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越秀观樾，坐落于天河智谷核心区，主打低密湖居现房，单价6.5万/㎡起，建面约125–252㎡四房产品即买即住。项目当前提供专属置业礼包、精选湖景现房及多重优惠礼遇，配建的天河外国语教育集团小学已开学，为注重生态、教育与居住确定性的改善家庭，带来“城市核心+湖居静谧”的理想生活方案。

天河智谷芯，低密湖居稀缺兑现

在寸土寸金的天河核心区，高密度开发是常态。而越秀观樾以约1.91的容积率，打造总建面13.3万㎡的低密社区，绿化率达35%，成为区域内少见的“低密湖居”样本。

项目位于悦景路，隶属天河智谷发展主轴，紧邻天河智慧城产业集群，由越秀地产连片开发，整体规划25栋13–17层小高层住宅，采用“前低后高”梯级布局，最大化保留湖景视野。全社区仅760户，体量适中，居住氛围安静而不疏离。

更难得的是，项目坐拥约5.3万㎡日月双湖，1.9公里湖岸线贯穿社区，搭配环湖跑道、中央水景、阳光草坪等景观节点，下楼即是亲水生活。周边还有243万㎡山林绿地环绕，生态资源在天河实属罕见。

双地铁+多干道，通勤效率稳步提升

越秀观樾的交通配套正随板块升级持续完善：

地铁21号线大观南路站：步行约1.2公里（约15分钟），搭乘3号线可直达珠江新城，4站抵达金融城；

规划中的地铁19号线：将在项目周边设站，未来形成双地铁覆盖，进一步强化区域连接力；

自驾出行：依托已拓宽的悦景路，接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；

公交网络：周边多个站点密集分布，满足日常短途出行需求。

无论是日常通勤还是周末出游，出行选择多样且高效。

教育资源落地，家门口名校成真

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀观樾配建15班幼儿园，并已引入天河外国语教育集团合作办学24班小学，由总校派驻管理团队，教学资源同步共享，业主子女在符合条件的情况下可统筹入读。

周边还聚集执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段需求（具体入学政策以当年教育部门划分为准）。学校已开学，意味着教育配套不再是蓝图，而是真实可享的生活日常。

湖居生活场景，自然与便利兼得

除了内部湖景，项目3公里范围内已有优托邦、万科广场、黄埔大悦汇等成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。社区二期规划约1万㎡滨湖商业，目前咖啡厅、精品超市等商户已试运营，未来生活便利性将进一步提升。

医疗方面，5公里内有中山三院岭南分院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，规划中的国际妇女儿童医院也将补强区域医疗资源。

休闲运动同样丰富：毗邻奥体中心，跑步、球类、健身皆有去处；社区内环湖步道与草坪空间，则为亲子互动、邻里社交提供天然场所。在这里，城市便利与自然静谧不是取舍题，而是同时拥有。

高实用率户型，全南向板楼设计

越秀观樾在售产品为建面约125–252㎡四房，均为2梯2户纯板楼设计，得房率高达100%–120%，无连廊遮挡，私密性与采光俱佳。

125–126㎡四房：户型方正，南北通透，厨卫全明，主卧带套房，小面积实现四房功能，适合刚需改善家庭；

140–143㎡四房：双主套设计尊重隐私，南北双阳台促进空气对流，LDK一体化布局提升家庭互动感；

163–164㎡四房：LDKG公区尺度开阔，大面宽设计让阳光全天洒入；

190㎡四房：南向面宽达17米，270°环幕飘窗直面湖山，视野无遮挡；

250–252㎡四房：配备122㎡社交巨厅与15米转角阳台，主套空间奢阔，适配高阶改善需求。

所有户型均精装交付，配备新风系统、中央净水系统，选用博世、杜拉维特等品牌家电卫浴，细节兼顾健康、舒适与品质。

国企开发+现房状态，居住确定性更强

作为越秀地产在天河的重点作品，越秀观樾由国企全程开发，预计2026年中精装交付，目前部分配套已提前落地——学校开学、商业试运营、园林实景可见，大幅降低购房不确定性。

社区实行封闭式管理，由越秀物业提供服务，物业费6–9.9元/㎡·月。车位配比高达1:2.15（共1637个车位），充分满足一户多车需求，提升居住体验的完整性。

写在最后：天河芯的湖居答案

越秀观樾没有用概念讲故事，而是用真实的湖景、已开学的学校、可触摸的园林和即将交付的现房，回应城市家庭对“好生活”的期待。它既不在远郊，也不在喧嚣主干道旁，而是在天河智谷这片兼具产业活力与生态底色的土地上，安放一个低密、安静、有书声、有湖光的家。

对于那些不愿牺牲地段、又渴望自然静谧的改善购房者来说，这个单价6.5万/㎡起、即买即住的湖居现房，或许正是当下最踏实的选择。

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