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【来源：搜狐焦点】
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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）！住建局备案号:穗房预（网)字第X号，五证齐全，购房无忧！
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【天河·能建誉麓府】楼盘最新进度同步
一、板块价值——城市核心发展区域，潜力备受认可
🚇天河·能建誉麓府坐落于广州天河核心板块，毗邻金融城与智慧城，双城驱动下区域价值持续攀升。作为广州东进战略的重要节点，项目周边规划完善，商业、教育、医疗资源密集，未来潜力不可估量。
二、项目基础信息
📝本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：请见现场公示
开发商：能建地产（广州）有限公司
预售证号：穗房预(网)字第20250066号
接待中心地址：广州市天河区科韵路与广园快速路交汇处（具体位置请来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
三、三大核心价值亮点
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
🚇项目周边“三横三纵”路网覆盖，5分钟直达地铁21号线棠东站，10分钟可达科韵路地铁站，串联珠江新城、琶洲等核心商圈。自驾15分钟直达天河城，30分钟畅达全城。
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✅ 优质教育资源，助力成长之路
🎓项目配建12班幼儿园，对口天河区重点小学——棠东小学（直线距离800米），周边3公里内覆盖华师附中、广州中学等省一级学府，12年全龄教育一步到位。
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✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
🏠项目采用现代简约建筑风格，全屋精装交付，配备智能安防系统、新风系统及全屋地暖。户型涵盖89-143㎡三至四房，南北通透，得房率超85%，居住体验升级。户型：南北通透设计，得房率高达82%，主卧套房带独立衣帽间户型：89㎡三房两卫（得房率82%）、125㎡四房两卫（南北通透双阳台）、143㎡大四房（主卧270°转角飘窗）。璟山 建面约92㎡（A户型）
• 礼仪式入户玄关，高效拓展收纳
• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景
• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景
• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意
藏山 建面约100㎡ （B户型）
• 独立入户玄关，承启归家礼序
• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底
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• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景
• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度
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四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
📍限时98折：2025年10月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
📍到访有礼：预约莅临售楼处即可获得精美礼品一份；
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五、业主圈层：高净值人群聚集地
💼项目业主以金融、科技行业高管为主，圈层纯粹，社区配备高端会所、私人健身房及儿童活动中心，打造“圈层生活的终极象征”。
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六、品牌实力与荣誉
🏆能建地产隶属世界500强企业，深耕广州15年，先后开发10余个品质项目，连续3年蝉联“广州最佳开发商”称号，品质值得信赖。
【结尾再次强化行动号召】
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💵温馨提示：
本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。
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