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项目位于红谷滩区龙虎山大道以东、西站大街以北、樟树街以南、达礼路以西，是邦泰集团 2025 年 4 月 29 日以底价拍得的地块，楼面价 4076 元 /㎡。项目用地面积 46036 平方米，总建筑面积 161851.96 平方米，容积率 2.3，绿地率 35%，建筑密度 19.23%，总户数 844 户。

项目整体规划为 17 栋住宅，其中 3 栋为 23 至 26 层的高层，其余 14 栋为 16 至 17 层的小高层。小区东侧设有一处近 40 米宽的主入口大门，向内延伸有 3 个下沉庭院，其中一个为水系庭院，下沉庭院西侧、地块偏中央位置设有中央水景，形成东西向景观轴。建筑外立面采用公建化设计，南向全部封窗，每栋楼有金色线条装饰，山墙面有灰白色 + 线条装饰和玻璃面两种。

基本信息

开 发 商： 四川邦泰置业

项目地址： 南昌九龙湖西站大街与达礼路交汇处

物业类型： 住宅

建筑形式： 小高层、高层

装修情况： 毛坯

主力户型： 高层100-115-129㎡

小高128-139㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 46036㎡

建筑面积： 161851.96㎡

规划户数： 844户

车 位 数： 1：1.2

使 用 率： 高层90-97%、小高101-105%

梯 户 比： 2T2/2T4

容 积 率： 2.3

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 四川邦泰物业服务有限公司

物 业 费： 住宅3.5元/㎡

交房时间： 2027年6月

楼栋信息：共规划17栋住宅，其中3栋23-26F高层，14栋16-17层小高层。

周边配套

地铁

2号线南昌西站直线距离800米，2号线西站南广场站和龙岗站直线距离

1.3公里。

教育

项目配建2班托幼所及6班幼儿园，“一站式”启蒙教育。

项目开发完成后学区已明确，小学、初中均为师大附中新龙校区和心远中学卧龙校区。

（注：入学条件以政府政策为准，开发商未作出一定能够入学的承诺）

交通

城市一环线、龙虎山大道、西站大街等主干道环抱；朝阳、生米、复兴三桥跨江联动，迅捷通达全城；南昌西站直通全国，三层立体交通，无缝衔接高铁、地铁、公交。

商业

出门即达商业，一路之隔即沃华W广场、新宇盛世广场；约3km内湾悦天地（约4万方），2026年开业，引入黑珍珠餐厅等品牌；周边在建九珑汇商场(约3km)。

医疗

约1.7km 江西省妇幼保健院（三甲专科）；约4.1km 南昌市第一医院九龙湖院区（市属最大三甲综合），为生活保驾护航。

休闲

一路之隔社区口袋公园点缀日常；约4km达赣江市民公园；约6km直达九龙湖湿地公园（约4200亩城市绿肺）。

小区配套

对标高奢酒店知名会所体系，打造城市塔尖圈层所享，实现室内亲子互动场景、社交待客场景、家人交流场景多种生活画面从容组合。

—楼盘优势—

区位与交通便捷

1.核心板块加持

项目地处九龙湖板块起步区核心，该区域作为南昌 “一江两岸” 发展的战略南部门户，聚集高铁经济与央企总部资源，是城市重要增长极，未来发展潜力较大。且周边无明显不利因素，仅东侧有空地存在不确定性。

2.多维交通网络

紧邻龙虎山大道、西站大街两条主干道，去往红角洲、朝阳等区域十分便捷。距离地铁 2 号线直线距离约 800 米，步行可达，同时临近南昌西站，不管是日常通勤还是跨城出行都很方便。

教育与医疗资源优质

1.双学区确定性强

拿地时便确定了优质学区，小学和初中均为新龙学校（师大附中新龙校区），距离约 1.1 公里；距离心远中学卧龙校区仅约 400 米。这两所学校所属教育集团实力强劲，其中师大新龙校区潜力被广泛看好，能满足业主对优质教育的需求。此外项目还配建 2 班托幼所及 6 班幼儿园，实现一站式启蒙教育。

2.三甲医疗环绕

约 1.7 公里处有江西省妇幼保健院九龙湖院区，4.1 公里左右可达南昌市第一医院九龙湖院区，西北侧还有南大附属眼科医院，多所三甲医院为业主健康提供可靠保障。

商业配套完善

项目一路之隔就是沃华 W 广场和新宇盛世广场，餐饮、购物等日常消费需求可轻松满足。约 3 公里范围内还有湾悦天地和在建的九珑汇商场，其中湾悦天地预计 2026 年开业并引入黑珍珠餐厅等品牌，未来能进一步提升业主的消费体验，在九龙湖板块中算是商业氛围较好的区域。

