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——中环桃源里——

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当下购房者入市常被三大现实难题困住，核心均指向“确定性”缺失：

第一，资产安全无确定性： 地王频出，新房价格冲得太高，购房者对能否跑赢市场存疑。

第二，配套兑现无确定性： 新房多依赖规划，但规划落地的质量与时效难保证，且需漫长等待，期间区域宜居度打折扣。

第三，交房品质无确定性： 期房交付前需承担不菲房贷/租金成本，且交付品质存在不确定性，风险全由购房者承担。

市场中能同时破解这三大难题的项目已属稀缺，而中环·桃源里，是当下”确定性“比较靠谱的楼盘。

1、资产安全确定性：价格优势凸显

中环·桃源里在售建面约83-106-126-166-175-178㎡2-4房，整体均价“8”字头，在地价猛涨的当下，性价比还是不错的：

浦西中环新房基本奔14万/㎡；

闵行外环新房逼近10万/㎡；

2、配套的确定性：智创城全维度日更配套，给足购房者置业信心

城市界面与住宅品质 ：板块内汇聚的均为高品质新房，整体城市界面崭新亮眼；

商业配套 ：桃菊路商业风情街与TOP ONE共同发力，商业氛围日益浓厚；

产业动能 ：大量龙头企业引进并逐步落地，为板块发展注入强劲动能；

生态与教育医疗 ：绿地资源在全市名列前茅；九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在建设中，西部医疗中心设计方案已获批，教育、医疗短板加速补齐。

智创城板块正从 多维度全面精进，日更配套 ，向中环新一代中产社区迈进。

智创城城市界面航拍

3、准 现房确定性：所见即所得 ，今年买今年住

相较于期房的“想象式”置业，中环·桃源里以准现房优势实现“所见即所得”——项目已于8月22日-24日开展预看房活动，让业主实地体验外立面、园林景观、户型装修等全场景实景。

从反馈来看，业主对品质呈现给予高度好评，不少业主直言“满意且期待交付入住”。

中环·桃源里预看房活动

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中环·桃源里凭何圈粉？

六大硬核兑现力筑牢业主信任

中环·桃源里能在预看房中收获业主集中赞誉，绝非偶然——中环集团的兑现力，早已通过多重品质认证、社会责任落地与生活配套兑现，层层印证。

1、品质硬认证：从“好房子”到绿建三星，标准先行

中环集团对品质的坚守，首先体现在权威认可上：

今年5月，中环集团及“中环·桃源里”成功入选上海市“好房子”建设承诺单位及案例项目。 这意味着项目从规划、设计到建造，均达到上海人居领域的高标准，成为官方认可的品质范本。

还有绿建三星加持，中环·桃源里是智创城板块唯一在售的绿色三星建筑，在最新政策下，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金最高贷款额度可上浮15%，而项目标准更高。

2、 社会责任兑现：国企担当，为板块造配套、注活力

作为普陀本地国企，也是智创城在建住宅中唯一的区属国企，中环集团不止于建房子，更主动承担起板块配套建设的社会责任。

比如代建公共配套，完善生活圈 ：项目旁边的 上海市实验幼儿园桃浦分园和 体育馆均由中环集团承建，其中幼儿园主体结构已封顶，预计2026年正式投用。

上海市实验幼儿园桃浦分园效果图

比如联动区域活动，激活板块活力 ：集团还积极配合普陀区商旅文体活动，十一期间在桃浦中央公园举办了“最爱TOP中央公园音乐嘉年华”，进一步激活板块的烟火气与活力。

3、 商 业兑现：商业先行破局，生活烟火触手可及

与其它开发商先住宅后商业的开发模式不同，中环·桃源里商业先行， 已经把家门口“ 自带的超万方商业盒子与商业风情街 ”兑现了出来。

有着“上海冷面天花板”之称的四如春桃菊路店率先开业，生意持续火爆；飞牛生鲜也已开业，未来还将有麦当劳等知名品牌入驻。

四如春桃菊路店实拍

这份“商业先行”的兑现力，既为已交付的周边住宅注入人气，更填补区域便民商业的空白。

桃菊路商业风情街实景图

4、艺术氛围：高知人群驱动的“软实力”升级

中环·桃源里的居住价值，不止于硬件的兑现，更在于对业主精神需求的精准回应——项目业主自带鲜明的“高知属性”，硕博学历占比超70%，这类人群在追求生活品质的同时，更渴望审美格调的共鸣与精神层面的满足。

画展现场

中环集团敏锐洞察这一需求，已将营销中心打造成艺术交流的“小阵地”，从 AI绘画艺术展到 “静观·桃源”黄伟油画展，再到 上海青年艺术家联展， 每一场活动都成为业主交流审美、碰撞思想的平台。

画展现场

值得一提，项目艺术展览会不断换新，更关键的是艺术已融入社区日常而非临时装饰：既提升高知业主生活审美，也为同精神追求的邻居搭建了社交平台。

5、准现房：外立面、公区所见即所得

①、极具现代感的铝板立面

“金、银、灰” 铝板搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗的美学立面，已实景呈现，金属线条的质感与玻璃幕墙的通透感一目了然。

