华著璟珹里首页头条评测-杭州华著璟珹里叠墅_价格/户型+华著璟珹里一文读懂·华著璟珹里楼盘优缺点-杭州看房网

▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 ▰▰ 璟城里位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院，盛邀珍藏！面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

限价2字头的低密楼盘，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究，实在是太难得了！ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【399万买精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

战略区位：杭州第三中心核心，占位黄金十字轴

华著璟珹里坐落于杭州未来科技城南板块，正处于杭州城市发展战略中”第三中心”的核心腹地。这一区域被官方明确为继西湖时代、钱江时代之后的杭州”第三中心”，即城西科创大走廊。项目具体位于天目山路与良睦路交汇的”黄金十字轴”原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。

这一区位优势使璟珹里既能享受未来科技城的产业红利，又能坐拥西溪湿地的生态资源。项目周边汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、vivo等头部科技企业的总部或研发中心，是杭州数字经济最活跃的区域之一。随着国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升，为项目带来强大的增值潜力。

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唐风建筑美学：盛唐气象的当代演绎

华著璟珹里是板块内首个唐风院墅项目，从盛唐建筑文化中汲取灵感，以现代材质和工艺进行转译创新。项目提取唐代建筑”形、色、檐、饰、窗”五大要素，打造出兼具传统韵味与现代美感的建筑群。

外立面以金黄、铅白与墨灰为主色调，采用真石材与香槟金铝板拼接，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面。建筑延续唐代出檐深远的风格，通过大坡屋顶配合中式黑瓦，简化斗拱设计，既保留唐风气象，又符合当代审美。主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造，展现出磅礴气势。

项目在细节处理上尤为考究，如入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧照壁、水池相映成辉，配以精心挑选的罗汉松，营造出浓厚的盛唐礼仪空间感。这种对建筑美学的深入挖掘，使璟珹里在杭州楼市中独具辨识度。

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低密社区规划：1.5容积率的纯粹院墅区

华著璟珹里采用仅1.5的低容积率规划，打造纯粹的低密度院墅社区。这一容积率在未来科技城区域尤为稀缺，特别是与周边普遍2.5以上的高层项目相比，显著提升了居住舒适度和私密性。

社区整体布局依循自然坡地而起，南高北低，形成自然舒适落差。项目规划涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层以及唐风合院等多种产品类型。院落区采用独立组团设计，设有专属出入口或景观隔离带，营造”园中之园”的静谧感，有效保障高端住户的纯粹生活环境。

低容积率带来的直接好处是更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间以及更优越的采光通风条件。社区内打造三重归家园林，以竹影、水景、台地营造东方禅意，使住户能够推窗见绿，下楼即享森氧漫步，在城市中感受自然栖居的惬意。

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户型设计创新：多维空间与极致尺度的融合

华著璟珹里在户型设计上突破传统，强调空间的多维性与尺度的舒适性。揽境叠墅产品创新性地实现了”上有星空露台，下有私家庭院“的立体生活体验。

下叠户型拥有约9.7米南向巨幕面宽，实现三房朝南+双联阳台布局，私享50-210㎡私家花园。下沉式庭院挑高6.8米，可改造为星空会所、酒窖或家庭影院，满足多样化的生活需求。上叠户型则配备约80-90㎡露台，其中约238㎡的户型更设计为”三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

项目在空间利用率上表现卓越，叠墅产品得房率高达85%-95%，比高层住宅实用率高出许多。特别是中叠170㎡户型，得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，精准满足二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。

各户型均配置多个阳台或露台，最大面宽超11米，形成四维垂直揽境空间，相当于为别墅加载一道立体花园系统，实现运动、休憩、赏景等多元生活场景的灵活私享。

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精装品质与智能科技：一步到位的精致生活

华著璟珹里以”高层价格买精装叠墅”为核心理念，提供高于市场普通水准的装修标准。项目配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标千万级豪宅品质，为业主省心省力，一步到位享受精致生活。

在材料选择上，项目选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，确保长期使用品质。同时，全屋配置华为全屋智能系统，融入人脸识别入户、社区无感通行等科技配置，提升居住的安全性与便捷性。

精装标准的精心设计还体现在空间的功能性规划上。如地下室层高约6.8米，配备南侧采光井和北侧的”通风井+下沉式庭院”，确保双向采光与空气流通。这一空间可改造为私家会所、健身养心地或私家酒窖，满足业主的个性化需求。

