杭州地铁万科天空之城点评,杭州地铁万科天空之城评价、业主点评、测评信息
【来源：搜狐焦点】
杭州万科天空之城是未来科技城TOD大盘，地铁5号线五常站上盖，配套商业、学校、公园，户型多样，绿化率高，万科物业口碑佳，但价格较高，适合追求便捷交通与综合配套的改善群体。
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最近杭州楼市最火的项目，非地铁万科天空之城莫属。这个号称”杭州首个TOD未来社区”的项目，从拿地到交付一直话题不断。作为跑了三年杭州楼市的自媒体人，我花了半个月时间实地探访，和20多位业主深聊，今天就带大家扒一扒这个网红盘的真实底细。
一、交通便利性：地铁上盖的AB面
数据说话：项目与5号线五常站无缝衔接，实测从家门口到地铁站台只需3分钟。根据杭州地铁运营数据，五常站日均客流量2.3万人次，早高峰7:30-8:30时段发车间隔3.5分钟。
业主王女士告诉我：”以前在城西上班要换两趟公交，现在步行5分钟到地铁，通勤时间从45分钟缩到20分钟。”但也有业主反映，地铁运行时的震动在低楼层比较明显，特别是晚上11点后末班车经过时，玻璃窗会有轻微颤动。
实操建议：选房时优先选3楼以上，避开地铁轨道正上方区域。购房前要求开发商出示减震测试报告，像滨江的翡翠城就曾因震动问题做过专项改造。
对比绿城杨柳郡（1号线七堡站上盖），天空之城在轨道衔接设计上更成熟，但绿城在隔音处理上采用了双层玻璃+缓冲层，这方面万科可以借鉴。
二、商业配套：15万方综合体的真实体验
项目自带15万方商业体量，目前确认引进盒马鲜生、星巴克臻选店等30余个品牌。我实地走访发现，已开业的商铺中餐饮占比达45%，但网红店同质化严重，比如三家奶茶店扎堆在B区。
业主李先生吐槽：”说好的亲子乐园到现在还没动工，带孩子玩还得去3公里外的西溪印象城。”不过社区内部24小时便利店、菜鸟驿站等便民设施确实到位，这点比龙湖天街系项目更贴心。
实操建议：关注商业开业进度表，目前确认2024年底前完成80%招商。建议购房时与开发商约定商业配套未达标的补偿条款，类似滨江物业的”配套未达标减免物业费”政策。
三、户型设计：得房率背后的秘密
主打89-168㎡户型，得房率从78%到85%不等。实地测量发现，98㎡中间套存在南北不通透问题，次卧开间仅2.8米，放1.5米床后略显拥挤。但139㎡边套的270°环幕阳台确实惊艳，实测进深达1.8米。
业主陈女士分享：”我们当时冲着万科精装来的，结果发现橱柜转角处有20cm死角，后来自己加装了旋转拉篮。”对比滨江同价位产品，万科在收纳系统上确实有提升空间。
实操建议：验房时重点检查空调外机位是否影响采光，像11幢就有业主发现外机位正对书房窗户。建议选择带玄关柜交付的户型，后期改造能省3-5万。
四、社区服务：物业费的性价比之争
物业费4.5元/㎡·月，包含24小时管家服务。业主群反馈，报修响应时间平均2小时，比周边小区快30%。但公共区域清洁频率被吐槽，有业主拍到下午3点电梯里还有早餐垃圾。
对比龙湖智慧服务，万科在智能安防上更胜一筹，全社区200+摄像头覆盖，但绿化养护不如绿城物业精细。建议业主成立监督小组，每月抽查服务标准落实情况。
五、投资价值：未来科技城的房价锚点
目前二手房挂牌价5.2-6.8万/㎡，比周边次新房高15-20%。但要注意，未来科技城核心区规划有3条地铁线交汇，天空之城虽然占尽先机，也要警惕后续供应冲击。
数据显示，项目周边3公里内还有5个待售地块，其中2个规划为TOD项目。建议投资客关注租赁市场，目前100㎡户型租金可达7500元/月，但空置期平均15天，比翡翠城多5天。
真实业主说
“当初就是看中万科品牌和地铁优势，现在每天多睡半小时太香了”（IT从业者张先生）
“商业配套要是能引进山姆会员店就好了，现在买大件还得去萧山”（全职妈妈林女士）
“物业费确实不便宜，但24小时管家救过我两次急，值了”（独居老人王爷爷）
总结思考
作为杭州TOD开发的标杆项目，天空之城在交通、配套、服务上确实树立了新标准。但高密度开发带来的居住舒适度问题，以及后续运营的持续性挑战，仍是所有业主需要面对的现实。
对比绿城、滨江等本土开发商，万科在资源整合和未来社区概念落地上有优势，但在精细化运营和人文关怀上还有提升空间。对于购房者来说，这里更适合依赖地铁通勤、注重生活便利性的年轻家庭，如果是追求低密居住环境的改善型客户，可能需要再等等看。
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