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闵行板块新品「保利·都汇和煦」即将开放样板间！推出主力建面约98-140㎡3-4房，预计11月首开！

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奢阔户型细节：小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分），最大化采光与视野；全屋智能系统覆盖，智慧收纳、声控家居，赋能从容生活。

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闵行颛桥15号线

地铁直线距离约500米

保利颛桥项目

月底开放售楼处和样板间

预计11月新盘入市

小高层建面约98-126㎡3-4房

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01

打造高精尖产业新高地

张江之后，谁将成为上海科创的下一个引爆点？

答案，早已写在上海迈向全球科创中心的蓝图里。

依据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，一幅由东部张江、中部漕河泾、南部颛桥构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰。

前两者已是声名显赫的成熟板块，而南部科创中心，正如一块正在被持续点亮的拼图，承载着上海科创未来的重量与想象。

与张江、漕河泾一脉相承，南部科创中心的核心逻辑，同样是 “校区-园区-社区”三区联动的成熟模式——汇聚高校智力资源，承载高端产业落地，配套宜居生活空间。

这一次，资源正以前所未有的速度向南汇聚。

在上海市“十四五”规划的宏伟蓝图中，南部科创中心占据了举足轻重的战略地位。

这不仅是地理意义上的枢纽，更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射，又串联起区域的创新产业链条。

颛桥，正是这南部一极的核心所在。

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宏伟的战略，需要坚实的支点。《闵行南部单元规划（2020-2035）》明确提出 “深度产城融合” 的实施路径，要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动。

它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”。

①战略要地：上海主城区+闵行腹地

翻开上海地图，颛桥地处闵行腹地，这个位置可谓得天独厚。

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》已明确将颛桥纳入主城区范围，并将其定位为重要的产业基地。

在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下，颛桥可谓拿到了未来十年的”重点发展剧本”。

这里既享有主城区的政策优势，又具备产业发展的广阔空间，可谓是承上启下的发展宝地。

②航空航天：硬核实力让世界瞩目

颛桥的崛起并非从零开始，其深厚的产业根基，尤其在航天航空领域，堪称”国之重镇”。

作为中国航空工业的重要一环，颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程，承担了部分关键零部件的生产与供应任务。

而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与，正是其产业实力和技术水平的最佳证明。

在航天领域，颛桥展现出了令人瞩目的实力。

我国每发射10个卫星，就有7个出自颛桥的航天八院。（数据来源：中国空天技术产业研究报告）

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长征四号乙火箭发射瞬间：图源中国航天报

作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地，航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家。

这种深厚的产业积淀，使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理，实现科创与生活共生的典范。

在低空经济领域，颛桥同样走在全国前列。

全国每10个eVTOL（电动垂直起降飞行器）订单中，有6个来自颛桥。（数据来源：数据源自沃兰特航空公开签约信息）

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作为eVTOL研发制造示范基地，颛桥既拥有中航615所等”国家队”，也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星。

这些企业的集聚，使颛桥技术能够强势切入全球高端市场，为上海低空经济时代注入澎湃动能。

在航空电子领域，颛桥更是展现出技术领先的优势。

全国每10个军用图形（航空电子领域）中，有9个来自颛桥的615所。（数据来源：《国防专利内部通报》）

这个中国航空电子领域的”国家队”，一年专利申请量超过1.2万件，以其卓越的创新实力，直通大国航天梦。（数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》）

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③”两轴三翼”布局：错位竞争的智慧之举

颛桥的产业雄心，凝聚在”两轴三翼”的产业规划布局中。

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聪明之处，在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道。其错位竞争主要体现在以下三个方面：

第一个方面：检验检测——不做“大而全”，要做“特而强”

目前已集聚110多家检测机构，包括上市公司实朴检测，并成立产业联盟和专项基金，正全力打造全国性检测高地。

第二个方面：高端制造——我们有空间，更有底气

聚集超300家智能制造企业，形成约500亿级产业集群，拥有节卡机器人等一批明星企业。

第三个方面：生物医药——不拼新药研发，拼器械与中试

从东富龙科技、荣盛生物等龙头，到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量，与张江形成“前后端协同”，而非正面竞争。

