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和悦新宸

上海北实景精装住区

荣膺1-8月太仓浏河销售双冠王

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和悦新宸置业顾问：

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价格：均价11000起

容积率：2.0绿地率：37%

总体量：约1802套

总建面：约17.24万平方米

总占地：约9.07万平方米

总栋数：26栋

面积段：；高层 75平、89平、97平108洋房119平

物业公司：象屿物业

物业类型：洋房、高层

开发商：象屿 ｜中南 ｜

得房率高层约82%，洋房约84%

在售：4# 1# 3# 9# 8# 北区5号楼等

9-18层/9层/高层18-27层/小高层9-28层/花园洋房7-9层

交付标准：精装修装标：中央空调加新风系统

位置：太仓市浏河镇346国道与郑和大街交汇处

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一、项目概况

和悦新宸是太仓浏河板块的标杆性精装现房项目，由象屿地产与爱家集团联合开发，定位为“沪太同城核心的智慧生态社区”。项目占地约6.26万㎡，总建面约15.3万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划12栋17-18层小高层住宅，总户数1080户，得房率约82%-84%，主力户型为建面约76-119㎡的2-4房，均价约1.6-1.8万元/㎡。项目以“中央空调+新风系统”的精装配置、高得房率及现房交付为核心优势，2025年6月30日已全面交付，物业由象屿物业（国家一级资质）担纲，服务费2.8元/㎡·月，提供“小象幸福家+”社区服务体系。

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二、核心配套解析

1. 立体交通网络

沪太同城枢纽 ：紧邻沪太新路、闸北路、G346国道，自驾30min直达上海宝山，40min抵达苏州主城，一脚油门畅达长三角核心城市。未来规划沪苏锡常城际铁路（设十八港路站），将进一步强化与上海、苏州的联动，实现快速跨城通勤。

公共交通 ：周边公交站点密集，如高成花园、听海路上海路、中心菜场等，覆盖太仓302路、309路、315路、501路、G201路等多条线路，可直达浏河汽车站、太仓南站等枢纽。未来规划社区接驳车衔接轨交站点，完善“15分钟生活圈”交通体系。

轨交潜力 ：距沪苏通铁路太仓站约6.1公里，未来可换乘上海嘉闵线北延伸段，实现与上海地铁7号线美兰湖站（15公里）、1号线富锦路站（20.3公里）的便捷接驳。

2. 全龄教育体系

优质基础教育 ：1公里范围内覆盖明德幼儿园、明德小学、明德初级中学三所百年老校，教育确定性高，满足家庭子女全龄段成长需求。明德小学师资稳定，教学成绩在太仓名列前茅，学区划分以教育局官方文件为准，稳定性强。

高等教育规划 ：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区，未来将引入学术交流活动，丰富居民精神文化生活，为有升学需求的家庭提供更多选择。

3. 商业休闲矩阵

成熟商业配套 ：5分钟车程直达浏河老镇核心区，拥有京润发超市、联华超市、优您购生鲜等民生商业，满足日常采买需求。听海路商业街、浏河老街商圈提供餐饮、服装等多元业态，生活氛围浓厚。

未来商业升级 ：规划中的科教新城环湖商业圈，将引入品牌餐饮、精品零售、亲子中心等高端业态，形成“15分钟高品质生活圈”。项目自建1500㎡下沉式会所，含健身房、瑜伽室、儿童活动区，提供日常休闲服务。

4. 生态文体资源

自然景观 ：紧邻浏河古镇（1公里）、浏河公园（2公里）、太仓长江口旅游度假区（3公里），为省级旅游度假区，生态资源丰富。项目内部规划七重主题园林（形象花园、凝水花园等），结合五维景观设计（现代、自然、沉浸、艺术、隐奢），营造宜游宜赏的园林氛围。

文体设施 ：社区内打造青年健身跑道、儿童活动区、老年康养区及生态草坪，满足全龄健身需求。周边规划南港文体公园、振苏生态公园等，丰富户外活动场景。

5. 医疗健康资源

三甲医院覆盖 ：10分钟车程可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），支持上海医保卡，提供与上海同质化诊疗服务；瑞金医院太仓分院（三甲）已开工建设，预计2025年投入使用，将进一步提升区域医疗服务水平。

社区医疗 ：太仓渔港门诊、浏河镇闸北/何桥社区卫生服务站可满足日常医疗需求，提供常见疾病诊疗、预防保健等服务。

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三、产品亮点

精装现房优势 ：2025年6月30日已交付，实景呈现“中央空调+新风系统”配置，业主可即买即住，规避期房风险。

高得房率设计 ：得房率约82%-84%，户型方正，动静分区合理，契合改善家庭需求。

智慧社区 ：象屿物业提供“小象幸福家+”服务，涵盖智能门禁、代收快递、家政预约等，打造“无感通行、有感服务”的数字生活场景。

户型鉴赏：和悦新宸售楼热线：

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D2室2厅1卫76m2

E户型2室2厅1卫76m2

D3室2厅1卫90m2

108平3室2厅2卫

119平4室4室2厅2卫

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不负信赖，品质再进阶

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