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杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

「中海海上和集」已开启预看房

先验房再买房 交房在即！

三期少量约 179㎡ 大四房

总价约 2200万 起

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01

地处杨浦内环 与陆家嘴、北外滩联动

并且厚积薄发 进入高速兑换期

中海·海上和集，占位于杨浦内环核心区域，向南望去是陆家嘴，望向西南是北外滩，三重区位优势叠加形成的重要性不言而喻！

位置示意图 测距数据源于：百度地图

陆家嘴，是上海国际金融中心建设的核心承载区，正着眼全球，加快建设国际一流金融城，始终谱写着上海耀眼的篇章，并将再次承载浦东新区规划推演向历史进程的高潮。

而中海·海上和集去往陆家嘴，走大连路隧道或新建路隧道都可以快速到达，车程仅约5公里，这也是为何项目吸引了大量来自陆家嘴的精英客群。（规划与内容来源于浦东发布官方微信公众号）

陆家嘴实景图

浦江恒流，上海恒新。北外滩，是新晋的上海会客厅，作为上海三个世界级规划之一，将与外滩和陆家嘴错位联动，其总体规划格局为“一心两片”，规划建设总规模将达到840万㎡。（规划与内容来源于上海虹口官方微信公众号）

北外滩实景图

今年，北外滩共计重大工程项目22个、总投资超过800亿元，计划开工建设6个项目、竣工4个项目。480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心进行着桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。

北外滩高楼效果图、实景图

图源：虹口北外滩官方微信公众号

可以说，中海·海上和集能承接陆家嘴+北外滩红利的外溢，本身就超越了诸多同价位段的项目！更何况，项目地处的杨浦内环，滨江段正在大刀阔斧地进行着一场城市更新，拥有着惊人的发展速度！

效果示意图

首先需要明确的是，这里的定位非常高。

要知道，从外滩、陆家嘴、到北外滩，激发上海奔腾不息的浪潮，始终在浦江展开想象。

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，也是作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，杨浦滨江能够推动上海迈入“滨江4.0”的国际科创时代。（规划批复和科创定位来源于上海杨浦政府官网公示）

东外滩看陆家嘴三件套

因此，看清未来的人不难想象：杨浦滨江将接力外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩等重磅滨江CAZ，潜力无限。

杨浦滨江实景图

这里的体量有多大？

黄浦江，全长113.4公里，杨浦滨江拥有15.5公里的滨江岸线，是上海中心城区中滨江岸线最长的一段，也是黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，其沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！（以上规划内容来源于上海杨浦官方微信公众号）

杨浦滨江实景图

这里的科创有多牛？

今年，上海举行了2023杨浦滨江全球推介大会，向世界呈现滨江南段重点地块和楼宇资源的诸多潜能，现场共有约132家企业负责人从全球奔赴而来，其中有17家企业当日完成签约。

据悉，铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等，均要在杨浦滨江的发展版图中争得一席之地。

当下的杨浦，一个“超级企业集聚区”正在孵化中。未来，杨浦滨江将以数字经济、总部经济、服务经济为核心驱动力，成为重大战略与重要使命的承载地、创新驱动高质量发展的核爆点、世界一流滨水岸线的新典范。（以上内容来源于上海杨浦官方微信公众号）

现场实景图 图源：上海杨浦

这里的速度有多快？

要知道，在2022年上海16区GDP数据中，杨浦可以用惊天逆袭来形容：GDP增速6.44%，跃升成为2022年的全市第一！（以上内容来源于杨浦区统计局）

正在大兴土木的杨浦滨江实景图

如今，像美团、Bilibili、字节跳动等一批在线新经济头部企业都落户于此，并在如火如荼地建设中。未来，不仅城市界面将迎来重磅提升，而且高规划起点+重磅产业的导入，势必将吸引更多的高精尖产业人才活跃涌入、安家，让杨浦未来的流动性与活力更加迸发！

杨浦滨江实景图

这里的生活有多醇熟？

轨交方面，项目周边1公里范围内坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

自驾方面，项目所在的区域坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

商业方面，项目北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约700米则是创邑SPACE海上海。

实景图

项目向西约1.5公里，就是瑞虹新城。这里有太阳宫、月亮湾等约55万㎡的瑞虹天地商圈，还有和平公园等城市绿肺。

实景图

医疗方面，项目东侧约400米距离有三甲医院——新华医院，为居者的健康保驾护航。

实景图

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02

内环住宅供应愈发稀少

千万级入住的机会更是寥寥无几

在上海，都心代表发展的核心方向。内环内仅占上海全域面积约1.8%，根据上海统计年鉴，其城市资源约是全市平均水平的十倍。因此，住进内环，是很多置业者梦寐以求的目标。