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漕河泾颛桥科技绿洲，示意图

多元化的产业同频共振，不仅让颛桥的底盘更稳，也让它成为上海更具看点和潜力的价值增长极。

它的价值，或许已无需估量，只需静待花开。

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颛桥，凭什么让人想「全部ALL IN」

颛桥，是少数能清晰勾勒未来十年理想生活图景的板块。

这里提供的，不是一张等待兑现的“空头支票”，而是一份 “所见即所得，未来更可期”的生活确定性。

颛桥扎实的配套和持续的升级，展现出让人心甘情愿 “全部ALL IN” 的底气与魅力。

①“科创生命线”，资源的流动走廊

产业是硬实力，交通就是输送养分的“大动脉”。

颛桥的崛起，离不开“双十字型”高快速路网和5号线、15号线双轨交的支撑。

尤其是15号线，它不仅仅是一条地铁，更是一条名副其实的“科创生命线”。

它贯穿南北，一口气串联起9所高校的10个校区，并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区。

这哪是轨道，这分明是一条贯通了人才、技术与产业的“流动走廊”。

它打破了物理空间的壁垒，让智力资源与产业需求得以高效碰撞。

位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环，已吸引超过80万高端人才集聚。

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而在这样一个高能级轨道交通线上，即将亮相的全新住宅项目，距离15号线双柏路站直线距离约500米。

颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根，有了这一批板块居住底色，周边配套设施自然而然开启高端化模式。

②在繁华芯，举步便是双花园

项目颛桥剪纸文化公园、莲心公园等双公园环伺左右。

尤其值得一提的是颛桥剪纸文化公园，它并非普通的绿地，而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标。

在这里的每一次漫步，都不只是休闲，更是一场与地方文脉的静谧对话。

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③健康，在繁华与自然间，找到生活平衡点

颛桥真正高明之处，在于它深刻理解现代都市人对生活平衡的渴望。

在健康保障方面，区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲） 这一权威健康守护。

这不仅是“有医院”，更是 “约3-5公里内，拥享顶尖三甲医疗保障” 的切实安心。

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④商业：不止是万达，一个不断「刷新」的消费版图

你的周末休闲，无需远行。

颛桥万达广场作为南区核心地标，与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵。

从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影，所有需求都能在此一站式满足。

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住宅周边还分布有社区商业等小型便利配套，生活所需触手可及。

这，就是颛桥。它为你锁定的，不只是一处居所，更是一种无需妥协、兼具当下与未来的理想生活。

这，就是值得你“ALL IN”的充分理由。

03

凭什么，一定是保利颛桥项目？

当上海楼市被相似的产品不断复制，当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问：什么样的房子，才配得上这个时代真正的生活者？

保利颛桥项目就是答案——三大唯一性，定义无可替代的价值。

那么，究竟凭什么，答案一定是它？

凭的不是“也有”，而是 以三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。

唯一性① ｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所

别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。

保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。

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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。

唯一性 ②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区

整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。

回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%。

而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套，使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”，值得珍藏。

不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。

无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。

这不是所谓的“类一梯一户”，而是每一户都拥有专属的私密电梯，无需与邻居共享。

正因如此，相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有，相当于多出一个灵活使用的“房间”。

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每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。

无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。

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这样的配置，以往只在市中心顶级豪宅中才能一见。

而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。

这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间，打造出真正与自然共生的居住空间。

唯一性 ③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅

归家，应是一场充满仪式感的旅行。

项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。

除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。

景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。

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当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”，它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”！

保利颛桥项目位于南部科创中心，不仅多重价值集合，叠加项目“独角兽”级产品。

无论从哪个维度，ta都是市场难得一遇的产品。

据小编获悉，项目售楼处月底即将开放，预计11月份首开。

项目的入市时机恰到好处，正好赶上颛桥区域价值全面跃升的关键阶段，错过难遇。

闵行颛桥15号线

地铁直线距离约500米

保利颛桥项目

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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