项目实景图

②、全维生活场景

项目打造六大林系主题生活花园，含中央阳光草坪、会客廊架、儿童活动区及四大全龄架空层，既丰富景观，也增加业主停留互动可能。

项目实景图

6、准现房：可以参观室内，标准远超“ 好房子 ”

拿下“好房子”头衔的中环·桃源里，在材料、科技、户型、服务四大维度展现出同级领先的产品力：

①、好材料：对标市中心2000万+豪宅的精装配置

厨房配备博世三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）+利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头，更有3M前置过滤器+反渗透纯水机（支持直饮），从烹饪到饮水全程对标高端生活；

样板间实景图

五金系统选用诺托三玻两腔LOW-E系统化外窗，兼顾隔音隔热与美学质感；卫浴部件同样高阶，马桶台盆均为唯宝（主卫更是唯宝壁挂式马桶），龙头花洒则是科鲁迪；全屋还植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，让科技无缝融入生活。

样板间实景图

②、好科技：上海首批近零能耗住宅

区别市面上常见的超低能耗住宅，项目以更严苛的“近零能耗标准”打造：

通过组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，实现室内恒温与高气密性，隔音降噪效果远超“好房子”基础标准；

样板间实景图

同时配备霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”空调两联供系统（含中央空调+地暖），既能除霾净化空气，又能节能环保、降低日常能耗。

样板间实景图

③、好户型：高得房率+优层高，每一分钱都花在实处

项目最高得房率达约79%，远超区域70-75%的平均水平——以建面约106㎡3房计，多得4-9㎡，9㎡相当于一间次卧面积；按区域房价估算，相当于直接省下30-80万。

同时，约3.1米层高，也比“好房子”标准更高，让空间更显开阔。

④、好服务：24小时高效响应服务

中环集团以标准化与专业化的智慧社区系统实现高品质服务，如智慧安防通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界防越报警系统等智慧系统，保护业主的安全和隐私等精细化服务。

地王潮涌下的中环价格洼地

中环·桃源里价格门槛很合适

之前，八批次土拍取消了中小套型限制，意味市中心小户型将愈发稀缺，2房大概率没有了，3房趋势120㎡起步。

那中环·桃源里600万级83㎡2房，800万级106㎡3房，无论总价还是面积段都将非常珍稀。

当下地王频出，新房越来越贵，再叠加面积段变大，总价将高不可攀。

目前，中环筑底价基本14万/㎡：静安大宁约14.6万/㎡，长宁天山13-14万/㎡；长宁贴外环的项目已12.1万/㎡，甚至闵行靠外环的项目已逼近10万/㎡。

中环·桃源里不管单价还是总价，性价比颇高。

我们再看户型：

83㎡2房作为市场罕见的“入门级豪宅”，装修标准高达约4000元/㎡，客餐厅一体化设计搭配通阳台，空间利用率拉满，两卧均带飘窗；

106㎡3房则做到“真三房”，不是市面的“2+1”，而是每个房间都能做卧室；约3.45米客厅面宽、开放式可视厨房、南向大阳台，让家庭公共活动空间更显开阔。

另外主卧是套间，自带超大衣帽收纳空间和卫生间，为主人提供了独立、私密的休息和活动空间。

预算充足的购房者，还可选择项目大户型，实现“一步到位” 的居住梦想。

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智创城全维兑现焕新

界面、产业、配套齐升级，购房信心提升

智创城板块全方位兑现，界面道路、产业、生态、文体配套等皆焕新，不断强化购房者购买信心。

1、界面与道路更新提速

祁连山路景观大道先行区、桃源里旁公共绿地新建项目提速推进，未来归家路满是葱郁。

图片来源桃浦智创城公众号

2、占位上海西北科技芯，龙头企业竞相抢滩

桃浦规划约207万方高能级商办，体量超均价13万的前滩；“3+3”产业布局推动税收连续4年两位数增长，施耐德、阿里巴巴系等已入驻。

新兴领域聚集通用电气航空、灿瑞科技等，还借力中电科50所吸引人工智能上下游企业。

智创TOP综合体实拍

3、商业开启强兑现期

已开业两年的桃浦湾TOP ONE，成为区域消费地标；桃浦金光汇已开业；新金环广场已启动招商，计划2026年开业。

4、绿地资源远超上海平均水平

约百万方的桃浦中央公园是上海市区难得的超大城市绿肺，现已是周末潮人们打卡、休闲的胜地。

桃浦中央公园实景图，来源网络

5、名医优教，国际资源浓度进阶

教育方面，已有上外附属实验学校、十二年制的上海安生学校。九年一贯制上外附属桃李未来实验学校的建设更为区域教育注入强心剂，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校，该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

上外附属桃李未来实验学校效果图

医疗上，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用，按照三级甲等标准规划建设的西部区域性医疗中心，目前已完成设计方案的批复。

西部医疗中心效果图

值得一提，智创城体育文化元素突出，契合年轻人健康潮流生活。国金体育中心不仅有中心城区首块标准冰场，还配高配游泳馆、篮球馆，及滑板、冲浪等潮流运动空间。

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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。

报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。

二手房成交量升价跌

从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。

报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。

从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。

报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。

购房者中意大户型，低楼层偏好度提升

从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。

报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。

此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。

数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。