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总平示意图

整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局

这还是上海保存最完整的江南县城建制

这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方

实景图

这些上海过往底蕴和文化的重要标志

都让接下来发生的一切，变得独一无二

物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制

因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区

规划示意图

约3.2平方公里的时代恢弘巨制

意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版

与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本

它不仅要传承上海海派文化的根脉

还是上海最大成片风貌保护的样板段

在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划

也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品

01

让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同

以及之所以会有这么超级大体量的开发

背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手

中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域

中交城投参与策划开发区域示意图

在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的

青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢

这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志

规划示意图

不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址

这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径

对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态

青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试

中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路

第一、历史肌理的传承和重塑并存

在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上

形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”

规划示意图

南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保

东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间

第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景

在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”

实景图

古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式

第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心

而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑

中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法

实景图

百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景

实景图

第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透

可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建

而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法

即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案

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