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生态环境资源：西溪湿地与西湖群山的双重拥抱

项目坐拥杭州西部的优质生态环境，背靠西湖群山，对望西溪湿地，处于城市稀缺的生态腹地。从社区阳台或露台眺望，视野可达西湖群山北麓柔软的山脊线，形成”前观宝寿山景区与午潮山森林公园的连绵风光，后赏西溪湿地的江南风韵”的独特景观视野。

周边绿肺资源丰富，包括闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园、方家山公园、五常湿地公园等。业主可享受晨跑骑行、林荫漫游等户外活动，四季皆可触摸自然脉动。这种”出则繁华，入则静谧”的居住体验，是璟珹里作为低密院墅的核心价值之一。

项目在景观设计上灵感源自唐代国画大师李昭道《曲江图》，打造”七境归家”礼序。社区内规划中央水景园、枯山水禅意园、萤火虫生态园等主题园区，以及曲水流觞、松风听涛等诗意场景，将盛唐园林美学与现代居住需求完美结合。

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配套设施：全维生活场景的精心营造

华著璟珹里周边配套成熟完善，形成全维生活圈。商业方面，项目三公里范围内可达万象城TOD 4.0（在建）、银泰城、西溪天街等13个商圈，从日常采买到高端消费一站式解决。富有烟火气的闲林埠老街近在咫尺，还原古代闲林埠的繁华场景，已成为城西新晋的热门网红打卡点。

交通配套十分便捷：地铁3号线已运营，规划中的12号线、13号线将进一步提升区域交通便利性；自驾可通过天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵达杭州各核心区域；杭州西站赋能长三角”一小时交通圈”，使跨城出行更为高效。

教育医疗资源同样丰富：周边有三之三幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等教育机构；医疗方面有浙一医院余杭院区（三甲）、浙江省中医院西溪院区等优质资源护航健康。这些配套共同构建起高品质的生活保障体系。

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价格价值优势：限价红利与资产增值潜力

华著璟珹里最大的亮点之一是其**精装限价27120元/㎡**的价格优势。这一价格与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡。

目前项目推出叠墅产品399万起的入手门槛，还享有政府补贴4万加首付立减15万的双重优惠，使总价进一步降低。以普通高层价格实现低密叠墅生活，性价比尤为突出。对于预算在350万-450万之间的改善客群，璟珹里提供了难得的”上车”机会。

项目的稀缺性也构成其价值支撑：作为未来科技城最后一批容积率1.5的住宅用地，板块地价已突破3.8万元/㎡，土地红利锁定长期价值。随着未来科技城南拓和各项配套落地，区域价值有望持续提升，为业主带来资产增值潜力。

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开发商实力与圈层价值：华景川集团的匠心之作

华著璟珹里由华景川集团开发，该集团深耕杭州十余年，曾打造运河宸园、云檐里等标杆作品。在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。

项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资，展现出对品质的不懈追求。这种对产品力的重视，使璟珹里荣获”未科叠墅销冠”称号，市场认可度可见一斑。

社区圈层价值显著，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵。社区规划私享高端社群活动，如湖畔论坛、艺术沙龙等，为业主提供链接顶级人脉资源的平台。这种纯正的圈层氛围，进一步提升了项目的居住品质和社交价值。

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璟珹里叠墅产品在户型设计上各层均配置体现低密特性的阳台或露台，最大面宽超11米，上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、轰趴……适合随心定义各种多元生活场景需求。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，理池筑水，就能锁住独属于你的风月无边。

而且具透露，这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风景入室。

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▲璟珹里户型效果图

例如约170㎡下叠，既可做一楼全尺度面花园的双叠，也可改造成四房全部朝南格局的老少三代家庭组合；

首层餐、客厅和品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；

窗外，还链接一个约9.7米宽的超大花园，满足各种师法自然的可能；

二层是3房间朝南，奢配约5.6米双联大阳台，独享天地。

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▲璟珹里户型效果图

还私享一个下沉式庭院，配置采光井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身爱好基地、酒窖私藏……多重功能随性选择。

约177㎡上叠，不仅具有下叠四房朝南和大横厅的优势，而且每层都有南北双露台（阳台）；

第三层还有私享星光大露台，实用性拉满，使叠墅在功能上无限靠近更高层次的合院、排屋产品。

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产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

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同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政……多元生活方式场景随心定义。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

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这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏……多重功能随性选择。

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▲170㎡户型示意图

▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰

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