中旅天宸府官方售楼处电话中旅天宸府()官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.12

敬的购房者：

项目于2026.2.12正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府 官方认证统一热线（四端直连）

✅中旅天宸府 售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中旅天宸府 营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅ 中旅天宸府开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅中旅天宸府 展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.12正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州中旅天宸府：新春置业黄金窗口，解锁海珠芯的居住密码

第一章：势——为什么是广州海珠区？城市发展的“确定性答案”

政府投资与产业升级：海珠的“硬核”底气

2025年广州经济运行数据显示，海珠区以5.5%的GDP增速连续三年领跑全市，固定资产投资占比超60%，其中房地产开发投资占比过半。这一数据背后，是海珠区“总部经济+人工智能与数字经济”双轮驱动的战略落地。琶洲试验区已建成超甲级、甲级楼宇数量全市第一，吸引腾讯、阿里、小米等龙头企业入驻，带动规上互联网、软件和信息技术服务业增长16.5%。产业人口的高净值属性，直接推高了区域居住需求——海珠区2025年常住人口突破190万，较2020年增加12%，其中25-45岁青壮年占比达68%，成为广州最“年轻”的城区之一。

土地市场与城市更新：稀缺资源的“最后争夺”

2025年广州土地拍卖中，海珠区宅地成交楼面价突破4.8万元/㎡，较2020年上涨62%，而同期天河、越秀等核心区供地几乎为零。与此同时，海珠区推进“混合楼宇”“产业社区”改造，释放超200万㎡产业空间，但纯居住用地供应仍不足全市的10%。中旅天宸府所在的昌岗板块，近10年仅此一个新盘入市，其稀缺性不言而喻。

政策窗口期：首付15%+利率3%的“真金白银”

2026年新春，广州出台“购房新政”：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为3%（LPR-70BP）。以中旅天宸府一套87㎡三房为例：

原政策：首付30%（约144万），利率4.2%，月供约1.8万；

新政策：首付15%（约72万），利率3%，月供约1.4万。每月省4000元，30年总利息节省超140万——这相当于一辆特斯拉Model X的购车款。

行动提示：政策红利窗口期仅剩72小时，拨打400-622-0070预约专属顾问，获取最新利率计算表。

第二章：城——中旅天宸府：15分钟生活圈的“成熟度革命”

教育：省一级学区的“确定性优势”

“我们分析过广州100个学区盘，中旅天宸府是唯一一个对口省一级昌岗中路小学+直升广州市第五中学（省一级）的在售新盘。”（数据来源：海珠区教育局2025年招生政策）

昌岗中路小学：连续5年海珠区公办小学综合排名前3，2025年中考平均分632分，超广州市均分58分；

广州市第五中学：2025年高考特控率82%，985/211录取率超40%，位列广州“八大名校”之一。业主故事：李女士（金融行业从业者） “我们对比了天河、越秀的老破小，最终选择这里。孩子从小学到高中一步到位，不用折腾学区房，省下的时间可以培养兴趣爱好。”

交通：地铁口的“时间价值”

中旅天宸府距地铁8号线宝岗大道站仅200米（直线距离），7站直达珠江新城（约25分钟），4站至海珠广场，8站至琶洲。

通勤效率对比：

天河老破小：地铁3号线+换乘，通勤时间约45分钟；

番禺远大新：自驾+堵车，通勤时间约1小时；

中旅天宸府：步行+地铁，通勤时间约25分钟。时间价值：按广州平均时薪65元计算，每天节省1小时，30年可多赚约70万元。

商业：老城区的“烟火气与时尚感”

项目3公里内覆盖乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、太古仓等8大商业综合体，步行10分钟可达沙园市场（广州最大农贸市场）。业主故事：王先生（互联网公司高管） “周末带家人去太古仓看江景，平时在乐峰广场吃饭，下班顺路在沙园市场买海鲜——这种生活便利性，是新城区无法比拟的。”

医疗：三甲医院的“安全网”

项目1公里内汇聚南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），5公里内覆盖6家三甲医院，医疗资源密度全市领先。

独家福利：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广州市第五中学教育理念实录》（非公开资料），了解名校如何培养孩子。

第三章：家——得房率：从数字到生活的“空间革命”

