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江苏姑苏区熙和平江雅园2026最新项目笔记：国企匠心·城芯低密的生活范本

267万起

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✅ 在售情况：准现房在售，户型清晰，2025年底已交付

产品形态 ：全盘共 855席 ，由 6幢9–11层洋房 与 7幢22–26层高层 组成， 无超高层塔楼 ，居住密度低，社区纯粹。

主力户型 ：建面 105㎡、119㎡、169㎡ 三房至四房，均采用 南北通透、LDKB一体化设计 ，主卧配大面宽飘窗，部分户型设独立衣帽间，得房率超 80% 。

交付标准 ： 精装交付 ，标配 中央空调、地暖、新风系统 三大件，品牌为 东芝、威能 ，装修标准≥ 2500元/㎡ ，细节考究，品质稳定。

价格区间

开盘状态 ：2023年11月开盘，当前 剩余尾盘在售 ，部分户型已售罄， 2025年12月31日已交付 ，现为 准现房 ，可实地验房。

产权性质 ：70年住宅产权，可落户、可入学，纯居住属性，无商业夹杂。

📌 关键提示 ：项目为国企开发，交付风险极低，现房状态让“所见即所得”成为现实。

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119平3室2厅2卫

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🌟 项目优势：城投国企×苏式美学，打造城芯“低密人文栖居”

开发背书 ： 苏州城投平新置业有限公司 （苏州市属国企），深耕姑苏十余年，以“城投·熙和系”打造城市改善标杆， 无暴雷风险，交付有保障 。

物业服务 ： 苏州城投物业管理有限公司 进驻，物业费 3.15元/㎡·月 ，提供24小时管家、智能门禁、代收快递、园林养护、社区活动等标准化服务，国企服务稳而不炫。

景观设计 ：以 “一轴九境·三座人文会客厅” 为理念，融合 苏式园林造景 与 新加坡社区美学 ，打造 常青草坪、曲径回廊、水景亭台、文化廊道 ，推窗见绿，入户有景， 绿化率高达39.36% 。

低密标准 ：容积率 2.6 ，虽非纯洋房社区，但 洋房占比近40% ，楼间距普遍超40米，高层也采用 板式设计+南向布局 ，采光通风优越。

建筑美学 ：外立面采用 现代公建化风格 ，灰白铝板+玻璃幕墙组合，线条利落，耐久抗污，融入 飞檐意象 ，低调中见文化底蕴。

社区细节 ：架空层规划 国风茶室、儿童乐园、健身空间、阅读角 ，打造“ 无围墙会所 ”，让归家即社交，生活有温度。

编辑

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🚇 周边配套：1公里内，是生活，更是底气

交通：双轨交汇，通勤如“地铁+主干道”双引擎

✅ 业主反馈：“早上7:45出门，7:58到园区，地铁+步行，比开车还稳。”

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教育：学区稳定，名校环绕，入学确定性高

📌 重要提示 ：学区为 姑苏区教育局官方公示范围 ，非开发商宣传，2026年入学政策已稳定， 确定性极高 。

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商业：下楼即享，烟火与格调并存

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医疗：三甲环绕，健康零压力

✅ 在苏州主城区， 1公里内拥有三甲医院 ，且为全市排名第一， 极为罕见 ，真正实现“ 小病不出社区，大病有靠山 ”。

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生态：古城文脉，自然可触

虎丘湿地公园 ：步行15分钟，苏州最大城市湿地，晨跑、观鸟、骑行皆宜

平江路历史文化街区 ：车程5分钟，江南水巷、评弹茶馆、苏式点心，文化浸润日常

苏州第二图书馆、工人文化宫 ：步行10分钟，书香与艺术环绕

项目内 39.36%绿化率+苏式园林 ，实现“ 推窗见绿，出门入园，入巷见史 ”

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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