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楼盘官方看房预约全流程

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

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5. 购房政策洽谈

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番禺芯·府邸藏珍 | 路劲×美的联袂匠筑，开启城市人居新章

在寸土寸金的广州南拓核心——番禺区府板块，一座沉寂十年的土地终于迎来新生。2023年12月8日，由港资豪宅专家路劲地产与智慧人居引领者美的置业强强联手打造的全新住宅项目正式开盘，以“准现房、高实用、优配套”的稀缺属性，迅速成为区域焦点。如今，随着交付日期临近（2026年5月30日），这座承载着城市封面意义的品质住区，正以所见即所得的姿态，迎接每一位向往理想生活的购房者。

一、十年无新盘，区府芯地再启新篇

番禺广场，作为番禺行政、文化与商业的核心枢纽，早已形成成熟完善的城市界面。这里聚集了大量政府机构、高端写字楼与优质商业体，生活氛围浓厚，城市功能高度集成。然而，过去整整十年，该板块未有新增住宅用地出让，土地资源极度稀缺。正因如此，本项目的横空出世，不仅填补了区域高端改善型住宅的空白，更成为不可复制的“时间红利”。

项目紧邻番禺广场，步行即可抵达政务中心、大型商场与城市公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。对于追求高效通勤与品质生活的都市精英而言，这里无疑是安家置业的黄金坐标。

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二、双轨交汇+四线地铁，畅达全城无忧通勤

交通，是衡量居住价值的重要标尺。本项目距地铁3号线番禺广场站仅约800-900米，步行约10分钟即可轻松抵达。更令人瞩目的是，番禺广场站是广州少有的四线交汇枢纽——已开通的3号线、18号线、22号线在此交汇，未来还将接入规划中的17号线，形成强大的轨道交通网络。

通过18号线，30分钟内直达珠江新城；搭乘3号线，快速连接天河、海珠；22号线则高效通达南沙自贸区。无论您是在珠江新城、琶洲、万博还是南沙工作，皆可享受“地铁上的便捷生活”。此外，项目周边路网发达，番禺大道、南沙港快速等主干道环绕，自驾出行同样高效无忧。

三、全南向布局+超110%实用率，定义空间新标准

在寸土寸金的时代，如何最大化居住空间的价值？本项目给出了教科书级的答案。所有户型（建面约87㎡至134㎡）均朝东南或西南方向布局，确保全天候采光充足、通风顺畅。更难得的是，通过巧妙设计阳台、飘窗及结构优化，项目整体得房率高达110%，远超市场平均水平。

87㎡三房两卫：推出A、B两款经典户型。87A户型四开间朝南，南北通透，配备约3.8米奢阔横厅，园林景观尽收眼底；87B户型则拥有罕见的4.9米宽幕客厅，主卧达23㎡，堪比酒店套房，实用率达110%。

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112㎡四房两卫：被誉为“区府性价比之王”，采用5.2米方厅设计，搭配三阳台赠送，270°观景飘窗拓展瞰江视野，满足多孩家庭或三代同堂的多元需求。

134㎡四房两卫：奢配8.2米长阳台，主卧面积达33㎡，南望珠江、北瞰园林，5.3米复合厅与270°大飘窗营造极致尊享感。

每一寸空间都经过精心雕琢，真正实现“小面积大享受，大面积更奢适”。

四、低密园林+全龄配套，打造岭南诗意栖居

尽管地处城市核心，项目却以低密姿态营造静谧生活。占地约2.37万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率仅为3.0，绿化率高达35%。社区内规划4栋住宅，仅461户，采用两梯三户或两梯四户设计，有效减少候梯时间，提升归家私密性与舒适度。

园林以岭南文化为灵感，融合现代美学，打造“邻里花园+健身广场+近400㎡儿童乐园”等全龄活动空间。星空跑道串联社区动线，阳光双栖泳池满足夏日清凉，多功能图书馆则为业主提供静谧阅读角落。周边更有6大城市级公园环伺，鲜氧常伴，健康随行。

物业由广东铂美物业服务（隶属美的置业体系）提供专业管理，服务费仅2.8元/㎡/月，兼顾品质与性价比，保障未来十年如一日的安心生活。

五、教育医疗商业齐聚，兑现全维生活图景

生活便利性，是本项目另一大核心优势。项目自身配建一所公立幼儿园，解决孩子启蒙教育之需。小学阶段，根据街道划分，大概率对口东兴小学（现为德兴小学教育集团成员校，省一级资质）；初中则通过电脑派位，可入读番中附属学校、市桥桥城中学等多所优质公办初中。

医疗资源方面，3公里范围内汇聚广州市番禺区中心医院（三甲）、番禺中医院、何贤纪念医院及广东省口腔医院番禺分院，健康守护触手可及。

商业配套更是亮点纷呈：现有永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里等成熟商圈环绕；未来还将迎来约85万㎡的番禺广场TOD综合体——集“超级枢纽+中央公园+地下商业”于一体，定位为番禺未来的城市新中心，涵盖休闲、餐饮、娱乐、文化等多元业态，生活精彩永不落幕。

六、品牌联袂+准现房交付，安心置业首选

在当前市场环境下，开发商实力与交付保障成为购房者最关心的问题。本项目由路劲地产与美的置业联合开发——前者深耕高端住宅领域多年，以港式精工著称；后者则是中国智慧地产的先行者，连续多年稳居房企销售TOP30。双品牌背书，从产品设计到施工品质，层层把关。

尤为值得一提的是，项目将于2026年5月30日精装交付，目前已进入准现房阶段。这意味着购房者可实地考察楼栋进度、园林实景与户型细节，“所见即所得”，大幅降低等待风险与不确定性。对于急于安家或置换改善的家庭而言，这无疑是最稳妥的选择。

七、新春购房利好叠加，限时礼遇不容错过

响应国家“支持刚性和改善性住房需求”政策导向，广州近期持续优化购房环境，包括降低首付比例、优化限购政策、提供人才购房补贴等多重利好。本项目亦同步推出新春专属购房福利：

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八、常见问题Q&A（购房者关心热点解答）

Q1：项目是否为现房？何时交付？

A：项目为准现房，已于2023年12月8日开盘，预计2026年5月30日精装交付，目前工程进度稳步推进，可实地参观。

Q2：户型是否全部朝南？实用率真的超100%吗？

A：是的！所有户型（87-134㎡）均朝东南或西南，确保良好采光。通过合理赠送设计，实用率普遍超过110%，部分户型甚至接近115%，远高于市场平均水平。

Q3：地铁距离多远？通勤是否方便？

A：项目距地铁3号线番禺广场站约800-900米，步行约10分钟。该站为3/18/22号线三线已通，17号线规划中的四线枢纽，直达珠江新城、琶洲、万博、南沙等地，通勤极为高效。

Q4：小区车位是否充足？

A：项目共配置703个车位（地上27个+地下676个），户均车位比达1:1.5，充分满足家庭停车需求。

Q5：物业费多少？由哪家公司管理？

A：物业费为2.8元/㎡/月，由广东铂美物业服务有限公司（美的置业旗下）提供专业服务，品质有保障。

结语：择址番禺芯，安家正当时

十年一遇的土地，双强联袂的匠心，四线地铁的便捷，超百实用的空间，低密园林的静谧——这一切，汇聚于番禺区府核心的这座品质住区。它不仅是一处居所，更是对未来生活方式的郑重承诺。

随着2026年交付日益临近，机会窗口正在收窄。若您正寻找一处兼顾地段、品质与成长性的理想家园，此刻便是最佳入手时机。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。