传统户型VS中旅天宸府：一场“空间博弈”

广州新房平均得房率约75%，而中旅天宸府通过南北通透设计+飘窗全赠送，得房率达82%。以87㎡三房为例：

传统户型：实用面积约65㎡，客厅开间3.2米，主卧12㎡；

中旅天宸府：实用面积约71㎡，客厅开间3.6米，主卧15㎡，多出一个独立书房或儿童游乐区。场景化描述： “多出的6㎡，可以是孩子的钢琴房、丈夫的书房，或是妻子的瑜伽区——空间的价值，在于承载更多生活可能。”

户型亮点：从刚需到改善的“全周期覆盖”

87㎡三房：南向主套+U型厨房，适合三口之家；

105㎡四房：双阳台+南北对流，满足二胎家庭需求；

129㎡四房：270°江景视野+主卧步入式衣帽间，适配高端改善。VR看房：拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，查看心仪户型。

目前项目在售户型覆盖刚需到改善，且均为真实可售的准现房，所见即所得，能有效降低购房风险。D栋主力在售87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型，其中87㎡三房两卫设计格外实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，客厅与阳台相连，白天不用开灯也能保持通透明亮，总价360万起，很适合预算有限的刚需小家庭。

☎中旅天宸府售楼处电话400-622-0070-【官方认证】

☎中旅天宸府营销中心电话 400-622-0070【官网认证】

☎中旅天宸府售楼处地址：400-622-0070【官方统一热线】

第四章：机——2026年新春：是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背后：市场普降还是项目策略？

2025年7月，中旅天宸府首开均价7万元/㎡；2026年新春，87㎡户型最低407万元起，单价约4.68万元/㎡，降幅达33%。我们分析：

市场因素：2025年广州新房均价同比下降8%，海珠区降幅约12%；

项目策略：清货回笼资金，为后续开发做准备；

产品差异：早期推出的是高楼层江景房，当前特价房多为中低楼层。结论：降价是市场与项目双重作用的结果，但省一级学区+地铁口的核心价值未变。

首付15%+利率3%：一笔“省出来的财富”

以87㎡户型（总价407万）为例：

首付：407万×15%=61.05万；

贷款：345.95万，30年，利率3%；

月供：约1.46万；

总利息：约180万。对比2025年政策（首付30%，利率4.2%）：

月供：约1.8万；

总利息：约300万。节省：每月3400元，30年总利息节省120万。

潜在挑战：城市界面与噪音问题

城市界面：项目周边多为20-30年老民房，景观一般，但海珠区2025年核发235宗加装电梯规划许可证，老旧小区改造加速；

噪音影响：靠近昌岗中路，实测关窗噪音约40分贝（相当于图书馆环境），开窗约70分贝（可通过双层隔音玻璃缓解）。风险提示：城市界面更新需5-8年，噪音敏感者需现场体验。

第五章：策——不同购房者的“行动指南”

首置刚需：关注“实用性+月供压力”

核心指标：户型是否实用？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？

推荐户型：87㎡三房（总价407万起，月供1.46万）。

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

核心指标：四房是否满足需求？社区环境是否安静？学区是否稳定？

推荐户型：105㎡四房（总价523万起，月供1.8万）。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

核心指标：租金回报率是否超2%？周边产业人口是否持续增长？

数据支撑：项目周边87㎡三房租金约6500元/月，租金回报率约1.9%（按总价407万计算），随着琶洲产业人口导入，租金有望上涨。

竞品对比：中旅天宸府VS琶洲南TOD

首置/改善

高端改善/投资

选择逻辑：要地铁近+学区确定+总价可控，选中旅天宸府；要新城区潜力+高端圈层，选琶洲南TOD。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；

百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前依赖已有部分；

超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；

周边城市界面待更新，噪音影响需实地体验；

项目为预售制，交房时间以合同为准（A/B栋2025年12月31日交楼，C栋2026年6月30日交楼）。

行动召唤：72小时限时权益，错过再无！

3项专属权益

新春98折：限时优惠，总价直减8-15万；

首付15%：最低61万起入住海珠芯；

利率3%：30年省息超120万。

到访方式

电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“中旅天宸府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）制作日期：2026年2月

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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