中旅天宸府官方售楼处电话(中旅天宸府) 首页网站-广州中旅天宸府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】中旅天宸府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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海珠【中旅天宸府】深度解析：8号线地铁200米+省一级小学直升五中，海珠西高性价比现房之选

在海珠西新房日益稀缺的背景下，中旅天宸府凭借“8号线宝岗大道站200米、对口省一级昌岗中路小学、直升广州五中、1:1.2高车位比、央企开发、价格回调至四字头”等核心优势，成为区域内少有的兼具教育确定性、交通便利性与居住实用性的改善型住宅。尽管地处老城区，界面更新有限，但其成熟配套与真实可兑现的生活价值，仍使其在刚需与首改市场中具备显著竞争力。

一、项目概况：4栋超高层现房社区，719户高密度品质盘

中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属海珠西传统核心板块。项目占地面积约1.44万平方米，总建筑面积约12.83万平方米，规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，容积率高达8.46，绿化率30%，绿化面积约4328㎡。

项目由央企中国旅游集团旗下中旅地产开发（持股75%），物业为中旅城市运营服务有限公司，物业费3.88元/㎡·月。目前A、B、C栋已为准现房状态，D栋为新加推楼栋，整体交付风险低，所见即所得。

值得一提的是，项目配置地下6层停车场，车位总数868个，车位比达1:1.2——在寸土寸金的主城区极为罕见，有效缓解家庭停车焦虑。

二、户型设计：87–107㎡三至四房，主卧套房+高标精装成亮点

项目主力户型为建面约87㎡和107㎡，虽未赶上最新“阳台新规”，但在空间利用与功能配置上仍具巧思：

▶ 建面约87㎡三房两卫

罕见实现小面积双卫配置，主卧带独立卫浴，提升私密性；

采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或隔断，适应不同家庭阶段需求；

生活阳台可与厨房连通，形成约7㎡全明多功能空间；

在同价位产品中，主套设计极具稀缺性。

▶ 建面约107㎡四房

打造约26㎡ LDK一体化公区（客厅+餐厅+厨房），增强家庭互动；

双阳台设计，生活阳台兼顾洗衣、储物功能；

玄关设垂直收纳系统，满足多口之家储物需求；

全屋标配中央空调、新风系统、净水系统、智能安防，交标选用一线品牌，品质感对标改善盘。

全屋层高约3.1米，优于市场普遍2.9–3.0米标准，空间开阔感更强。

三、交通配套：双地铁+多干道，30分钟畅达珠金琶

项目最大通勤优势在于地铁零距离：

距8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行3–5分钟；

距广佛线沙园站约800米，步行14分钟，构成“双地铁”格局；

8号线直达琶洲（7站）、客村、昌岗，换乘2号线4站抵海珠广场，7站到珠江新城；

下楼即享20余条公交线路，覆盖全城主要节点。

自驾方面，周边路网密集：

昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道环绕；

快速接驳内环路、环城高速，30分钟内可达越秀、天河、荔湾核心区。

对于依赖公共交通的上班族而言，通勤效率极高。

四、教育配套：省一级小学+龙头初中，海珠优质教育双保险

教育是项目最具含金量的配套：

对口小学为昌岗中路小学，创办于1950年代，1996年评为区一级，2003年升格为省一级学校，并多次获评“智慧教育特色校”“大课间活动示范校”；

根据2024年招生政策，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学；

广州五中为海珠区龙头公办中学，省一级名校，2023年中考730分以上66人，高考一本率持续攀升；

同时，昌岗中路小学属海珠区第四派位组，可参与电脑派位至五中、六中初中部、南武中学、海实等优质初中，升学路径多元且优质。

从项目步行至昌岗中路小学约500米，接送便利，教育确定性强。

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五、商业与医疗：烟火气十足，三甲医院环绕

商业配套：

步行范围内汇聚凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商业体；

隔街即宝业路美食街，宵夜、小吃、老字号云集，生活气息浓厚；

近邻沙园市场（广州最大肉菜市场之一），日常采买极为方便；

社区内规划“两轴·三院·四景”园林，打造酒店式归家动线与全龄社交空间。

医疗资源：

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院均在1–2公里范围内，健康保障完善。

六、生态环境：庄头公园500米，弥补小区园林不足

尽管项目自身绿化面积有限（约4328㎡），但周边生态资源可有效补充：

西侧约500米为庄头公园，提供散步、遛娃、晨练的开放绿地；

虽无湿地或江景资源，但在高密度老城区中，已有较好生态缓冲。

七、优缺点总结：配套与性价比突出，密度与噪音需理性看待

✅ 核心优势：

200米8号线地铁+800米广佛线，双轨交汇，通勤效率顶尖；

对口省一级昌岗中路小学+直升广州五中，教育确定性高；

87㎡做三房两卫，主卧套房设计，功能配置超越同级产品；

1:1.2车位比+地下6层车库，主城区稀缺配置；

央企中旅开发+准现房状态，交付风险低；

价格回调至四字头，性价比显著提升。

⚠️ 客观考量：

临近昌岗中路与鹤洞大桥主干道，部分单位存在交通噪音；

容积率高达8.46，楼栋密度大，小区公共活动空间有限；

户型未享新规高赠送，实用率一般；

部分南向单位正对珠江医院建筑，视野观感受影响。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

中旅天宸府不是低密花园洋房，而是一份聚焦“真实生活需求”的务实之选。它用“地铁+名校+主卧套房+高车位比+现房交付”的组合，在海珠西提供了难得的一步到位解决方案。

特别适合以下人群：

重视子女教育的家庭，希望孩子入读省一级小学并直升五中；

在琶洲、珠金琶工作的上班族，依赖地铁通勤；

本地改善买家，愿以短期界面妥协换取长期配套确定性；

预算有限但不愿离开主城区的首置刚需。

尽管存在高密度、噪音、视野局限等客观问题，但其教育兑现度、交通便利性与价格窗口期，已构成强大的购买理由。尤其在当前降价清盘阶段，四字头入手海珠西地铁学区现房的机会实属难得。

对于理解并接受老城区特质、聚焦核心居住价值的买家而言，中旅天宸府无疑是海珠西当前最具性价比的新房选择之一。

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