反观内环内的住宅土地，也愈发稀少。从新房市场上来看，近三年来内环新房总供应也仅占全市约6%。

最新一批次——第九批新房供应名单中，内环内有且仅有一盘，那就是中海·海上和集。

示意图

往未来看机会也越来越少，在公开土拍市场上。

去年一整年，内环公开出让的宅地仅7宗，占整体不到6.6%。

今年的土拍已落锤了两轮，并且预告了第三轮待拍的土地。在已知的61宗地块中，仅有3块是内环土地，占比不到5%，比去年更低。

让更多想要上车内环的置业者很“头疼”的点，就是千万级买进内环的机会愈发减少了。

根据摸排，今年约一千万至一千五百万左右的预算，在内环除了中海·海上和集外，仅有中兴城可能加推，此后，内环千万级新盘或面临一波断供。

除了公开土拍的供应本就稀缺之外，内环未来供应很大部分来自旧改地块，产品基本以超高层豪宅和风貌别墅为主，房地联动价也是“水涨船高”。杨浦、静安皆可见到21万/㎡，黄浦甚至能看到25万/㎡，动辄两千甚至以上的总价，令许多家庭望而却步。（以上数据来源于杨浦区、静安区、黄浦区官网历史风貌保护项目实施主体公开遴选文件）

因此，当下选择中海·海上和集，就是抢占内环市场极为难得的上车机会！

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03

一座综合社区带来超高品质力

满足你未来的各类生活想象

除了内环的重磅地段与稀少之外，中海·海上和集和市面其他新盘拉开差异化的主因还得是产品力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心品质。

效果图

一座家楼下的综合社区

这是一个总建筑面积达17万㎡的“微缩城市”，融合了6幢高层住宅、东南角商业、北侧9幢独栋企业公馆，同时还有邻里中心、养老中心等“彩蛋功能区”，造就了多重生活场景的碰撞。

该住区运用了“编织”的开发理念，该项目并不是将外墙高高砌起，而是主动退让红线，让外部的街道延伸到社区内，既能够消弭土地的区隔，又将更多空间归还给街道和行人。

效果示意图

用心的是，中海将未来的生活场景都提前展示出来了。在售楼处一楼，有个社区先行店，可以来杯咖啡或酒，度过你熟悉的“早C晚A”生活。

（实景图 点击查看更多）

“阳光平权”的坚持 匠心细节与礼遇

中海·海上和集的地块非常方正，在市区旧改小地块居多的今天就非常难得。

效果图

项目在有限空间内争取更大的楼间距，住宅最大南北楼间距约50米，中央有大面积花园，每户居民都能享受更多阳光。

社区还设置了林下空间、全龄段架空层、宅间花园，走几步就有不同氛围的社交场所，处处都是人情味。

效果图

此外，项目甄选中海物业，其凭借30余年的积淀和全国各地高端住宅的服务经验，已然成为了物业模范，能时刻守护居住者的隐私和安全。

效果图

前期热销 收官房源高品质交付

要知道，项目一期开盘热销，到二期更是2小时极速售罄，不仅是因为其外部景观的打造优秀，内部空间更是游刃有余，推陈出新。

项目收官房源为建筑面积约99㎡3房，户型设计和装修部分处处充分考量了人居需求，带来了集功能性和舒适度于一体的居住空间。

来看看它的户型图，三开间朝南、客餐厅联通阳台扩展社交空间、房间均带有飘窗、主卧套房设计，保障了户型的功能性与舒适度！

特殊的是，其厨房做了开放式设计，充分考虑了居住的舒适度和未来二手市场上的独特。水槽位置面向客厅，能够引入更多光线，增强互动！若在家中聚餐，水槽侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以放在岛台上，无需跑进跑出。

样板间实景图

此外，两个朝南的卧室面宽均等，兼顾舒适度和尺度感，无论是孩子还是老人，都能够各得其所。

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在新房限限限的时代，很多项目降标、减配，中海·海上和集不仅甄选高端品牌，还贴心地为生活考虑到了诸多“魔鬼”细节，能让你在配置完软装之后就能“拎包入住”，实属难得！

以三大件而言，全屋配备东芝空调和地暖，以及百朗的新风，高品质生活从日常开始；全屋几乎都是壁纸交付，这样的品质足够说明一切。

实景图

厨房空间中，烟机灶具、洗碗机均是配置的博世（或同等品牌），燃气灶背后，甚至加上了不锈钢金属抗污面板，便于日常清洁；预留双开门冰箱位，冰箱插座“内凹”设计，更符合人性化需求。

样板间实景图

卫浴空间同样精彩，采用了汉斯格雅龙头、花洒（主卫）、百朗暖风机、摩恩龙头等高端品牌，像隐形地漏、镜柜内置插座等细节都考量到位！

样板间实景图

此外，中海·海上和集充分利用好了室内空间，如在入户玄关、厨房空间、各类转角处都预留了大量收纳空间，让令人头疼的收纳问题迎刃而解。

实景图

最后，我们来总结一下中海·海上和集的三大重磅势能！

1.区位优势大：地处杨浦内环，左手北外滩、向南望是陆家嘴，尽享三重臻稀地段，并已经进入了厚积薄发的高速兑现期，未来可期；且交通、商业、医疗、生态等城市资源荟萃。

2. 内环愈发稀少：近三年内环新房总供应也仅占全市约6%；今年公开内环土拍占比仅不到5%。作为九批次内环新房独苗，是千万级迈入内环今年不多的上车机会。

3. 产品力超强：家楼下的“综合住区”，户型设计可圈可点+内环“越级”品质装标，细节也拉满，方便“拎包入住”，兼具“颜值实力”为一体的高品质人居住区。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》