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东莞越秀美的天悦江湾

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基本信息

占地面积：66,135.5 平方米。

建筑面积：约 197,553.46 平方米。

楼栋总数：44 栋。

总户数：1135 户。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

开发商：越秀地产 & 美的置业。

物业公司：美的物业。

户型与价格

户型：主力在售建面约 81-125㎡三至四房住宅洋房，还有建面约 143-195㎡的双拼别墅。高层洋房全南向设计，约 0.24 窗地比，有 “坪庭” 景观阳台。

交通配套

城轨：临近穗莞深城际东莞港站，8 站可到广州东，8 站到前海（在建，已开通至深圳机场）。

桥梁：经南沙大桥可直达广州南沙。

高速：周边有广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速等，可快速到达南沙、前海等地。

干道：沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路等干道环绕，30 分钟左右可到达虎门、南城等地。

周边配套

教育配套：直线 3 公里范围内有 16 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，项目邻距离还有公立幼儿园（待建）、沙田第三小学（待建），周边有东莞沙田中心小学、东莞第十高级中学等。

商业配套：楼盘周边 3 公里范围内有 6 个商场，5 大商圈环伺，能满足日常购物及高端消费需求。

休闲配套：周边 3 公里范围内有 23 个公园，千米滨江入怀，龙舟公园、阇西山公园等 5 大公园环抱。

小区规划

小区采用围合式布局，打造一轴一环九景园林，有 420 米健康慢跑环。还设有五大主题泛会所，包括多元儿童游乐区、邻里会客厅、领仕健身区、亲子阅读区、老年活动区等，同时引入人脸识别、一键呼梯等 AI 智能系统，提升居住的舒适性和安全性。

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