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✾粤海云港城✾

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开发商背景

粤海置地出品 广东省属国企 千亿集团旗下

广州天河城、万博天河城、粤海金融中心等地标打造者。广州近30年来城市发展关键节点的重要推动者，国内领先的城市综合开发运营专家。

粤海“壹号系”作品

广州全球时代人居峯层

建面约140-264㎡现代美学大宅 / 建面约129-148㎡都芯轻奢私邸

惟此壹号定制，谨献立于世界台前的广州壹号人物

桂府壹号Ⅰ系

白云新城CBD，五年首作

建面约140-264㎡现代美学大宅，登场即封藏

万亿白云都芯，俯瞰广州会晤世界的全新封面

CBD中轴唯一，重定塔尖身份格局的高低之别

粤海最高作品，高阶高奢高级高定的美学呈现

以世界白云瑧稀藏品，代言广州全球时代的人居美学范本

项目基本信息

【项目位置】中国·广州·白云新城CBD

【地产开发商】：粤海置地

【占地面积】：约11.4万㎡

【建筑面积】：约73万㎡

【主要业态】：230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等

【项目地址导航】：粤海·云港城城市展厅

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区域价值

超越珠江新城，执领1.67万亿白云崛起先机

白云“十四五规划”总投资额超1.67万亿，白云新城CBD协议总投资已近千亿。相较于基本饱和的珠江新城，发展空间更大，规划更已远超。

地王频出——

地价持续跃升，拥享更为稳固的价值基底

超级红利——

CBD +TOD，尽汇难以复刻的磅礴红利

重磅量级——

白云十四五重点谋划工程，广州战略新兴产业项目

作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象、重点谋划工程，粤海·云港城总投资约200亿元，足以打造2座东塔、5座太古汇、6座广州塔。

将整合城市资源和产业，引入重点企业，吸引资金、商业、人才在此聚合裂变，为白云新城的GDP贡献力量，让白云新城爆发前所未有的超能动力。

1. 地铁交通

双地铁覆盖：项目紧邻地铁2号线白云公园站，步行距离仅约200米，同时距离在建的地铁12号线白云文化广场站约800米。未来12号线开通后，可串联白云站TOD枢纽，快速通达广州各中心区

枢纽连接：通过地铁2号线，3站可达广州白云站（规划中的综合交通枢纽），未来可换乘6条轨道交通线路，覆盖广佛及全国高铁网络

2. 自驾路网

四横四纵主干道：

四横：齐心路、云城南四路、广园快速路、环城高速；

四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道

快速通达性：通过机场高速、广园快速路等，可快速抵达白云机场（约30分钟车程）、珠江新城（约20分钟车程）及广州其他核心区域

3. 公交配套

密集公交网络：周边2公里内覆盖138个公交站，包括云城西路、云城南四路等站点，线路覆盖白云区及广州市区主要区域

便捷换乘：结合地铁与公交，形成立体化出行网络，满足日常通勤需求。

4. 未来交通规划

地铁12号线建设：预计未来将进一步增强区域地铁覆盖，提升与白云新城、白云站等区域的联动性

白云站TOD枢纽：作为广州“五主四辅”铁路枢纽之一，建成后将实现高铁、城轨、地铁无缝衔接，强化区域交通辐射能力

一、商业规模与定位：区域商业地标升级

天河城TEEM+商业体：规划15万㎡，对标太古汇、上海前滩太古里等高规格商业，打造开放式潮流街区+艺术市集，预计2026年开业。

区域商业矩阵：3公里内汇聚凯德广场·云尚（30万㎡）、白云万达广场（50万㎡）、五号停机坪购物广场（20万㎡），形成百万级商业集群，涵盖奢侈品、餐饮、影院等全业态。

一、现有教育资源：优质学校环绕

幼儿园阶段

项目配建9班省一级幼儿园，周边另有民航幼儿园（省一级）、六中华远实验幼儿园等，满足低龄教育需求。

小学阶段

周边覆盖广园小学（省一级）、培英中学附属小学（省一级）、广东外语外贸大学附属小学等，其中培英中学附属小学距离项目约1.2公里，但需注意学位划分以教育局政策为准。

中学阶段

省实验中学白云新城校区（省重点中学）2024年招生方案显示，永平街辖内业主子女可优先入学；此外，广园中学、培英中学等优质中学亦在辐射范围内。

一、三甲医院集群

广东省人民医院白云院区

广东省最大的综合性三甲医院，规划建设中，预计三年内建成投入使用，将大幅提升区域医疗水平。

白云人民医院新院区

省级三甲医院，提供高水平的综合医疗服务，覆盖多学科诊疗需求。

广州中医药大学第一附属医院

全国首批三级甲等中医院，擅长中西医结合治疗，满足居民对中医药服务的需求。

广东省第二人民医院（民航院区）

三甲医院分院，具备紧急医疗救援能力，保障居民健康安全。

广州市妇女儿童医疗中心白云院区

专注妇幼健康，提供全生命周期的医疗保健服务，完善家庭医疗支持体系。

二、医疗资源密度与便利性

医院分布

直线3公里范围内分布6家一级及以上医院，涵盖综合性医院、中医院及专科医院，形成多层次医疗网络。

社区医疗配套

周边社区诊所、卫生服务站等基层医疗机构完善，满足日常健康咨询、疫苗接种等基础需求。

紧急医疗响应

区域内三甲医院具备高效急诊体系，结合社区医疗网络，实现“15分钟医疗圈”，提升应急救治效率。

文体配套

六大地标场馆，代表广州，会晤世界

粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛，G20、F20、国际金融论坛等世界级高端会议，即将于此陆续登场，为全球时代下的广州，构建会晤世界的全新坐标。

户型鉴赏

公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野。

超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。

云翼

73万㎡都芯综合体

封面资产 仅此一栋

建面约50-80㎡ 跃享封面资产

白云新城CBD核芯

73万㎡都芯综合体头排封面

六大总部集群连廊经济圈核心资产

世界500强总裁高管高度聚集区，一席难得

小户型，大空间，工作、娱乐、生活全场景切换，一层敬事业野心，一层为人生理想，高定云端终极向往。

175万起，即享——

万亿白云的崛起先机，资产倍增的硬核造富能力

世界级陆铁空枢纽人流虹吸力，月入百万的持久盈利

与世界500强联席并立，无缝对接全球资本与商机

天河城领衔，四大顶流商业联袂献映的潮流第一线

千万级豪宅同款阔享，亿万身家塔尖社交圈的入席资格

省属国企千亿粤海的信心与保障

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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房产最新消息

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。