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✨港珠澳未来城✨✽✽✽✽

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港珠澳未来城，毗邻港珠澳大桥口岸，坐拥庞大客流与消费力，优享大湾区交通枢纽与旅游消费双重红利。约120万 ㎡湾海口岸超体，除品质酒店公寓以外，周边配有建约8万㎡口岸天地商业，吃逛玩一站即享，成为了游客们旅游消费的”第一站”。随着港澳与内地往来愈加紧密，口岸经济带将持续释放商业与价值潜力，稀贵资产，争席收藏!

港珠澳未来城项目笔记

粤港澳口岸枢纽 港珠澳大桥首站

30分钟香港 10分钟澳门 5分钟珠海

360°环岛海景 万亿央企现楼 即买即用

约40-215㎡口岸岛绝版烫金资产！！！

【项目详情】

项目一期占地面积：约4.26万㎡

项目一期建筑面积： 约28.17万㎡

绿化率：32.54%

容积率：5.52

一期产品总栋数：7栋

在售产品：约40-216㎡口岸烫金资产

装修标准：带装修

层高：大户型3.6米，小户型3.3米

港珠澳未来城是由迪拜哈利法塔的设计单位——美国知名国际设计事务所SOM操刀，打造建面约120万㎡全时湾海不夜城，总投资逾百亿元。

规划涵盖酒店集群、滨海商业、国际办公及口岸TOD交通枢纽等复合业态，高定位综合大城，是辐射粤港澳三地的价值磁场。

作为口岸上盖物业，港珠澳未来城不仅约百米距离即可一步通关，轻松往返于港珠澳三城，更占据无界亲海的优势，实现园景、海景、城景的多重景观享受。

项目建面约40-215㎡口岸资产，以品质舒适的标准设计，更大化地保证居住空间的价值。

以建面约45㎡产品为例，小空间也有大享受。

步入室内，你会发现空间的开阔感。这里约3.3米层高，比市面上常见楼盘高出30-50公分；与此同时，该户型将开间拉至3.6米，大大提升了居住空间的通透度。

｜建面约45平样板间实拍图

即便小面积，也贴心配置独立阳台，提高空间拓展性之余，也能与室外风景衔接，尽享豪宅般的视觉体验。

项目还以国际品质交付标准，全屋臻选美国耶鲁智能门锁、唯宝、科勒、汉斯格雅等一线知名品牌，给业主提供高质量生活。

｜项目实拍图

户型分布

F户型 ：建面约40㎡

F1户型：建面约41㎡

G户型：建面约45㎡

H户型：建面约78㎡

E户型：建面约109㎡

D户型：建面约168㎡

C户型：建面约216㎡

项目区位得天独厚，位于港珠澳大桥口岸旁，是名副其实的口岸上盖物业。

｜示意图

不仅是约百米距离即可一步通关，轻松往返于港珠澳三地，更依托港珠澳大桥，形成1桥2通道3港口4口岸5机场的人流、物流、资金流闭环，区域价值优势显著。

项目旁边已形成约8万㎡的口岸天地商业矩阵。未来，项目内还将迎来超10万㎡滨海商业。双商圈共融共促进，有望带来商业价值的几何倍数增长。

｜示意图

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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港珠澳未来城售楼处核心信息🌳

售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”