社区规划与品质高端

1.高颜值与高成本建筑

小区主大门宽约 70.6 米、高约 7.9 米，采用大面积奢石和铝板打造，尽显高端。外立面为全公建化封窗设计，运用石材、铝板及水包水等高品质材料，成本更高且质感十足，搭配 LOW – E 玻璃，既美观又实用。

2.丰富高端配套

打造了南昌首个三重下沉式会所庭院，涵盖私宴、书吧、瑜伽、健身等 6 大功能，还设有 5000 平封闭式架空层会所。园林参考泰国曼谷湄南河四季酒店风格，种植乌桕、红枫等 12 种名贵树种，以 “两轴六进” 布局营造多重生活场景，居住舒适度拉满。

户型设计性价比高

项目涵盖 100 – 139㎡多个面积段，适配刚需与刚改人群。高层得房率达 90%-97%，小高层更是高达 101%-105%。小高层 128㎡和 139㎡为专梯专户，128㎡带有约 10 平独立电梯厅；139㎡作为王牌户型，采用南北双阳台布局，主卧带全景窗，空间视野极佳。部分户型还通过山窗墙设计、180 度全景窗等解决采光问题，同时灵活利用设备平台，提升空间利用率。

价格具有竞争力

项目楼面价 4076 元 /㎡，周边同板块新房如九龙观塘均价约一万一二，而邦泰朗境在售新房预计均价大概 10000元 / 平，相比周边竞品价格优势明显，能让购房者以更低成本享受高品质居住产品。

—楼盘劣势—

楼栋与社区配套有短板

1.楼间距窄影响居住体验

项目 2.3 的容积率下规划了 17 栋楼，且大多为小高层，建筑密度较高。多数小高层之间的楼间距仅约 35 米，这样的距离不算宽裕，不仅会影响中低层住户的采光和通风，还可能降低居住的私密性。

2.社区无商铺且车位配比低

小区内未规划任何商铺，周边虽有大型商业体，但像小超市这类满足日常零星采购的基础便民商业可能存在缺口。此外，项目车位配比仅 1:1.2，而同容积率的同类项目车位配比普遍能达到 1:1.4 – 1:1.6，未来随着业主车辆增多，大概率会出现停车紧张的问题。

3.物业费偏高且配套维护存忧

小区物业费为 3.5 元 /㎡，相较于南昌同板块普通住宅，这个收费标准处于较高水平。同时小区配有下沉式会所、水景园林等高端配套，这些设施后续的维护难度和成本都不低，后续能否长期保持良好状态存在不确定性。

户型设计存在不足

1.多数户型通透性差

除了 139㎡的户型外，其余户型的厨房多位于北面，整体布局导致大部分户型南北不通透，会影响室内空气流通。而且部分房间保留顶飘设计，容易给人压抑的居住感受。

2.无传统阳台不便日常使用

为契合公建化外立面设计，项目户型舍弃了传统阳台，业主晾晒衣物只能依托厨房附近的小阳台，对于家庭日常晾晒需求来说，实用性大打折扣，难以满足多样化的生活场景需求。

居住与周边环境待优化

1.主干道噪音干扰显著

项目紧邻西站大街和龙虎山大道两条城市主干道，尤其是靠近龙虎山大道的楼栋，日常车流带来的噪音和尾气污染会比较明显，会直接影响这部分楼栋业主的居住舒适度。

2.休闲配套距离较远

周边没有近距离的大型公园，距离市民公园、九龙湖公园等休闲场所均超 1 公里，对于想日常步行散步、休闲遛弯的业主来说，这个距离较为尴尬，无法便捷享受户外休闲资源。

3.东侧地块存在不确定性

项目东侧是一块空地，目前该地块的规划用途尚未明确。若后续规划为工业、大型商业等可能产生噪音或人流密集的业态，将会对小区的居住环境和舒适度造成未知的负面影响。

开发商与交付有潜在风险

1.交付周期过长

项目预计 2027 年6月毛坯交付，业主装修后入住大概率要到 2028 年。

2.开发商知名度与口碑不了解

邦泰属于民营企业，在南昌的市场知名度远不及华润、建发等大型房企，且目前在南昌暂无已交付的项目案例。对于注重开发商品牌实力和交付口碑的购房者来说，缺乏本土过往交付品质作为参考，可能会顾虑其实际交付质量。

户型图

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