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海境无界 林屿有间

招商蛇口「林屿系」三亚度假首作｜建筑面积约111-168㎡海园阔景藏品

——项目信息——

【项目板块】三亚崖州湾深海科技城

【占地面积】约2.18万㎡

【建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】424户

【车位户数】532个（机动车位）

【装修配置】精装交付

【物业类型】小高层、高层

【物业管理】招商积余

【在售产品】111-168㎡纯板式海园阔景藏品

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·通海公园旁

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【三亚崖州湾科技城高新区 自贸港科创核心阵地】

三亚崖州湾科技城高新区坐落于三亚西翼片区，聚焦产业发展核心方向，以深海科技、南繁种业为两大主导产业，同步培育生命科学、数字经济等新兴产业，全力打造海南自贸港范围内的关键科创高地。

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【招商局三亚深海科技城 融聚产业新力量】

三亚深海科技城由海南省、三亚市与招商局集团联合打造，是为落实国家海洋强国战略而建设的海南自贸港重点产业园区。自2019年投入建设以来，招商局充分整合深圳蛇口成熟的产城运营经验，精准助力三亚崖州湾科技城实现产业升级。历经6年筑城蝶变，这里已快速荟聚众多龙头企业、科研院所及高精尖人才，一座宜居、宜业、宜创、宜学的产业新城正冉冉升起。

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项目落位科技城芯，距崖州湾海岸约1.5公里，邻通海公园，享成熟配套，兼顾度假与生活。

【多维立体路网 交通便捷】

三亚凤凰国际机场直线距离约27公里

海南环岛高铁崖州站直线距离约3.8公里

三乐轻轨崖州湾站直线距离约3公里

【醇熟商业配套 拥享繁华】

周边汇聚崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、市民健身中心、待开业的臻园花园坊，还有数家园区食堂、百泰商业街等，满足多元生活需求。

【优质菁英教育 陪伴成长】

中小学——上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中小学。

幼儿园——上海世外教育附属外国语幼儿园、崖州湾科技城第一幼儿园。

【优沃医疗资源 健康护航】

科技城社区卫生服务中心、三亚崖州湾科技城医院(已对外运营)

【丰沛自然生态 隐逸度假】

公园盛景——通海公园、中央公园、滨海公园

旅游景点——三角梅科博园、南山5A文化旅游区、大小洞天、崖州古城等

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招商·林屿间，作为招商蛇口「林屿系」三亚首作，采用南低北高建筑布局，规划424户纯板式阔景藏品。这里既能纳藏亲海惬意，又能私享通海公园鲜氧绿意，演绎返璞、自在、松弛的从容生活，为三亚敬献高品质度假作品。

◎自然之谧 城园海境中的自然转身

【谧隐园境｜融于滨海城市的生息】

南低北高布局最大化延伸公园景观与视野，让鲜氧充分渗透；社区南侧内嵌洄游入口，营造城芯静谧场域；三进主题景观空间，从抵达至游赏，用自然抚平归家疲惫。

周边还汇聚科技城第一农贸市场、市民健身中心、待开业的臻园花园坊，以及数家园区食堂、百泰商业街等，满足多元生活需求。

【流线立面｜灵感凝萃的热带美学】

汲取热带隐奢度假胜地建筑灵感，以潮汐韵律与游艇优雅为设计源泉，打造线条流畅的弧形建筑立面，尽显向海而居的松弛惬意。

◎自在之屿 热带风情中的自在兹游

【林下泳池CLUB｜全龄欢享的热带逸旅】

秉承热带隐奢酒店泳池场景美学，泳池被绿意环抱，配套休闲廊亭与躺椅。内部规划亲子按摩池、家庭泳池等分区，集集聚、停、憩、赏于一体，尽享避世休闲与海岛日常。

【自然HUB｜悦己栖心的宁谧雅境】

甄选百余种热带花果树木，演绎返璞归真之美。林下休憩空间嵌入沙坑、叠水与丛林，让人在自然而然间回归生活本真

【檐下LOUNGE｜丰盈邻里的自在日常】

以「檐下LOUNGE」为核心打造全区架空层功能交互空间，与园林美景无界融合。这里涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲书吧、会客茶室、颐养健身区等全龄空间，完美适配长居与度假双重需求。

◎自若之逸 从容住假中的身心泰然

【阔景尺度｜犒赏高阶居家生活】

秉持宽居哲学，打造花园式阔景阳台、独立入户大花园及大飘窗设计，实现高得房率。甄选知名品牌精装交付，配备全屋中央空调，精准匹配高阶居家需求，迭新三亚滨海旅居空间边界。

【暖心服务｜屿集一座岛的生活诗意】

整合招商积余一级物业服务系统及多元化社群资源，为业主提供完善暖心的生活服务与丰富社群活动，打造多元社交体验，丰盈住假日常时光。

——户型赏析——

111㎡ 三房两厅两卫

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房产信息：

独家|龙湖提前兑付10亿元公司债 境内信用债余额降至34亿元

财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。

知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。

上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。

记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。

“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。

根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。

国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。

持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。

组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。

另外，龙湖调整了销售与投资节奏。

根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。

市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。

据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。

标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。