦东别墅市场空白。

-精装标准：西门子厨房三件套、高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌全线配置，2500元/㎡装修标准对标豪宅。

【全维配套，静奢生活】

-生态资源：西侧紧邻2公里G11生态绿廊，东靠中国电信信息园产业绿地，实现“出则繁华，入则静谧”；

-教育规划：项目周边规划幼儿园、小学及初中，全龄教育环伺（具体以交付后政策为准）；

-高端会所：约1500㎡“Life-Club”泳池会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅及下沉庭院，打造酒店式度假体验；

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

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芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

项目景观示意图，仅供参考

-商业便利：3公里内新达汇、中欧街等商圈覆盖，西侧农贸市场满足日常采买。

交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

– 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

– 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

– 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

– 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

– 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

– 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

– 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

– 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

– 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

– 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

– 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

– 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

– 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

– 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

– 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

– 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

– 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

– 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

– 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

– 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

– 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

– 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

– 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

– 交房时间：明确交房日期及违约责任。

– 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

– 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

– 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

– 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

– 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

– 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

– 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

– 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

– 房产证：确认产权归属是否清晰。

– 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

– 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

– 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

– 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

– 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

– 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

– 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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